Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сдача В Аренду Квартиры Семье С Маленькими Детьми Можно Ли Буде Спокойно Выселить. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Далее желательно обратиться к участковому, чтобы он зафиксировал факт проживания арендаторов в квартире, как в момент уведомления, так и по истечении 30-дневного срока после уведомления, чтобы подтвердить нарушение документально. После чего необходимо получить у участкового копию протокола об административном правонарушении. Перед обращением к участковому требуется подготовить и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН), паспорт, договор найма квартиры с арендаторами, документы о направлении писем арендаторам.
Отвечает судебный юрист отдела «Адвокатские услуги» юридической компании URVISTA Рената Кашина:
- Направить арендатору заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды. В случае отказа арендатора добровольно покинуть жилое помещение можно обратиться с заявлением в полицию для того, чтобы сотрудники правоохранительных органов провели проверку по данному факту (конечно, только суд вправе выселить злополучного арендатора, но нередки случаи, когда сотрудники полиции могут повлиять на такого жильца, тем более что данная проверка проводится в кратчайшие сроки). В случае же, если сотрудники полиции не смогут помочь, то постановление об отказе в возбуждении уголовного дела будет дополнительным доказательством того, что арендатор незаконно занимает арендуемое помещение.
- Если после вышеуказанных мероприятий арендатор останется при своем мнении, то необходимо обратиться в суд по месту жительства арендатора с требованием о его выселении. К данному исковому заявлению необходимо приобщить копию договора аренды, копию уведомления о расторжении договора аренды + доказательства отправки арендатору заказного письма, а также копию постановления об отказе в возбуждения уголовного дела (в случае наличия). Кроме того, на само судебное заседание можно пригласить пару свидетелей, которые могут подтвердить, что арендатор до сих пор проживает в квартире. При подаче искового заявления необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. После подачи искового заявления судебное заседание, исходя из моей практики, назначается примерно через месяц. По таким категориям дел суд, как правило, проходит за одно судебное заседание и затем выносит решение. В случае несогласия с вынесенным решением его можно обжаловать в суде апелляционной инстанции.
Отвечает основатель и генеральный директор сервиса по управлению арендой недвижимости «Арендатика» Артур Устимов:
Эту проблему можно решить только в судебном порядке, так как семья не выполняет обязательства договора. Существуют договорные обязательства, при которых договор может быть расторгнут при условии надлежащего уведомления за 30 дней. В случае, если другая сторона их не исполняет, необходимо направить соответствующую претензию, в которой указать, что все судебные издержки будут возложены на проигравшую сторону. Наличие ребенка в данном случае не является отягчающим обстоятельством при расторжении договора.
Макс, договор всегда надо заключать, чтобы потом не возникали проблемы, как со сроками оплаты, так и с обязанностями сторон. Форму договора и условия Вам подскажет риэлтор, если сами не справитесь. Беременность означает только одно, скорое появление ребенка)) Готовы Вы сдать квартиру жильцам с ребенком или нет, решайте сами. Это хорошо, что об этом Вам сразу сообщили, так как ни Вы, никто другой — не Господь Бог! хоть тысячу раз прописывайте запрет на беременность.
Про прописывание не беременеть в договоре слышу впервые, а в остальном гарантии может дать только страховой полюс. Жизнь это то, что течет мимо пока мы строим совсем другие планы. Многие отказывают своим друзьям по причине того, что бы в случае чего не было проблем например неоплаты.
Проверено ЦИАН
Добрый вечер Макс, заключайте договор независимо от статуса Клиента — знакомый/незнакомый; это вам решать будет договор или нет. Прописывать в договоре — «небеременеть» это полный абсурд. Если вас интересует долгосрочная аренда, то семья с ребенком потенциально самые перспективные Клиенты. Подводных камней не вижу (в случае, если вы собственник и заключен грамотный договор). Удачи!
