Старшая По Дому Москва Координаты: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Старшая По Дому Москва Координаты. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Первый – это заключить с ним договор оказания услуг. Для грамотного оформления и соблюдения всех законодательных норм подобного соглашения без помощи профессионального юриста не обойтись, поэтому первоочередно необходимо посетить именно этого специалиста.
Второй – это оплачивать труд старшего в неофициальном порядке, то есть прямой передачей собранных жильцами средств ему на руки.
И третий – это договориться с управляющей компании о частичном или полном распределении обязательств старшего по уплате коммунальных услуг среди других жильцов МКД.

Согласно действующему ЖК РФ, принятие всех решений относительно управления и содержания общедомовой собственности жильцы МКД должны осуществлять на специальных собраниях, порядок проведения которых регламентирован в 44-48 статьях кодекса.

Выбор старшего

Если жильцы максимально заинтересованы в том, чтобы старший по дому качественно исполнял свои права и обязанности, им необходимо составить для избранного гражданина должностную инструкцию. В шаблонном варианте она выглядит следующим образом:

Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».

Права и обязанности старшего по многоквартирному дому

По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности.

Зарплата старшего по дому

Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам;
Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ;
Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД;
Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам;
Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД;
Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ;
Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями;
Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД;
Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».

Пишу в первый раз, но прям бесит наглость людей! Живу я в многоквартирном доме, на 11этаже с двумя пассажирскими лифтами. Сегодня днем привезли диван угловой и одну мягкую часть, а именно боковую, грузчик нес на себе до 11 этажа. За ним сразу поднимается старшая по дому, которая сама не проживает в квартире, и начинает орать, что ей, чуть не выломали дверь и оббили косяки по всему дому. Принимал мебель муж, она на него наорала, типо я подам в суд, что она (даже не так, а именно ОНА) сделала ремонт всему дому, а мы всё обгадили. Муж сказал, что сейчас не до нее, приходите вечером, как не послал даже не знаю. Вечером звонит мне и говорит я согласна с вами договориться, если ты заделаешь все косяки по дому, на что я ответила, что я ничего не несла, что это было мной сделано надо доказать и положила трубку. Сижу и думаю, как мягкой стороной задели все косяки, почему я должна отвечать за транспортную компанию! Ещё интересно, что на некоторых этажах углы сбиты по низу, а грузчик нес боковушку упором сзади на голову и держа ее руками, ну никак не получается, что это наш косяк. А еще бесит, что в доме живут свиньи, мусор выбрасывают на первом этаже, либо перед подьездом, ссут в лифтах и в некоторых квартирах идет ремонт, где тоже мусор от них. Прошли с мужем посмотрели на углы, услышали голос старшой, жаловалась, что не хотят по хорошему, что я должна была извиниться и заделать всё. Один мат. Извиняюсь за ошибки, пишу в эмоциях.

Просто бесит.

Как говорится, ничего не предвещало беды. Но тут раздался стук в дверь и мне пришлось вставать и смотреть кто же посмел испортить этот чудесный вечер. За дверью, как всегда в это время стояла Старшая по дому и как всегда с большой папкой документов на подпись. Нужно заметить, что уже на протяжении года практически каждый месяц, а иногда несколько раз в месяц нам приходится подписывать различные протоколы голосования собственников жилья, хотим мы того или нет, согласны мы с общим вопросом голосования или нет. Ведь все уже проголосовали (практически никто). В этот раз решил я отступить от общепринятых традиций и на просьбу подписать эту злосчастную бумажку ответил отказом. Аргументировал я свой отказ тем, что после этих подписаний все становится только хуже, а денег платить приходится больше. Поэтому пока все не стало совсем плохо ничего не подпишу. Вот и испортил я себе вечер, как позже выяснится не только этот. И я начал слушать обо всем и обо всех. О том, что негодник я такой отказываюсь участвовать в общественной жизни дома, не хожу на ежемесячные собрания и не участвую в принятии различных решений. А теперь ещё и подписывать принятые инициативной группой решения отказываюсь. И вообще есть ещё один важный документ подписать который просто необходимо, а также указать общее количество проживающих людей. Новый признал от администрации города по вывозу мусора. На это замечание я ответил также спокойно и без агрессии, что подписывать все равно ничего не собираюсь. Кроме того я напомнил ей о мусоре под окнами, который уже даже с дерева свисает и никто не убирает, а вот графа в платёжке специальная присутствует. На что она порекомендовала проводить беседу с соседями и УК. А ей подобные вопросы не задавать.

Старшая по дому — грозная и беспощадная

Прошло несколько дней, за окном, как сказал бы классик, смеркалось. Я смотрел очередную серию нового для меня многосерийного фильма и услышал стук в дверь. Подошёл к двери и удивился этой картине, по ту сторону стояла моя любимая соседка и два достопочтенных представителя правопорядка. Открыв дверь моему взору сразу передстала рука товарища участкового со служебным удостоверением и нескрываемая ухмылка вожака дома.

обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций;
вносить предложения по сохранности общедомового имущества;
оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты;
проводить собрания;
устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития;
избираться в совет МКД или домовой комитет.

Жилищный кодекс РФ не указывает официально такую должность, как управляющий зданием. Поэтому ни права, ни обязанности главного нигде не прописаны. В каждом здании может быть свой регламент, который определяют собственники. Однако в качестве основы всегда используйте примерно одинаковых список обязанностей:

Старший по дому: права и обязанности, зарплата

Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально.

По сути, старшие по домам и подъездам выступают в роли представителей и защитников интересов жильцов дома. Они имеют широкие возможности и доступ практически ко всей документации относительно дома и его обслуживания.

