Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса отзывы город бор

Жилье, купленное в браке, становится общей совместной собственностью супругов, — так гласит Семейный кодекс (СК РФ, ст. 34 (скачать)). С точки зрения семейного и залогового права, супруги несут солидарную ответственность перед кредитором. Дети, тем более несовершеннолетние, не отвечают по обязательствам родителей, не могут быть созаемщиками.

На деле нотариальное удостоверение вылилось в дополнительные и существенные расходы для семьи. Поскольку оформлена ипотека и право собственности зарегистрировано или планируется к регистрации на одного из супругов, нотариусы трактовали сделку как одностороннюю и проводили ее как удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.

Законом о господдержке семей с детьми предусмотрено, что жилье, которое приобретено или построено с использованием средств господдержки, оформляется в общую собственность членов семьи с выделением доли каждому, о чем составляется соглашение (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10 (скачать)). Как на практике осуществлялось оформление, сколько стоило, и почему отменено нотариальное обязательство о выделении долей в недвижимости — далее.

Налицо некоторые противоречия между требованиями ФЗ-256, Семейным кодексом и ипотечным законодательством. Чтобы их «сгладить», предусмотрено предоставление в Пенсионный фонд обязательства о разделении долей в собственности в будущем. При этом ПФ требовал удостоверять простую письменную форму обязательства нотариально, мотивируя тем, что нотариальное удостоверение придает документу «весомость», налагает на распорядителя семейного капитала ответственность.

Но ситуация усложняется, когда жилье приобретается не только с материнским капиталом, но и ипотекой. При этом банки предпочитают, чтобы заемщиком был один из супругов, а второй — созаемщиком. Если часть займа предполагается погасить семейным капиталом — настаивают, чтобы заемщик и распорядитель маткапитала были в одном лице.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Добрый день!Выражаем благодарность за подробное описание действий у нас получилось оформить доли с первого раза- Ленобласть СПб!
Мы хорошо сэкономили семейный бюджет и это оказалось совсем не трудно!!
Всего Вам самого наилучшего!
С уважением Анна, г. Санкт- Петербург
_

Ольга Дмитриевна, сегодня получил документы.
Даже не вериться.
Хочу сказать Вам огромное спасибо за помощь.
Делаете хорошее дело, все подробно разъясняете, да еще и на вопросы отвечаете и возражение составили.
Помогаете людям бороться против системы.
Спасибо Вам большое. Мы сэкономили 10 000 рублей, это не лишние деньги в нашей семье.
Денис . Тюмень

Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Хочу поблагодарить Вас за грамотную консультацию и шаблон соглашения о выделении долей по мат.капиталу. Все прошло хорошо. В МФЦ удивились предлагаемому варианту разделения на доли, но документы приняли и заявления заполнили в соответствии с нашими просьбами. Через 10 рабочих дней получили положительный результат. Очень довольны. При необходимости будем пользоваться Вашими консультациями.
Большое Вам спасибо.

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Информирую.
В г.Воронеж нам зарегистрировали выделение долей по Соглашению без нотариального удостоверения.
17/20 осталось в совместной собственности супругов и троим детям по 1/20.
Консультация такая подробная, что вопросов у меня не осталось.
Спасибо Вам большое!
Марина.Воронеж.

Выделение долей по материнскому капиталу с нотариусом и без в 2021 году

Как правило, в этом случае, родители сразу при покупке оформляют квартиру в долевую собственность с выделением долей всем членам семьи. При этом нормы закона соблюдены. Такую сделку придется удостоверять у нотариуса: привлечение материнского капитала с выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям по закону оформляется нотариально.

Второй законный способ — заключить официальное соглашение о выделении долей детям. Форма этого документа, рекомендованная Федеральной нотариальной палатой, имеется у каждого нотариуса. В документе владелец сертификата выделяет на основании закона часть жилья супругу и детям, размер согласовывается родителями самостоятельно.

Как правило, в таких случаях жилое помещение изначально оформляется на получателя кредита, или взрослых членов семьи (дети участвовать в договоре не могут). Поэтому, несмотря на то, что теперь оформлять обязательство по материнскому капиталу у нотариуса не нужно, все равно через 6 месяцев после полной оплаты жилья, необходимо выполнить предусмотренную законом обязанность по выделению долей.

Пример. Квартира куплена за 2 500 000 рублей, которые включают 466 617 рублей МСК. В семье двое детей. При этом родители осуществили оформление материнского капитала у нотариуса, оформив соглашение и выделив детям по 1/20 доле помещения, что соответствует сумме маткапитала, поделенного на 4-х членов семьи.

• после снятия обременения с квартиры — при покупке с помощью ипотечного кредита или целевого займа;
• после получения акта ввода в эксплуатацию — при использовании МСК на строительство дома;
• после полной оплаты пая и оформления квартиры в собственность — при участии в кооперативе;
• после получения акта приемки построенного объекта — при участии в долевом строительстве.

Если у вас не будет образца, то есть риск неправильного его оформления. В этом случае вам нужно будет переделывать обязательство, снова платить нотариусу и записываться на прием в ПФР. Таким образом, вы теряете не только деньги, но и почти месяц времени.

Подводные камни В силу того, что оригиналы документов не нужны, а можно принести с собой только копии, многие делают именно так. При этом многие копируют не все страницы необходимых документов, в результате чего нет возможности оформить обязательство с первой попытки.

Если в покупке принимают участие оба супруга, недвижимость оформляется в долевую собственность. При этом каждый из родителей обязан выделить из своей части жилья долю ребёнку. Если один из супругов уклоняется, выделение долей недвижимости выполняется принудительно, на основании заявления второго родителя.

Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Участие нотариуса в сделках с материнским капиталом

Согласно ст. 42 закона №218-ФЗ все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Оформить обязательство по материнскому капиталу возможно только через нотариуса, независимо от того, каким образом родители решат выделить детскую долю: путем дарения или составления соглашения. Обычно выбирают процедуру, которая ниже по стоимости. При написании дарственной цена зависит от стоимости имущества, и если доли небольшие, это может быть практичнее, чем удостоверение соглашения (фиксированная сумма).

Государство контролирует целевое направление средств, выделяемых на поддержку семей с детьми. Большинство сделок с участием материнского капитала (МСК) предполагает участие нотариуса, который обязан проверять их на соответствие закону. Нотариальное удостоверение документов и сделок обеспечивает, в первую очередь, соблюдение прав детей, в связи с рождением которых, родители получили право на получение государственных средств.

1. Мать, родившая детей, (в случае ее смерти — отец) получают в Пенсионном фонде сертификат. На этом этапе услуги нотариуса требуются только в случае, если в ПФР обращается их представитель (нужна нотариальная доверенность), или заявление с документами высылается по почте (необходимо их нотариальное удостоверение).
2. Распоряжение материнским капиталом. На данном этапе владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением и другими необходимыми документами. Если МСК тратится на приобретение жилья, до 12 марта 2020 года также требовалось представить обязательство по материнскому капиталу от нотариуса, в котором владелец сертификата обещал выделить доли в жилом помещении детям (подробнее об этом будет сказано ниже).
3. Приобретение квартиры в долевую собственность всех членов семьи. В случае договора купли-продажи, он должен быть нотариально удостоверен, как и любые сделки с недвижимостью, предполагающие разделение на доли. При покупке жилья в ипотеку, строительстве — выделение детских долей происходит позднее, после ввода объекта в эксплуатацию или снятия обременения с жилого объекта. При этом у нотариуса составляется соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и представляется в органы Росреестра для регистрации прав собственности.

По действующему порядку при удостоверении сделки с недвижимостью, влекущей переход права от одного собственника к другому, нотариус направляет заявление и документы в регистрационный орган по каналам электронной связи. Поскольку нотариально удостоверенные сделки не подлежат вторичной проверке, регистрация производится в течение одного дня. Нотариус получает выписку из ЕГРН на свой электронный адрес и передает сторонам сделки. По желанию заявителей он может распечатать документ и удостоверить его соответствие электронной форме.

На сегодняшний день, огромное количество людей продают квартиры, которую приобрели с помощью материнского капитала без выдела долей. Ответственность должна быть только возврат суммы материнского капитала государству, но не в коем случае не признание сделки недействительной. Люди которые купили эту квартиру не должны отвечать и терять свою недвижимость из за нарушения закона родителями детей. Наше государство не даёт возможности добросовестному покупателю узнать перед покупкой квартиры об обязательстве продавца выделить там доли детям. Квартира может быть продана уже несколько раз до того как сделку признают недействительной. Это просто беспредел!

Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.

В этом плане ничего не изменилось. В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета. В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.

Ирина, Когда я обратилась в ПФР с вопросом, что будет, если в течении 6 месяцев не выделили детям долю, мне ответили, что после того как деньги перечислили в счет погашения долга, ПФР ответственность не несет и никаких проверок не проводит. Контролем по выделению долей занимается прокуратура

Сейчас многие молодые родители ликуют — можно воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки уже при рождении одного ребенка. И все гасят ипотеку при помощи мат.капитала. Потом наделяют ребенка собственностью в этой квартире , согласно закону. Но, вот что происходит дальше: Родители через некоторое время выплачивают ипотеку, семья растет, и все хотят купить большую квартиру. Но денег у них нет. И поэтому они хотят продать меньшую квартиру, взять следующую ипотеку, и купить большую квартиру. Получают согласие органов опеки, в котором обязывают родителей наделить детей собственностью во вновь покупаемой квартире. Но банки не соглашаются давать ипотечный кредит , если собственником должен быть ребенок. Ведь ребенок не сможет платить кредит. И семья становится заложником этого маткапитала и вынуждена проживать в имеющейся маленькой квартирке до совершеннолетия детей.
Сейчас многие молодые семьи имеют возможность взять ипотечный кредит. Но, многие , кто воспользовался материнским капиталом были бы рады отдать его обратно, что бы иметь возможность продать свою недвижимость. Только вот обратного такого закона нет.
Или есть другой способ: родители в нарушение закона не наделяют детей собственностью в квартире, купленной по ипотеке , который гасился мат.капиталом . И просто продают эту квартиру. А новые собственники и не подозревают, что выросший ребенок через 18 лет может прийти к ним, и заявить ,что имеет право на эту квартиру. Таких квартир уже и сейчас не мало, а скоро будет миллионы. И будет очень много судебных дел, и пострадавших собственников.
Пробелы в нашем законодательстве толкают людей на нарушение закона для решения своих жилищных проблем.
Необходимо , чтобы Пенсионный Фонд России при перечислении денежных средств на погашение ипотеки в обязательном и срочном порядке сообщал об этом в Росреестр, который бы ставил соответствующую отметку о том, что в этой недвижимости после выплачивания ипотечного кредита должны получить свою долю дети заемщиков.
Так же необходимо при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками и одновременной покупки с помощью ипотечного кредита ,разрешить наделять детей собственностью после погашения этой ипотеки ( как сейчас делается заявление от нотариуса при использовании материнского капитала).
Эти меры помогут улучшить жилищные условия и семей с детьми, и обезопасят последующих покупателей недвижимости.

Обязательство по материнскому капиталу: образец, сколько стоит и как написать

1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
   • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
   • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
   • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
   • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
   • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
   • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

Итак, нотариальное обязательство по материнскому капиталу является документом, который готовят, если при покупке жилья с помощью сертификата не получается сразу выделить доли детям и супруге (супругу). Такой документ обезопасит детей от ситуации, когда родители воспользовались семейной субсидией, но не предоставили им права собственности на купленную жилплощадь.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
2. Свидетельства о рождении всех детей.
3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
4. Свидетельство о регистрации брака.
5. Сертификат на материнский капитал.
6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

• жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
• право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обязательство по материнскому капиталу подлежит обязательному исполнению. В случае неисполнения обязательства в полной мере и вовремя, лицо, виновное за несоблюдение законодательства РФ (в частности закона №256-ФЗ), будет нести ответственность за содеянное нарушение в соответствие с законодательством РФ. При подписании обязательства лицо, давшее его, считается полностью предупрежденным о такой ответственности.

При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

На данном этапе уполномоченные лица Пенсионного фонда должны быть определить факт наличия такой документации, поскольку срок переоформления прав собственности начинает свой отсчет с периода заключения сделки и выделения средств из федерального бюджета.

1. Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
2. Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
3. Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
4. Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
5. Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
6. Количество копий документа.
7. Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.

[3]

• признание недействительным (ничтожным) заключенного договора на покупку недвижимости;
• аннулирование свидетельства о собственности, выданного Росреестром;
• возврат средств в бюджет соответствующего уровня – по федеральному закону в государственный, по региональному – в местный;
• привлечение по административному кодексу за несоблюдение требований по использованию материнского капитала с ограничением возможности на предоставление средств в будущем.