Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Разрешение На Ввод Объекта В Эксплуатацию Для Блокированного Жилого Дома Форма. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию. Однако, с августа 2021 г. для строительства объектов ИЖС не требуется получения разрешения на строительство.
Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию
С 1 марта 2021 г. на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2021 г. Для этого достаточно предоставить документы:
Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией
- в случае отсутствия необходимых документов;
- если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
- если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
- в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы.
Жалобу на отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию можно подать в ходе личного визита или отправить по почте с использованием веб-сервисов. Срок ее рассмотрения обычно не превышает 15-ти рабочих дней со дня регистрации.
Применительно к объектам особого назначения устанавливаются дополнительные требования к подаче документов, но для всех заявителей законодательством установлен перечень документов и сведений, необходимых к представлению в уполномоченное ведомство при обращении с письменным заявлением о подготовке к выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Государственные органы, ответственные за выдачу разрешений
Разрешение на ввод в эксплуатацию в бумажном виде выдается заявителю при его личном визите в заинтересованный орган или отправляется ему по почте. Также, законодательством предусмотрена возможность предоставления электронного документа. Заявитель указывает форму разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию в своем заявлении.
В наших статьях мы касались самых различных аспектов строительства. Получили общее представление о разнообразии видов объектов, разобрались с таким весомым определением, как проектная документация в капитальном строительстве, узнали об основах техники безопасности и т.д. Чертежи строящегося объекта
Содержание
Выдача вышеназванного документа осуществляется по обращению застройщика с соответствующим заявлением в тот орган, который ранее выдал разрешение на строительство. Это может быть:
- федеральный орган исполнительной власти;
- региональный орган исполнительной власти;
- орган местного самоуправления.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Предлагаем самый доступный способ ввода в эксплуатацию объектов строительства. Алгоритм включает в себя четыре основных блока:
- Акт ввода в эксплуатацию объектов строительства.
- Заключение органа государственного строительного надзора.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Особые условия выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Причина отсутствия жесткого контроля и проблем при получении разрешения в том, что строительство объекта не требует составления какого-то сложного плана. Весь процесс строительства жилого дома держит под контролем застройщик (строительная компания). При этом разрешение на ввод объекта все равно необходимо (порядок будет рассмотрен ниже).
Нужен ли проект?
Зачастую для ввода дома в эксплуатацию упомянутых документов достаточно. Уполномоченная структура в 2021 году не имеет права требовать более широкий список документов и обосновывать отказ в выдаче разрешения нехваткой тех или иных бумаг. Если же такие действия и предпринимаются, то они относятся к категории незаконных. В такой ситуации единственное, что может спасти застройщика – обращение в суд и использование услуг квалифицированного юриста.
Какие документы необходимо собрать?
Одна из главных сложностей – получение акта, который разрешает ввод в эксплуатацию объекта. Здесь комплекс работ можно выполнять самостоятельно или же воспользоваться помощью специализированных компаний. Единственное, что услуги таких организаций часто выливаются в «копеечку» и не всегда гарантируют результат.
Помимо таких моментов важно знать последовательность процедуры, на что обратить внимание перед проверкой ответственными органами готового жилого многоквартирного или частного дома, а также на что обращать внимание при заселении в новостройку после покупки квартиры или нежилого помещения, до того как подписать акт приёма-передачи.
