Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Решение Мирового Судьи Саратовской Области О Взыскании Задолженности За Капитальный Ремонт. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Общее собрание владельцев квартир должно выделить следующие факторы:
- Сумма перечислений не может быть меньше чем тариф, который определило государство. Однако по желанию владельцев, его размер допускается увеличивать.
- Выработать план с перечислением ремонтных услуг, производимых за счет поступлений.
- Указать период проведения необходимых капитальных работ.
- Выбрать банковскую структуру для открытия р/с и аккумулирования средств.
- Назначить управляющего, т. к. многоквартирный дом не является юридическим лицом.
- Найти подрядчика для выполнения ремонта, с предварительным составлением сметы.
Жилищный кодекс государства, другие правовые акты
Поэтому ежемесячно требовать взносы нельзя. Но если это является публичным соглашением, то уплатив один раз, владелец квартиры дает свое согласие на перечисление средств. После обеспечения первого платежа он обязан уже ежемесячно совершать данную операцию.
Компенсация за непроизведенный ремонт
Судебная практика по фонду капремонта показывает, что некоторые граждане, из числа добросовестных плательщиков налога, сталкиваются с фактом его неуплаты. Подобные инциденты происходят вследствие ошибок регионального оператора восстановления дома либо владельца специализированного лицевого счета. Чаще всего это происходит по причине неправильного учета квадратных метров жилья либо другой ошибки при расчете. Поэтому мнимым должникам приходится отстаивать свои интересы в суде.
Начиная с 2021 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день. Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.
Что гласит жилищное законодательство России?
- Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
- Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
- Период оказания ремонтных услуг.
- Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
- Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
- Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.
Кому платить в фонд капитального ремонта?
- Взносы являются обязательными к оплате.
- Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
- Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
- Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
- Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
- Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.
Наказать нерадивого жильца за неуплату услуги капитального ремонта можно несколькими способами. Форма и размер наказания зависит от конкретной ситуации, однако, можно выделить самые распространенные варианты развития событий:
Организации, учитывающие фонд капремонта, имеют много методов по истребованию не оплаченных взносов. В досудебном порядке может отключаться снабжение должников водой и электричеством. Если долги не погашаются после решения суда, то судебные приставы могут изъять движимое имущество. При сумме задолженности свыше 10 тысяч рублей, ограничивается выезд за границу.
Пени за нарушение сроков оплаты
Например, в Свердловской области изначально давалось два месяца после опубликования программы капремонта, теперь – четыре, в Нижегородской области сейчас установлен максимальный срок – шесть месяцев, хотя вначале ожидания властей были более оптимистичны (предполагалось, что граждане проведут собрания в течение двух месяцев после опубликования региональной программы капремонта).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Аптека № 288» находится по адресу: г Саратов, ул. Безымянная, д. 6В. Многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. Безымянная, д.6В в областной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области отсутствует. На момент проведения работ в Фонде отсутствовала информация о встроено-пристроенных нежилых помещениях и доме №6 как о едином объектом недвижимости. Суд согласился с позицией Фонда, что никаких незаконных действий (бездействия) им не допущено. Спор между ООО УК «Жилсервис» и ООО «Аптека № 288» возник по вопросу – входят ли помещения, занимаемые аптекой в состав МКД или не входят. Однако в рамках названного выше дела по заявлению УК не подлежат установлению обстоятельства, которые должны быть установлены в исковом производстве с надлежащим процессуальным привлечением надлежащего ответчика по делу. Установлено, что указанное обстоятельство рассматривается в рамках искового производства по делу №А57-22438/2021 по иску ООО УК «Жилсервис» к ООО «Аптека № 288» о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В рамках указанного дела назначена судебная экспертиза в том числе по вопросу: является ли помещение, принадлежащее ООО «Аптека №288», встроенно-пристроенным в многоквартирном доме №6 по ул. Безымянной в соответствии с нормами СНиП 31-01-2021. При этом, рассмотренное арбитражное дело по заявлению УК, не может предрешить вышеуказанный спор.
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ООО УК «Жилсервис» о признании незаконными действий (бездействий) Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области, выразившихся в непроизведенном капитальном ремонте части крыши пристройки многоквартирного дома №6 по ул. Безымянная г.Саратова, в котором распложены нежилые помещения (ГУЗ «Саратовская городская поликлиника №11», ООО «Аптека 288»); об обязании Фонда произвести капитальный ремонт части крыши пристройки многоквартирного дома №6 по ул. Безымянная, в котором распложены нежилые помещения указанных организаций. ООО УК «Жилсервис» является управляющей компанией дома №:6. Материалами дела установлено, что указанный дом №6 значится в плане капитального ремонта крыши в 2021 согласно Краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта на 2021 год, утвержденного Распоряжением министерства строительства и ЖКХ Саратовской области от 14.11.2021 г. № 958-р. Заявитель указывает, что работы по капитальному ремонту крыши МКД в 2021 году выполнены, однако, Фондом не был произведен капитальный ремонт крыши пристройки МКД, в котором распложены указанные выше нежилые помещения. Данная пристройка, по мнению заявителя, является частью МКД. Ответчик указывает, что работы по капитальному ремонту кровли на объекте были выполнены в соответствии с проектом, приняты без претензий к качеству. Фонд также пояснил, что платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт собственнику помещения — ООО «Аптека № 288» Фондом не выставляются.
Решением суда отказано в удовлетворении заявленных ООО УК «Жилсервис» требований к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области
Решением суда от 25 июня 2021 года в удовлетворении заявленных ООО УК «Жилсервис» требований отказано. В судебном решении указано, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и должно избрать только тот способ защиты, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов. В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд на указанное решение подана жалоба.