Сложности с поиском квартиры для долгосрочной аренды при наличии детей возникают не только у жителей Беларуси. На международном сайте Flatfy.com аренда квартир в Казахстане представлена почти 40 тыс. объявлений только по Астане. Но если ввести в поисковую строку фразу «с детьми», можно увидеть только 400 подходящих публикаций. С них лучше всего и начинать поиск жилья.
Не все соглашаются на квартиросъемщиков с детьми по причине больших затрат. Если подсчитать, в какую сумму обойдется замена плохо пахнущего дивана или поцарапанного линолеума, переклеивание разрисованных обоев, выходит, что хозяин оказывается почти в минусе. Ведь не все родители готовы возмещать ущерб.
Как арендовать квартиру, если в семье есть ребенок
Большие финансовые и временные затраты — не единственная причина нежелания сотрудничать с семейными парами. Некоторые владельцы опасаются за свое имущество, поскольку родителей с маленьким ребенком не так просто выселить. Юристы говорят об этом неоднозначно — действительно детей в возрасте до 14 лет суд может отказаться выселять из квартиры, если им негде жить, то есть у них нет своего жилья. Но такое решение имеет свой срок, ведь у хозяина недвижимости есть право собственности и он не может просто «подарить» чужим людям свою квартиру.
Согласно ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, собственник вправе расторгнуть соглашение найма и выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры без веских на то оснований. Обязательное условие — за два месяца до мероприятия владелец обязан предупредить собственников о готовящейся процедуре. Уведомление составляется в письменной форме, передается лично или отправляется заказным письмом.
Выселение съемщиков с временной регистрацией
Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.
Жалоба в налоговый орган
При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.
Когда в семье, которая еще не обзавелась собственным жильем, появляется ребенок, это одновременно и счастье, и проблемы на будущее. Снять квартиру на длительный срок при наличии малыша не так уж и просто. Достаточно почитать форумы для родителей, чтобы понять, насколько арендодатели негативно настроены к таким квартиросъемщикам. Мамы и папы маленьких детей ищут на сайтах поддержки и советов, как арендовать жилье с ребенком, если раз за разом получаешь отказ.
Почему арендодатели не спешат уступать семьям с детьми
Сложности с поиском квартиры для долгосрочной аренды при наличии детей возникают не только у жителей Беларуси. На международном сайте Flatfy.com аренда квартир в Казахстане представлена почти 40 тыс. объявлений только по Астане. Но если ввести в поисковую строку фразу «с детьми», можно увидеть только 400 подходящих публикаций. С них лучше всего и начинать поиск жилья.
Как арендовать квартиру, если в семье есть ребенок
Не все соглашаются на квартиросъемщиков с детьми по причине больших затрат. Если подсчитать, в какую сумму обойдется замена плохо пахнущего дивана или поцарапанного линолеума, переклеивание разрисованных обоев, выходит, что хозяин оказывается почти в минусе. Ведь не все родители готовы возмещать ущерб.
Все так, но в данном случае означенная статья неприменима — ведь данная жилплощадь не является собственностью ребенка, она принадлежит кредитно-финансовой организации, а значит — ничто не может помешать собственнику выселить не имеющих к нему отношения людей.
- Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
- Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Из муниципальной
Ну а с обременением в виде прописанных жильцов разбирается уже новый владелец проданной фатеры — он их спокойно выпишет через суд (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Правда, при этом нужно учесть следующие моменты:
Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится.
Как выселить квартирантов с ребенком
Попробую обрисовать все ситуации. Если собственником квартиры являетесь вы, то ваша дочь не имеет право выселить ваших квартирантов, если собственниками квартиры являетесь вы совместно с дочерью, то она имеет право выселить ваших квартирантов через суд.
Порядок выселения квартирантов без договора
Действительно есть определенная коллизия. Дело в том, что у нас действуют как новые (российские) законы, так продолжают действовать советские ещё нормы. По этим советским нормам действительно нельзя выселить на улицу несовершеннолетнего, если у него и его родителей нет постоянной регистрации по другому адресу, нет в собственности жилья.