Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Утверждение Ппт На Линейный Объект В Московской Области. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемов территорий и объектов. В среднем, в Московской области, весь проект, от подачи обращения до получения постановления об утверждении, займет примерно 10-12 месяцев, из них само проектирование ППТ может занять 2-4 месяца. Остальные время связано с согласованиями, исправлениями, получением разрешительных документов, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и прочими работами.
В состав проект планировки территории могут быть включены такие градостроительные документы как ПМТ и ГПЗУ. Таким образом, такой ППТ, готовый и утвержденный, позволяет получить всю необходимую исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта. Иногда единственным возможным способом для получения ГПЗУ является разработка такого полного ППТ.
Необходимые документы для начала работ над ППТ
Основанием для разработки ППТ является правовой акт Министерства Строительного Комплекса Московской области (МСК МО или Минстрой). Наша компания профессионально осуществляет сбор и подготовку исходных данных для разработки ППТ. Подготовка документации деляться на два этапа:
3. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Красногорск Московской области проект планировки территории.
1. Внести в постановление Правительства Московской области от 27.12.2021 в 1179/57 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства — транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе в Красногорском муниципальном районе Московской области» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Московской области от 11.11.2021 № 1045/40 (далее – постановление) следующие изменения:
1) наименование изложить в следующей редакции:
«Об утверждении проекта планировки территории для строительства транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе в городском округе Красногорск Московской области»;
2) пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для строительства транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе в городском округе Красногорск Московской области (далее — проект планировки территории)»
О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 27.12.2021 № 1179/57 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства — транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе в Красногорском муниципальном районе Московской области»
2. Внести в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе в Красногорском муниципальном районе Московской области утвержденный постановлением, изменения, утвердив его в новой редакции (прилагается).
Проект планировки территории (ППТ) – часть градостроительной документации, которая показывает размещение конкретных объектов капитального строительства, планировочных элементов (дорог, озеленения и т.п.), элементов инженерной инфраструктуры и прочих составляющих на некоторой проектируемой территории.
Зачем нужна разработка ППТ
Для определения конкретного предложения применительно к Вашей задаче, следует обратиться в компанию РАНТА Девелопмент. Мы оценим сложность работ и обозначим стоимость Услуг по разработке и утверждению Проекта планировки.
От каких факторов зависит цена разработки и утверждения ППТ
Разработанный и утвержденный ППТ устанавливает параметры и взаимосвязи существующей и планируемой застройки, гармонично сочетая в себе градостроительные, транспортные, социальные, инженерные и технические решения. Проектом предусматривается увязка проектируемых и прилегающих территорий.
Это обоснование, которое состоит из пояснительной записки и ряда специальных схем и чертежей (схемы элементов планировочной структуры, чертежей архитектурной концепции и другого). Благодаря ППТ можно определить архитектурно-планировочную структуру территории, технические и экономические показатели зон планируемого размещения объекта(ов).
Прежде, чем преступить к составлению проекта необходимо, проверить основные параметры, а также обозначить границы зоны проведения работ и размещения объекта(ов) строительства.
Если в пределах населенного пункта выделяются достаточно большие по площади участки, предназначенные для размещения новых объектов строительства, а также дальнейшего изменения условий их функционирования, требуется создание отдельного плана. В Московской области по решению органа местного самоуправления территории, предназначенные для возведения объектов капитального строительства, нуждаются в составлении отдельного проекта.
СОСТАВ ПРОЕКТА
Утверждается местным органом исполнительной власти. В основную часть входят разбивочные чертежи с красными линиями (границами существующих и будущих территорий), границами существующих и планируемых объектов и прочими отметками, а также информация о возможности и очередности ведения строительных работ и застройки данного земельного участка в рамках существующего градостроительного регламента.
- при планировании строительства ОКС (когда на данной земле уже есть возведённые объекты данной группы;
- при необходимости чёткого определения границ, в рамках которых каждый владелец имеет право пользования долевой собственностью, являющейся общей;
- при возникновении потребности в отчуждении определённой части территории, являющейся обременённой, которая отграничена от остальной территории (общей);
- в процессе разрешения возможных споров, касающихся границ земельного участка.
Нормативная база для разработки ППТ
- природных земель, являющихся охраняемыми;
- зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
- различных объектов, отнесённых к культурному наследию;
- всех ОКС;
- существующих участков земли (для данной территории).
Что включают ППТ
- границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению (в тех случаях, когда ПМТ является частью ППТ);
- все красные линии, поименованные в утверждённом ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства (имеющиеся и перспективные);
- линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешённые места для возможного возведения ОКС;
- зоны, попадающие в сферу влияния сервитутов (со статусом публичных).
Линейные объекты, будь то автодорога, электросеть или газопровод имеют значительную протяженность. При подготовке проектов планировки линейного объекта требуются согласования и с роснедрами, и с органами культуры, и с департаментом природной охранной среды. Часто, линейные объекты пролегают в нескольких муниципальных округах, поэтому разрешения должны быть получены не только на местном уровне. В зависимости от вида линейного объекта изготавливаются графические чертежи, где условными обозначениями прописываются существующие и планируемые данные. Также для строительства линейных объектов требуется разрешение краткосрочного пользования землями.
Проекты планировки и межевания застраиваемых районов и улиц должны четко соответствовать градостроительным нормам. В проектах учитываются такие параметры как транспортная, инженерная инфраструктура, водоснабжение, канализация, водосток, теплоснабжение телефонизация, электроснабжение, экономическая и техническая оснащенность, охрана природных ресурсов. На прилагаемых чертежах должны отражаться коммунальные, линейные объекты, элементы благоустройства, существующие и проектируемые здания и сооружения.
Особенности и состав проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта
Так как проект межевания территории будет составной частью проекта планировки, а в некоторых случаях отдельным документом, то и требования к его подготовке будут такими же, как и к проекту планировки. Разве что, в некоторых случаях для его подготовки потребуется более сокращенный список дополнительных документов.
Вторая часть – это материалы, которые должны обосновать планировочные решения. Пояснительная записка к материалам включает в себя описания:
Основания для отказа
- Федеральное агентство лесного хозяйства (если проект планировки территории затрагивает земли лесного фонда).
- Культурное наследие (если на территории находятся исторические или культурные объекты).
- Органы, имеющие полномочие изымать земли в пользу государственных или муниципальных нужд (если расположение объектов на территории требует этого).
- Главе муниципального поселения.
Материалы обоснования
Пояснительная записка – это текстовая часть документа. Она описывает особенности того, как будет развиваться территория. В пояснительную записку включают описание характеристик не только объектов застройки, но и инфраструктуры. Любая территория должна быть обеспечена инженерными коммуникациями, дорогами. Здесь должны быть маршруты общественного транспорта и объекты социальной инфраструктуры. Эту информацию включают в текстовом виде в пояснительную записку. Графическая часть – это схемы, наглядно отображающие эту информацию.