Развод При Наличии Детей До 3 Лет И Ипотеки

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Развод При Наличии Детей До 3 Лет И Ипотеки. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Это можно сделать: до свадьбы, в процессе семейной жизни. Однако, брачные контракты заключают около 5% граждан в возрасте от 35-45 лет, которые уже когда то пережили болезненный развод с разделом имущества.

Это лишь основные способы решения проблемы, классические ответы на вопрос о том, делится ли ипотека при разводе. В каждом случае суд принимает решение индивидуально. Обязательно учитываются все имеющие место факторы:

Платить всё равно нужно

В момент, когда рухнул мой мир, я собиралась открыть кабинет частной практики: купила подходящую кв на 1 этаже на красной линии, сдала доки на лицензию, заказала оборудование… И самое серьезное — уговорила сестру уволиться, встать на учёт в службе занятости, чтоб пройти бесплатно курс начинающих предпринимателей, принять участие в программе самозанятости безработных и получить грант на открытие своего дела… Планировали, что сестра будет ИП, возьмет мою кв в аренду, наймёт меня врачом…

Зачастую, если в семье воспитывается несовершеннолетний ребёнок, квартира делится неравными долями. В данном случае преимуществом обладает сторона, с которой после развода будет проживать ребёнок. Но сама задолженность делится на равные части.

Оформлена до брака

Если бракоразводный процесс уже идёт, стороны обязаны уведомить об этом финансовое учреждение. Сотрудники банка обязательно предложат более удобный вариант раздела имущества, и предложат более удобные условия по выплате долговых обязательств.

Может ли банк при разводе отобрать

  • продолжать совместно выплачивать ипотеку;
  • одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
  • супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
  • стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.

В 2021 году заявление на развод можно подать через ЗАГС или суд. К заявлению приложите копию паспорта, свидетельство о регистрации брака и квитанцию об оплате госпошлины в размере 650 рублей с каждого супруга, если планируете развод в загсе. Такое требование указано в пункте 2 статьи 333.26 налогового кодекса РФ.

Нужно отметить, несмотря на то, что порядок развода при наличии несовершеннолетних детей несколько отличается от стандартной процедуры, его можно облегчить. Два человека могут между собой договориться и решить вопросы мирно, если откинут в сторону личные обиды и подумают не только о себе, но и о своих детях.

Порядок раздела ипотеки при разводе и наличии детей через суд таков:

Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.

Читайте также:  Налоговый Кодекс Плата За Арендуземли Под Гаражом Ветерану Труда

Всех ситуаций в жизни предусмотреть нельзя, и даже самая крепкая семья с детьми может прийти к решению о разводе. У многих возникают вопросы, связанные с делением имущества, а также долгов, как это правильно сделать, кто сможет помочь?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом “Об ипотеке”, и, конечно же, вашим договором.

Актуальные предложения

Очень часто люди заблуждаются в том, что не относят кредитную задолженность к общей собственности, но если она возникла в период действия брака, то её тоже нужно делить. В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Ипотека до брака

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Когда есть несовершеннолетние дети часть ипотечного кредита можно оплатить средствами материнского капитала. Родитель, на попечении которого остается ребенок, имеет право получить уменьшение ежемесячного платежа. Если кредитное жилье имеет небольшую площадь и низкую стоимость поделить его нельзя.

После получения согласия банка супруги могут искать покупателя на недвижимость, однако при показе собственности всегда нужно указывать на ее обременение. Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами: Продажа непосредственного объекта недвижимости.

Как при разводе делится ипотечная квартира?

При разводе, как правило, происходит раздел имущества. Сейчас думаем о разводе. Квартира мне не нужна, и я хочу отказаться от всех обязательств, связанных с ипотекой. Как это сделать? Будьте готовы к тому, что выйти из игры, отказавшись от всего – и жилплощади, и долгов, не так-то просто. Дело в том, что в кредитных договорах банки, как правило, прописывают условие: Как развестись с ипотекой Ипотека при разводе, когда есть дети Развод — дело само по себе неприятное.

Читайте также:  Получить Землю На Строительство Магазина В Ленинградской Области

  • для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Общесупружеское имущество

Согласно п.4 ст. 10 ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

  1. Наличие долговых обязательств.
    Суть такого раздела в том, что делится не только недвижимость, но и долги, т.е. ежемесячные платежи. Если предположить, что супруги после разрыва отношений жить вместе не собираются, то один из супругов будет недовольн и даст отказ выполнять взятые обязательства, либо выдвинет требование о пересмотре прав собственника. Кстати, переоформление кредитного договора обойдется супругам в 1% от остатка задолженности.
  2. В расторжении брачных уз участвуют не только муж и жена, но и банк.
    Первые ставят перед собой цель в получении долей (либо возмещения), то для кредитной организации главное, чтоб собственники выполняли свои обязательства и выплачивали ипотеку. При этом достичь компромисса для всех сторон тяжело.
  3. Обязательства по выплате кредита.
    Даже если выплаты по кредиту совершались регулярно только одной из сторон, такая недвижимость всё равно считается совместно нажитой. При этом вторая сторона вправе истребовать компенсацию от того, кто не выполнял своих обязанностей. При этом возмещение будет равнозначным тем суммам, выплаченным за весь период. Однако этот факт придется доказывать в ходе судебного заседания.

