Раздел Квартиры При Ипотеки С Ребенком Который Появился Позже

Содержание

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Раздел Квартиры При Ипотеки С Ребенком Который Появился Позже. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

  • был ли заключен официальный брак между супругами;
  • когда было куплено жилье в ипотеку – уже после вступления в брак либо до регистрации (к примеру, партнеры проживали на одной жилплощади);
  • существует ли брачный договор.

Как делить ипотечную квартиру бывшим супругам

  • отложить расставание на время погашения долга, после разделить ипотечное имущества в соответствующих долях;
  • если развод состоялся до получения права собственности на недвижимость, то один из супругов обязан выплатить второму денежную компенсацию установленного размера (обоснование — ипотечный долг погашался из семейного бюджета).

Супруги-созаемщики

С квартирой в строящемся доме, взятой в ипотеку до/во время заключения брака, ситуация несколько иная. Законодательно предусмотрено, жилое посещение приобретает статус собственности только после того, как вводится в эксплуатацию.

Применение семейного (материнского) капитала в ипотеке предусматривает оформление доли жилплощади в собственность несовершеннолетнего ребенка. Родители, как и при стандартном кредитовании, – это созаемщики, несущие солидарную ответственность за выплату долга.

Совместная ипотека в процессе развода разделяется 50/50, если ни один из супругов не претендует на больше, чем 1/2 часть квартиры. Кредитное учреждение перезаключает ипотечный договор, устанавливает для каждого из заемщиков отдельный график платежей. Фактически, если муж или жена после заключения индивидуального договора отказываются выплачивать свою часть займа, пеня, штрафы и разбирательства с банком возлагаются на конкретного нарушителя.

Вопросы и ответы

Если жена или муж располагают иным недвижимым имуществом, по общей договоренности и согласию со стороны банка можно сдавать ипотечное жилье, за арендную плату погашать ипотеку. Когда же присутствует отказ от оплаты задолженности одним из супругов, проще продать квартиру (опять-таки, только с согласия банка), закрыть займ и разделить остаток средств поровну.

Учитывая, что бракоразводный процесс быстрым не бывает, то при просрочке более четырех месяцев жилье может перейти во владение кредитора, при этом погашенная сумма не возвращается, поскольку должник в полной мере не выполнил обязательства и пользовался приобретенным имуществом, которое, в обязательном порядке, является залогом кредита.

Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников. Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.

Развод с ипотекой и ребенком — судебная практика и законодательство

Согласно ст. 16 Семейного Кодекса заявление имеет право подать один из супругов, а также опекун, но только в случае признания лица недееспособным. Подача заявления о расторжении брака одним лицом допускается, если один из супругов умер.

Разделить квартиру, купленную в ипотеку до регистрации брака или в гражданском браке, можно лишь в одном случае: сожители решили купить недвижимость, официально являясь созаемщиками, и, следовательно, совладельцами жилья.

Ипотека до брака, как быть при разводе

Правом на обращение в суд с иском о разделе имущества и долгов бывших супругов обладает и кредитная организация, выдавшая заемные средства. Такая ситуация может возникнуть, когда лицо, на которое оформлена ипотека, не в состоянии вносить ежемесячный платеж по кредиту, и при этом все еще не произведен раздел имущества и долгов между бывшими супругами.

Читайте также:  Подписка На Газеты Пенсионер России И Ветеран Труда

Как разменять ипотечную квартиру при разводе с детьми

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.

По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов.
Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора. Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2021 году

Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное. При разводе каждый из супругов должен понимать, что любое жилье, приобретенное в браке — собственность обоих супругов, невзирая на то, на кого оно оформлено и кто фактически выплачивал кредит за него.
Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки.

Что влияет на решение суда?

Фактический, или гражданский брак, сегодня не редкость. В данном случае нормы семейного права на супругов не распространяются, поскольку официально сожительство браком не признается. Ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор. Конечно, можно доказать, что второй формальный супруг участвовал в выплате ипотеке.

На решение суда влияет множество обстоятельств, при которых заключался и исполнялся ипотечный договор. Если для оплаты ипотеки один из супругов продал собственное движимое или недвижимое имущество, приобретенное до брака, то он может отстоять свое право на большую долю. Чтобы подтвердить затраты, необходимо предоставить документы о покупке и продаже имущества, а также квитанцию об оплате части кредита. Делать это следует еще до начала судебного разбирательства — во время визита в банк.

Как дети влияют на раздел ипотечной квартиры

Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру. При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса. Чтобы учесть интересы обоих супругов и кредитной организации, можно поделить квартиру и долг по ипотеке следующими способами:

Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту

Если срок договора не истек, военнослужащий не вправе распоряжаться залоговой квартирой. Дети получают право собственности на квартиру, купленную на условиях военной ипотеки, лишь после смерти родителя-военнослужащего. Имущество и долги по военной ипотеке не могут быть поделены после развода. Военнослужащий не вправе дарить, уступать или продавать квартиру, полученную на условиях НИС, до полного выполнения обязательств по кредиту.

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.
Читайте также:  Ветеран Труда Во Владимирской Области Проезд В Электричках

Ипотека до брака

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Когда пара, проживающая гражданским браком, решает оформить свои отношения официально, то ответственность за погашение кредита и права владения будут принадлежать человеку, который ее оформил. Второму супругу, чтобы претендовать на получение доли данного имущества, необходимо в судебной инстанции доказать, что он также вносил платежи по ипотеке. При наличии доказательств, что такие обстоятельства имели место, супруг вправе рассчитывать на получение доли квартире. Присужденная доля будет выделена соразмерно вносимым платежам.