Ответственные комиссии зачастую оттягивают срок получения необходимых документов и не выдают разрешение под предлогом различных претензий к строению после его сдачи. Чтобы снизить риск таких вот придирок, нужно соблюдать следующую последовательность действий:
Разбираемся в документах
Иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (например, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, представленный для получения разрешения на строительство, разрешение на строительство, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта ИЖС требованиям технических регламентов и проектной документации), могут быть получены должностным лицом органа исполнительной власти г. Москвы в рамках межведомственного информационного взаимодействия, однако вы вправе представить их по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 , 2.5.1.4
- Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Документы, подтверждающие право на владение участком, где велось строительство;
- Градостроительный план участка (ГПЗУ);
- Разрешение на строительство;
- Акт приемки объекта (Если строительство осуществлялось по договору строительного подряда);
- Акт о соответствии параметров строения установленным регламентам (Требования энергоэффективности и тд);
- Документы о соответствии постройки техническим условиям с подписями представителей компаний, которые производят эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- Схема, где отображено расположение построек на территории участка;
- Заключение о соответствии (ЗОС) объекта проектной документации и установленным регламентам. Выдается государственным строительным надзором по итогам проверки строения;
- Страховка на случай причинения вреда в результате аварии (Для опасных объектов);
- Технический план (оформленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2021 N 218-ФЗ)
Объекты капитального строительства
- Отсутствие указанных документов. При этом несвоевременное получение документации не может быть основанием для отказа (п.6.1 ст.55);
- Характеристики объекта не удовлетворяют положениям градостроительного плана (на дату выдачи разрешения на строительство);
- Строение не соответствует характеристикам, указанным в разрешении на строительство и в проектной документации;
- Постройка не удовлетворяет требованиям по использованию земельного участка, установленным законодательством РФ (В том числе Земельным законодательством).
Когда могут отказать в выдаче разрешения
Объекты капитального строительства определяются Гражданским кодексом как здания, строения и сооружения. Для таких объектов требуется получать разрешения. Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства происходит в несколько этапов:
Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.
Сформированный пакет документов предоставляется в органы местного самоуправления, либо через МФЦ, на рассмотрение. В настоящее время есть возможность отправить заявление через портал Госуслуг. В этом случае предоставляются копии всех бланков.
Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.
Еще одна причина того, что дом не вводят в эксплуатацию, – финансовые проблемы у застройщика. В последние годы в условиях кризиса такие ситуации стали возникать намного чаще – дом начинает возводиться, а затем ресурсы заканчиваются, и окончить стройку вовремя не удается.
Причины могут быть объективными: например, одна их проверяющих инстанций выдала предписание устранить недочеты, и пока это не будет сделано, разрешение на эксплуатацию получить не удастся. Кроме того, документы могут «застрять» на любом из этапов, поскольку государственные службы не всегда работают так быстро, как этого хотелось бы.
Во что обойдется оформление документов на построенный дом
1.Обратиться в строительную компанию. У застройщика нужно уточнить, с чем связана задержка ввода дома в эксплуатацию, и как быстро ситуация может разрешиться. Вполне вероятно, что вины застройщика в происходящем нет, и затянувший срок связан с формальностями или действиями третьей стороны.
После проведения полного спектра работ по возведению нового ОКС, застройщик обращается в Госстройнадзор для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получить его не составит проблемы, если строительство производилось на основании Разрешения, а готовый объект недвижимости соответствует проекту.
Ввод в эксплуатацию после строительства
Как и перечень документов для подачи, основания отказа также установлены ГрК РФ. Их немного: непредставление документов, предусмотренных законом; расхождения между построенным объектом и требованиям градостроительного плана (или проекта планировки); расхождения между результатом строительных работ (работ по реконструкции) и разрешением на строительство (реконструкцию) объекта; выявленные существенные отступления при строительстве от проекта, согласованного ранее; при несоответствии ОКС разрешенному использованию земли, на котором он находится.
Документы для ввода в эксплуатацию
Кадастровый учет многоквартирного дома производится самостоятельно – т.е. отдельно от учета всех помещений, находящихся в нем. Дело в том, что существующая форма Технического плана не позволяет прописывать в нем сведения о каждом помещении отдельно.
ГрК не предусматривает каких-либо особых требований к документам, предусмотренным пунктами 5-7 части 3 комментируемой статьи. В связи с этим, такие документы могут составляться произвольно в письменной форме в виде одного документа, подписанного указанными в соответствующих пунктах лицами.
2) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 20 настоящей статьи;
Другой комментарий к Ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;