Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Схема Границ О Выдачи Разрешения На Размещение Объектов На Землях. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Вы хотите подключить ваш дом к сети канализации? Точка подключения к магистральной сети находится за пределом вашего участка, и часть проектируемой трассы пролегает по муниципальным землям? Вам необходимо разработать проект производства работ, а также открыть ордер на земляные работы. Для открытия ордера одним из необходимых документов является разрешение на размещение объекта.
Вы счастливый представитель активно вымирающего среднего класса, или вы строитель, с неистребимым желанием строить все и вся вопреки стабилизации мировой экономики. Т.е. – вы наш потенциальный, так горячо любимый нами клиент!
Кому требуется: Юрлицам и Физлицам;
Как правило внешние сети к такому объекту имеют подключения к магистральным сетям за пределом земельного участка выделенного по строительство объекта. В этом случае на участки под трассами сетей, там где они пролегает по муниципальным землям, необходимо получать разрешение на размещение объекта.
Чтобы выдача разрешения на размещение объектов на землях муниципальной собственности прошла без проблем, подготовьте схему границ таких участков. На ней отображаются координаты характерных позиций границ надела. Еще потребуется удостоверение личности (когда обращается физическое лицо), выписка из реестра предпринимателей или юридических лиц. При необходимости подготовьте документацию на размещаемый объект.
С ходатайством могут обратиться как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Оформлять разрешение можно как лично, так и через представителя. Допускается подача документации в бумажном и электронном варианте. Подробности узнавайте у консультантов нашей компании.
Процедура выдачи разрешения на размещение объектов
Заявление подается в письменной форме вместе с пакетом требуемых бумаг в комитет по строительству и архитектуре местной администрации. Однако перед этим нужно убедиться, в ведении какого муниципалитета находится обозначенный земельный участок.
Кроме того, в разрешении указываются работы, которые будут проводиться на участке. Документ содержит в себе санкционную часть за действия, приводящие к использованию участка земли не по его назначению, а также за нарушение сроков выдачи разрешения.
Функции разрешения на использование земельного участка. Прекращение действия разрешения на использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Собрав комплект документов для получения разрешения на использование земельного участка, необходимо обратиться в уполномоченный орган. В каждом из регионов работает государственный орган, решающий вопросы, связанные с порядком предоставления земли в пользование. Передать документы можно одним из нескольких способов:
Комплект документов, необходимый для получения разрешения
Заявление рассматривается в течение 25 дней. После того как уполномоченный орган примет решение, ему законом отводится 3 дня на то, чтобы поставить в известность заявителя. Возможно несколько вариантов по итогам рассмотрения заявления:
Принятие решений о выдаче разрешений на использование земель, расположенных на территории Санкт‑Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, для размещения объектов, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2021 №1300 «Об утверждении Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» — осуществляет Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (далее — Комитет).
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории — в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости) — контур границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка представляется в электронном виде в формате Mapinfo в местной системе координат.
- Документы, подтверждающие основания для использования земель или земельного участка для размещения объектов в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации (в том числе при наличии кадастровый паспорт земельного участка, выписка из ЕГРП в отношении земельного участка и др.):
- выписка из ЕГРП в отношении земельного участка;
- кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).
Документы
Для получения ключа простой электронной подписи (далее — простая электронная подпись) заявителю необходимо пройти процедуру регистрации в ЕСИА. Информация о способах и порядке регистрации в ЕСИА представлена на Портале по ссылке. Онлайн‑форма предварительной регистрации в ЕСИА размещена по адресу.
Законодательство дает любому гражданину и юридическому лицу право составить схему расположения земельного участка самостоятельно. Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов. Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка. На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати. Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.
- При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.
- Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.
Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка
Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какая будет процедура, если будет подано заявление о предварительном согласовании предоставления участка, но появятся еще желающие, и Администрация объявит аукцион, но в аукционе никто не будет участвовать (или будет один участник), и аукцион будет признан несостоявшимся. Сможет ли тогда Администрация утвердить предоставление участка без торгов, или она вынуждена будет объявить повторный аукцион? Сколько раз могут объявляться повторные аукционы? Какие есть нормативные акты по этому поводу?
Как избежать отказа в утверждении схемы земельного участка по причине совпадения границ?
Добрый день, Дмитрий,
При межевании кад. инженер не учла заборов и строений на двух участках и размежевала земельные участки в садоводстве не в соответствии с утвержденной схемой организации и застройки территории. На кад. учете в координатах стоят уч-ки :445, :408 и :417 — ЗОП.
Схема этой ситуации наглядна видна на картинке
Я придумала вариант решения вопроса без признания кадастровой ошибки (которых нужно будет делать 2, т.к. участка 2), а через межевой план по перераспределению.
Т.е. мы от :445 и :408 отрезаем и отдаем в ЗОП, и ровно столько же отрезаем от ЗОП, для прирезки к :408. При этом немного меняется схема организации и застройки садоводства.
Соответственно вопросы: надо ли оформлять и утверждать в администрации схему расположения ЗУ на КПТ, когда участки :445 и :408 находятся в частной собственности, а :417 ЗОП находится в обще-долевой собственности? Или для этого только схема расположения, которую подписывают садовод и председатель садоводства?
К схеме расположения в Администрацию надо ли сдавать соглашение о перераспределении с садоводством или это только в межевой план вкладываем?
Не требуют ли у вас в таких случаях внесение изменений в Схему организации и застройки садоводства (а с учетом, нововведений и отмен проектов организации и застройки -только проектов планировки и межевания).
И еще вопрос уч-к 417 ЗОП состоит из 3 контуров — частей земельного участка, образованных из-за прибрежной и водоохранной зон реки. У меня образуется новый участок ЗОП с измененной конфигурацией границ. Каким образом в схеме я должна отображать части этого земельного участка, которые я не меняю, т.к. не затрагиваю.
Где узнать предельные размеры земельных участков?
Через неделю после подачи документов на сайте uslugi.mosreg.ru на предварительное согласование земельного участка позвонили, сказали что из администрации и попросили сделать фотографии участка и выслать на электронную почту. Адрес выслали с сотового телефона.
Вопрос: для чего им это нужно и требуется ли делать фотографии и их высылать?
Спасибо.