Одному из супругов составить отказ от жилья. Такой документ составляется обязательно в письменном виде, а также требует нотариального заверения. Его оформление означает, что гражданин, написавший его, больше не вправе претендовать на получение доли собственности в ипотечной квартире, а соответственно он освобождается от уплаты взносов по ипотеке. После оформления настоящего документа, бывшему супругу, который является единственным владельцем, нужно сообщить в кредитное учреждение о происходящем. Сотрудники банка подготовят новый договор займа, где владельцем и заемщиком будет выступать одно единственное лицо.

Порядок раздела ипотечной квартиры при наличии детей

Права владения частью недвижимости также есть у несовершеннолетних детей данной супружеской пары. Здесь значения не имеет появились ли дети в гражданском браке или в официальном. По решению судебной инстанции, супругу, с кем будет проживать ребенок (дети), будет присуждена большая доля имущества. Например, у мужа и жены есть дети, возрастом 5 и 7 лет. После развода они будут проживать с матерью. Значит по решению суда маме будет присвоена большая доля квартиры в ипотеке — 75% (80%) и более.

Но если кто-либо из пары продолжает добросовестно вносить свою часть ежемесячных платежей в счет оплаты долга, а второй человек уклоняется от своих финансовых обязательств, то есть следующие варианты дальнейших действий.

При этом даже если кто-то из супругов живет отдельно, то у него может возникнуть нежелание вносить платежи за ту квартиру, в которой находится не он, а бывший муж/жена – уже, возможно, с новой семьей. Невыплата ипотеки приведет к просрочкам, реализации банком жилья на торгах, и в итоге бывшие созаемщики потеряют деньги.

Переоформление ипотечного договора

В этой ситуации супруги после получения разрешения от банка вносят в ипотечный договор необходимые изменения. Общая ответственность по кредиту меняется на раздельную. Оставшаяся задолженность не меняется, однако из одной ипотеки образуются два новых кредита. Каждый из разведенных супругов оплачивает личную часть долга.

Читайте также:  Проживание Животных В Квартире С Детьми. Нормы И Правила Рф

Как правило супруги проводят выдел доли на детей после прекращения долгового обязательства и разделяют квартиру в соответствии с установленными пропорциями. Если все дети остаются с одним родителем, то их доли суммируются и рентабельней всего прибегнуть к выкупу части имущества, причитающегося второму супругу, с которым не будут проживать воспитанники.

  • В случае неплатежеспособности супруга, выступающего в качестве основного заемщика, исполнение обязательства переходит к созаещику, которым является второй супруг (муж, жена);
  • При желании одного из супругов продать недвижимый объект для выдела доли каждого при разводе, необходимо не только получение согласия от банка, но и от супруга-поручителя;

Развод супругов, выступающих созаемщиками по ипотеке

  1. Провести отчуждение объекта и за счет вырученных средств провести расчет с банком по имеющейся сумме долга, а остаток денежных средств разделить в равных долях между каждым из представителей, некогда, брачного союза;
  2. Составить письменное соглашение, по которому за каждым из супругов будет закреплена соответствующая часть долга и вытекающее из этого обязательство по уплате его части из резерва собственных средств (сила документа будет выше, если его удостоверит нотариус);
  3. Обратиться с просьбой в кредитно-финансовое учреждение, предоставившее займ, по вопросу о проведении раздела одного обязательства на два самостоятельных на имя каждого из бывших супругов (банк редко идет на встречу по такой просьбе, ввиду появления высоких рисков невозвратности средств, несостоятельности одного из заемщиков);
  4. Провести выкуп или отказ от доли одним супругом в пользу другого (тогда всю полноту долгового бремени понесет только один супруг);
  5. В отношении ипотечного объекта оформить договор аренды и вырученные от такой сделки денежные средства переводить в счет погашения обязательства, а не достающую часть ежемесячного платежа пропорционально разделить между заемщиками-супругами;
  6. Проведение выдела доли в натуре: путем раздела жилплощади посредством установления стены; допускается только в тех случаях, когда технические характеристики объекта позволяют сделать самостоятельный выход из помещения; КПД жилой площади и наличие самостоятельных помещений (имеющих источники естественного освещения) должны быть равны причитающимся долям.

Развод с ипотекой и детьми – это сложная процедура, которая имеет множество подводных камней. Избежать судебных разбирательств может помочь заключенное между супругами соглашение. Если права несовершеннолетнего будут ущемлены, то для родителей предусмотрена ответственность.

О чем нужно подумать “на берегу”, до того как брать ипотеку на двоих

Если супруги решили развестись, то нужно начать с того, чтобы поставить кредитора в известность. Сотрудники финансовой организации проконсультируют по поводу дальнейшей выплаты задолженности и касательно других спорных моментов. Однако важно понимать, что банк будет предлагать варианты, выгодные для него.

Как учесть интересы детей при разводе

Если обращаться к судебной практике, то по аналогичным делам суд выносит различные постановления. Это связано с тем, что каждый случай является индивидуальным, поэтому имеет место быть наличие множества мельчайших деталей.

Если же при вступлении в брак молодожены заключали брачный договор, раздел имущества проводится согласно этому документу. Тогда нужно выполнять оговоренные моменты в обязательном порядке, не отступая от них.

Если квартира приобретена до свадьбы

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

— Можно ли оформить дарственную на ребенка при разводе и разделе ипотеки?

Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения – банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три:

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько