Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Регистрация Права Собственности По Суду Земли. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В соответствии со статьей 289 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 января 2021 г. N 305-КГ16-10570 Суд направил на новое рассмотрение дело об оспаривании решения уполномоченного органа об отказе в государственной регистрации права собственности общества на земельный участок и об обязании его осуществить государственную регистрацию, поскольку суду необходимо выяснить, когда был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, в отношении которого общество просит зарегистрировать его право собственности, имеются ли на момент рассмотрения спора сведения об этом участке в государственном реестре прав на недвижимость
Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.
Обзор документа
Следует отметить, что само по себе наличие такого обременения не может являться препятствием для государственной регистрации права собственности Общества на земельный участок, входивший в состав общего имущества собственников помещений (квартир), выкупленных им в многоквартирном доме, в случае, если сведения о таком участке на момент рассмотрения спора имеются в государственном реестре прав на недвижимость.
Процедура начинается с принятия решения о разделе участка и обращения в специализированную землеустроительную организацию для проведения межевания. Межевание — это установление новых границ будущих участков, которые появятся в результате раздела. Это обязательный этап работ для оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Документы для регистрации права собственности на земельный участок
Раздел может быть оформлен нотариально заверенным договором, сторонами которого будут собственник (собственники) участка, который подлежит разделу, и собственники новых участков. При наличии споров, в качестве подобного документа может выступать решение суда о разделе недвижимого имущества (земли), которое вступило в законную силу.
Техническая документация
Порядок оформления
По результатам межевания оформляется техническая документация, в которой будут указаны детальные характеристики новых объектов. На основании этой документации будет проведена постановка новых участков на кадастровый учёт.
- на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
- в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.
Основания для госрегистрации
Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.
Участники отношений при госрегистрации
- прием от заявителя документов;
- проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
- проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
- выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
- подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.
Земля бабушки находится на территории Саранска. Это значит, что ситуацию с неоформленным правом собственности сначала нужно объяснить в администрации города Саранска. Ее же нужно попросить предоставить земельный участок бесплатно. Это необходимо для того, чтобы в иске подтвердить, что мы приняли все меры для оформления участка в собственность в порядке, предусмотренном земельным кодексом. По закону администрация города вправе бесплатно предоставить участок по заявлению заинтересованного лица.
- Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
- Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
- Схема земельного участка.
- Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
- Членская книжка садоводческого товарищества.
- Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.
Заявление в администрацию города
По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.
Также получить свидетельство установленной формы, подтверждающее права собственности на недвижимость, можно через сайт Росреестра или путем использования Госуслуг. Это весьма удобные приемы, которые пока что на практике не слишком часто применяются.
Где оформить?
Зарегистрированный участок в Росреестре дает возможность воспользоваться всеми имущественными правами, которые предусматривает Земельный кодекс РФ. К примеру — дарение, продажа, сдача в аренду. То есть проводить со своей недвижимостью любые сделки разрешенные законом.
О стоимости
Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания, т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда
24.2. О сути проблемы из вашего вопроса можно только догадываться — вы с ребёнком зарегистрировались в доме, подлежащем сносу, но по неизвестным мне в данный момент причинам суд признал вас не приобрётшими право пользования жилым помещением, и вследствии этого вам с ребёнком не было предоставлено жилое помещение взамен расселяемого? Насколько это правомерно — на этот вопрос вам никто не сможет ответить, не изучив решение суда. Но скорее всего, что правомерно, раз уже две инстанции так решили, либо вы сами допустили процессуальную ошибку (например, не представили необходимое доказательство), и возможно ли сейчас вашу ошибку исправить — большой вопрос, разрешать который следует уже не «по интернету», а на очной консультации.
2. Какие нужны документы для регистрации права собственности по решению суда.
26.1. Если решение суда вступило в законную силу, то кадастровая палата не должна вам отказывать в регистрации вашей доли. Если откажут, то советую просить письменный отказ. Затем необходимо обратиться в суд и оспорить отказ.
В соответствии с положениями ст.234 Гражданского Кодекса РФ, если человек или компания владеют недвижимостью в течение 15 лет, но не являются ее собственниками, то они приобретают легальное право собственности на указанное недвижимое имущество.
Например, если администрация отказывается регистрировать участок, либо выдавать определенные выписки или справки. В целом, ответчиком может быть представитель Росреестра, депутат муниципалитета или физическое лицо (незаконный наследник).
Судебная практика
- выписка из ЕГРН о земельном участке;
- акты, подтверждающие получение имущества в порядке наследования;
- данные прохождения инвентаризации;
- выписка из хозяйственных книг местной администрации;
- документы организации в СНТ;
- свидетельство о регистрации права собственности нового или старого образца;
- записи из старых земельных книг;
- если есть жилой дом, то пригодится разрешение на строительство;
- документы, дающие владельцу полномочие на право бессрочного (или ограниченного) пользования.
Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.
Что означает термин «признание права на участок земли»
Право на владение собственностью (гражданские права и обязанности) возникает по нескольким обстоятельствам, которые прописаны в статье 8 действующего после последних изменений Гражданского кодекса России:
Существующие способы признания прав на участок
Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности. В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком.
Далее – полностью присоединяюсь к мнению Александра Арифулина:
«Таким образом, институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляет собой удостоверение и подтверждение государством законности существующего права.
То есть право существует до регистрации и возникает с момента заключения сделки, а вот защиту государства, в том числе судебную, оно получает только после государственной регистрации».
Как быть со ст. 219 ГК, п. 2 ст. 223 ГК, п. 2 ст. 8.1 ГК?
П. 1 ст. 2 122-ФЗ «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.»?
Как быть с ПВАС № 17085/12, ПВАС № 2504/14 и т.п.?
Ключевые проблемы доказывания в суде
«Государственная регистрация . — юридический акт ПРИЗНАНИЯ и ПОДТВЕРЖДЕНИЯ государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.»
Отдельно следует оговорить такие моменты, как права третьих лиц, а также — безопасность участка (например, пожарная или экологическая). В качестве третьих лиц, права которых могли быть нарушены, могут фигурировать, например, местные коммунальные службу, как то — элетросети, водоканал, газовое хозяйство. Иными словами, если рядом с Вашим земельным участком (а то и — прямо по самому участку) проходят те или иные коммуникации, как правило, необходимо получить соответствующие согласования, на предмет того, что они не возражают против оформления прав собственности на этот участок. Вот пример аналогичного отзыва службы газового хозяйства.
Так вот, насчет повесток. Дело в том, что почта (а повестки в суд доставляет, как правило, именно она) в последние годы работает, как бы это сказать. Иногда повестки вообще не доходят до адресата. Иногда суды вдруг делают вызовы сторонам по телефону, а то и посредством отсылки сообщений SMS. Причем, SMS может быть отослано. за 2. 3 часа до начала судебного заседания! Правда, в настоящее время уведомления по SMS не являются надлежащими (если только Вы не подадите об этом соответствующее ходатайство путем подписания соответствующего бланка, который могут предложить Вам при приеме искового заявления); но, если Вы оперативно не среагируете на них и не явитесь в суд, дело будет отложено, а это — потеря времени.
Не ждите повесток, получайте их самостоятельно
Вначале, конечно, нужно собрать имеющиеся документы и обратиться в Росреестр (а вдруг, документов будет достаточно для того, чтобы Ваше право собственности на земельный участок было признано в установленном законом порядке). Какие документы собирать, как они называются и для какой цели необходимы — изложено в соответствующей статье и продолжениях к ней. Затем — в суд за защитой своих прав и законных интересов.