кто обязан следить за вывозом мусора и лампочками в подъезде;
как сделать капитальный ремонт многоквартирного дома;
как модернизировать дом и сделать его энергоэффективным;
почему выгодно утеплять дом;
как не переплачивать за услуги ЖКХ;
куда обращаться, если соседи постоянно ставят автомобили на детской площадке и в других неположенных местах;
как обустроить придомовую территорию, сделать колясочную и отремонтировать подвал.

О чем проект

Комплексный подход помогает участникам лучше усваивать информацию и сразу применять ее на практике. А если у кого-то возникнут вопросы или замечания, он всегда может обратиться в службу поддержки проекта.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Старший по дому – человек, представляющий интересы жильцов многоквартирного дома в организациях и учреждениях. Такая должность не установлена федеральной властью, но может быть закреплена правовым актом органа местного самоуправления. Значит и льготы старшего по дому в многоквартирных домах нигде не прописаны. Существуют ли для них какие-либо привилегии?

Отправление запроса в ЖЭК для предоставления какой-либо информации или устранения нарушений.
Разработка предложений, направленных на улучшение условий проживания.
Участие в регулировании финансирования, направленного на содержание и ремонт многоквартирного дома.
Помощь жильцам в оплате и разъяснения права на получение льготы на коммунальные услуги.
Внесение предложений в жилищную организацию о проведении капитального ремонта. При этом некоторые жильцы могут быть частично или полностью освобождены от сдачи денежных средств. Обязательно старший по дому должен проинформировать про льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома и льготы на капремонт ветеранам труда.
Проверка выполнения работ управляющим учреждением.
Участие в оформлении документов о выполненных работах жилищной компании.
Борьба с нарушителями порядка в многоэтажном доме.
Выступление с инициативой о проведении общего собрания.
Участие в выборах на должность члена домового комитета по району.
Предоставляет льготы на квартплату пенсионерам.

Права и обязанности

Оплачивается работа по всем правилам, предусмотренным трудовым законодательством. Это означает, что с такого рода дохода можно снять НДФЛ (налог на доход физических лиц). Учитывая все вычеты, заработная плата управдома ничтожно мала и носит лишь формальный характер. Разумеется, что основным источником дохода она быть не может. Он может и отказаться от оплаты за свои функции.

Стоит отметить, что использование должностной инструкции достаточно удобно и для самого гражданина, выбранного на эту должность, и для всех жильцов, за соблюдением прав которых и следит старший по дому или подъезду. Поэтому игнорировать ее составление не стоит.

Выбор старшего

Безусловно, слежением за той же управляющей компанией заниматься целой группой граждан – нерационально, именно поэтому в подобных ситуациях жильцы дома избирают старшего, как правило, по конкретному подъезду.

Что должен делать старший по дому? Какие обязанности старшего по дому являются главными? Получает ли старший по дому зарплату, кто ее платит и каким образом? Куда должна подаваться жалоба на старшего? Как составить договор на вознаграждение старшим по дому и какие пункты включает образец?

Полномочия — что должен делать «старший»?

Избрание старшего по дому производится на основании совместного решения всех собственников многоквартирного дома. Для этого должно быть собрано общее собрание жильцов, на котором в дальнейшем производятся выборы будущего председателя домкома.

Кто такой старший по дому и для чего он нужен

Итак, управляющая компания (далее УК) – это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход.
Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги.
При условии, что компания работает по принципу общей схемы налогообложения, в таком случае 18% НДС необходимо отдать в пользу бюджета.
Затем, при условии, что это будет плата в пользу физического лица, то идет в ход налог на доходы физических лиц (составляет 13%), если он является сотрудником предприятия, а также 30% — когда такой человек не является сотрудником.

Размер

Оплата услуг, качество, периодичность, да и вообще наличие как таковое, которых никто не контролирует, на руку только управляющей компании. Собственники же, будучи разрозненной массой, не желающей объединяться, вряд ли могут объективно контролировать работу управляющей компании.

Список обязанностей

Так, если жильцы не удовлетворены старшим по дому из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, то самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя (об этом уже писалось выше).

Такая формулировка встречается во многих нормативно-правовых актах, утверждаемых местными органами самоуправления. Зачастую она подразумевает старое понятие управдома, который следит за чистотой и порядком в подъездах и во дворе.

Как узнать, какое ТСЖ обслуживает дом по адресу? Список различных способов

Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот. Зачастую это социально активные граждане, имеющие много свободного времени – вышедшие на пенсию учителя, а также граждане, имевшие опыт в решении организационных вопросов.

Зачем нужен старший по дому? Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД

Для этого необходимо, чтобы на собрании подобрался кворум (достаточное количество участников собрания, необходимое для признания принятых решений законными), который в этом случае составляет две трети от всех собственников квартир.

Организовать внеочередную встречу может также любой владелец квартиры, при условии, что он известит остальных членов собрания как минимум за десять дней, составив повестку. Также заранее нужно выбрать точное время и место проведения.

В домах с большим количеством квартир допускается проведение заочного голосования, организацией которого занимается инициатор идеи. Выбрать человека на должность могут только собственники квартир, приватизировавшие свое жилье. Арендаторы к голосованию не допускаются.

Зарплата и компенсация деловых расходов

оценка качества работ, проведенных управляющей компанией;
содействие жильцам в решении вопросов, связанных с оплатой услуг ЖКХ;
участие в процессе контроля распределения финансов, собранных на нужды домового хозяйства;
отправка предложений о проведении капремонта общих помещений в управляющие компании;
внесение предложений касательно улучшения условий использования и содержания общих помещений;
требование об исправлении нарушений со стороны управляющих компаний;
созыв жильцов для участия в общем собрании;
принятие необходимых мер в отношении собственников и арендаторов жилья, которые нарушают те или иные правила эксплуатации помещений.