Правовые понятия

Внимание: В случае, если в квартире, оформленной по ипотеке, имеют прописку отпрыски и объект недвижимости выставлен на торги, детей нужно в срочном порядке выписать. В противном случае, этим моментом заинтересуются органы попечительства. Также встанет вопрос о лишении прав родителей на воспитание детей, за неимением у них адекватных условий жизни.

Ипотека и раздел общей собственности

  • Представитель суда оставляет равнозначные платежи для обоих участников, при этом тот родитель, с кем планирует жить ребенок, обладает большей частью квартиры.
  • При таких обстоятельствах у того родителя, с кем остаются дети, группа инвалидности, вынашивание плода, декрет, временное отсутствие работы, ежемесячный платеж уменьшается. Но для второго супруга он, соответственно, увеличиться. Такой вариант актуален, если банк даст добро.
  • Также допускается 100% или частичная оплата задолженности из средств, полученных от мат.капитала. Однако у ребенка должна в обязательном порядке быть доля в жилой площади, которой он распорядится по достижению 18 лет и после того, как имущества утеряет статус залогового.

Раздел ипотеки при разводе находится на стыке сразу двух отраслей права — семейного и гражданского. При разделе имущества все вопросы решаются между супругами. А когда дело доходит до ипотеки, появляется третья заинтересованная сторона — банк, перед которым у супругов остались ипотечные обязательства.

Читайте также:  Предупреждение О Неуплате Коммунальных Услуг, На Какой Срок Дают Прежде Чем Подать В Суд

Варианты раздела ипотеки

Распространённая ситуация — одинокий человек решает квартирный вопрос с помощью ипотеки, затем женится или выходит замуж и живёт в официальном браке, продолжая выплачивать ипотечный долг. При разводе он остаётся собственником жилья и заёмщиком по кредитному договору.

Ипотека взята до брака

Исключение — если один из супругов использовал при покупке жилья, например, в качестве первого взноса или досрочного платежа по кредиту средства, что накопил до брака, получил в наследство или в подарок, и смог это доказать. В таком случае его доля в ипотечной квартире увеличивается пропорционально удельному весу сделанных им вложений.

Такие манипуляции требуют обязательного согласия банка, которое выдается только после полной проверки платежеспособности каждого из супругов. При погашении задолженности средствами материнского капитала, в том числе внесение первоначального взноса по ипотеке, обязывает родителей выделить каждому ребенку по доле, равной общей сумме внесенных средств.

Способы раздела недвижимости

В таком случае продажа недвижимости осуществляется по условиям кредитной организации. После проведения банком аукциона и продажи квартиры задолженность гасится. Мирное решение конфликта Раздел ипотечной собственности при наличии несовершеннолетних иждивенцев — длительная и сложная процедура, которая значительно упрощается, если члены семьи готовы идти на мировую.

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе?

Варианты раздела ипотечной квартиры Существует несколько основных вариантов раздела ипотечного жилья при расторжении брака, однако в каждом из них должно быть отражено согласие банка, который выдал кредит на приобретение квартиры или строительство жилого дома.

Женщина в декрете часто не работает и основным источником дохода является зарплата мужа, при расторжении союза она получает равные обязанности в дальнейшем погашении займа и определенной доли ипотечного имущества. При использовании средств материнского капитала обязательным условием является выделение доли на каждого члена семьи, то есть несовершеннолетние дети также становятся владельцами жилья.

  1. равное распределение кредитных обязанностей в течение действия кредитного договора;
  2. отказ одного супруга, передача обязанностей в погашении займа и дальнейших прав владения ипотечным имуществом после погашения кредита;
  3. получение согласия кредитной организации на реализацию квартиры с целью ее продажи и погашения за счет вырученных средств задолженности по кредиту, деление остатка;
  4. полное выплата по займу, реализация жилья и деление полученных от сделки средств согласно достигнутым договоренностям.

Особенности деления обязательств

Деление обязательств по кредиту часто вызывает сопротивление со стороны кредитной организации, так как для банка наличие созаемщика является более предпочтительным вариантом по сравнению с ситуацией с 2 основными заемщиками. При невозможности должника выплачивать займ, обязанности по его выплате возлагаются на созаемщика. При делении кредитных обязанностей бывшие супруги отвечают только по своим долгам.

Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

Ипотека в брачный период

Бракоразводный процесс осложняется многими аспектами: от деления имущества до определения места проживания несовершеннолетних детей. Оформленный кредит при разводе становится дополнительным фактором, осложняющим суд и взятые обязательства перед банком. Основная сложность в том, что процесс перестает быть личным, поскольку в решение проблемы вмешивается банк-кредитор.

Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок?

Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека. Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько