Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Цена Продажи Земельного Участка Находящегося В Муниципальной Собственности От Кадастровой Стоимости В Краснодаре. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Оценка проводится специальным учреждением, правила выбора которого определяются Федеральным законом РФ № 94 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Проще говоря, проведение оценки поручается лицензированной организации, готовой выполнять оценочные работы для муниципального или госзаказчика по минимальной цене.
Свобода нормотворчества региональных властей и муниципалитетов касательно ценообразования на принадлежащие им участки существенно ограничена. Согласно п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ, цена таких участков при реализации вне торгов не может быть выше кадастровой стоимости.
Определение цены участка без проведения торгов
- Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса России постоянные жители РФ (резиденты) освобождены от уплаты НДФЛ с продажи участков, находящихся в их собственности более трех лет.
- Покупка участка за мизерную цену рискована для покупателя: велика вероятность признания сделки недействительной (кабальной, совершенной вследствие ошибки или стечения сложных жизненных обстоятельств продавца и подобного).
- Возникнут сложности с регистрацией договора в ЕГРП. И это несмотря на то, что госпошлина за такую регистрацию взыскивается в «твердой» сумме независимо от продажной цены и рыночной стоимости участка.
Если же владельцем участка, как это бывает практически в 90% случаев, является муниципалитет или государство, то приобретение земли возможно только посредством аукциона. Торги не будут признаны состоявшимися, если заявка на аукционе будет единственной. Однако если на участке расположены здания и сооружения приобретателя участка, то земля продается без торгов.
Как можно приобрести землю у государства или местной администрации по кадастровой стоимости?
Затем собственник располагающихся на земле строений обращается с заявлением о предоставлении участка без проведения торгов, рассматриваемое также в ходе 30 дней. С заявлением подается минимальный перечень документов, так как основную документацию для рассмотрения заявления (выписка о правах на объекты недвижимости и землю, кадастровый паспорт участка и прочее) орган власти запрашивает сам.
Процедура покупки земли по кадастровой стоимости
Что касается покупки земли у частного владельца, то тут цена определяется на договорных условиях и на основе рыночной и нормативных цен земель. Рыночная цена определяется в условиях конкуренции и открытости при учете осознанных и рациональных действий в своих интересах со стороны покупателя и продавца.
Поскольку у Игоря не было достаточно средств, чтобы выкупить землю по аукционной цене, да и в торгах участие планировали принимать несколько человек, мужчина обратился к юристу и с его помощью было составлено исковое заявление о признании действий администрации противоправными. В результате судебного заседания было вынесено решение об отмене аукциона и передаче земли по кадастровой стоимости Анисимову.
Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности осуществляется путем организации торгов в виде аукциона. Благодаря использованию этого варианта, земли могут быть проданы по более высокой цене, а также отпадает необходимость в выборе покупателя.
Условия продажи земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- если участок образован из земли, ранее оформленной в аренду для освоения территории;
- если участок образован из земли, переданной некоммерческим организациям для дальнейшей застройки, например, кооперативам или садовым обществам;
- если участки образованы из земель, переданных некоммерческой организации в рамках ИЖС;
- если участок образован из земли, переданной юр. лицу для ведения дачного хозяйства и являющейся территорией общего пользования;
- если на участке имеются постройки;
- земли оформлены для нужд граждан в порядке бессрочного постоянного использования;
- земли продаются крестьянско-фермерскому хозяйству в установленных законом случаях;
- земли реализуются для организации ЛПХ
Приобрести землю в собственность довольно затратное дело, которое «по зубам» лишь определённым категориям граждан. Поэтому чаще всего люди прибегают к её аренде, что позволяет пользоваться землёй на своё усмотрение при условии регулярного внесения арендной платы.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Выкуп земельного участка под законным объектом капитального строительства осуществляется в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом выкупная стоимость в Краснодаре исчисляется для объектов индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Грубо и приблизительно размер выкупной стоимости (максимально возможный) вы можете определить, умножив размер кадастровой стоимости, указанный в кадастровом паспорте на 0,015 % (максимальная ставка земельного налога) и на 17. Для всех остальных объектов выкупная стоимость принятием постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2021 № 1192 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2021 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» определяется в размере полной кадастровой стоимости (то есть того значения, которое указано в кадастровом паспорте).
Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.
Покупка земельного участка под ИЖС
- Предоставлением неполного перечня документов.
- Неправильным заполнением заявления.
- Подачей недостоверной информации.
- Прекращением деятельности юридического лица.
- Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
- Отсутствием гражданства РФ.
Во сколько обойдется выкуп земли у государства
- Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
- Постановка земли на кадастровый учет.
- Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
- Присвоение участку кадастрового номера.
- Получение технических условий.
Снижение кадастровой стоимости в Краснодаре представляет собой крайне трудоемкий, но очень востребованный процесс, который производится в суде или с помощью обращения в специальную комиссию. Без юридических навыков, знаний и большого опыта тут будет не обойтись, так как требуется знание не только нормативно-правовых актов уполномоченного федерального органа, но и всех норм соответствующего закона РФ.
Особенности услуги
Оспаривание кадастровой стоимости для юридических лиц имеет главную особенность: судебная переоценка возможна только если заявление было отклонено комиссией, либо если с момента подачи заявления прошло более одного месяца. Специалисты нашей юридической компании “Золотое правило” помогут вам в снижении кадастровой стоимости как в комиссии, так и в суде.
Обоснование для оспаривания
Кадастровую стоимость определить может только определенные специалисты — независимые оценщики. Оспаривание стоимости закреплено в ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и проводиться может для следующих объектов: