Расторжение Договора Аренды В Одностороннем Порядке Образец Письма 2021: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Расторжение Договора Аренды В Одностороннем Порядке Образец Письма 2021. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Этот вид соглашения регулируется главой 34 ГК РФ. В нормах Кодекса установлено, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем по поводу временного владения и использования вещи оформляются в письменном виде как на определенный, так и на неопределенный срок.

Когда составляется

Уведомление об отказе от аренды составляется в письменной форме с указанием реквизитов контракта, который сторона намерена разорвать. Устная форма здесь не используется. В некоторых случаях за досрочный отказ от исполнения обязательств предусматривается денежный штраф или иное взыскание, на это необходимо обратить внимание.

Порядок составления

В этих случаях контракт прекращается судом. Чтобы эти или иные случаи стали основанием для досрочного расторжения просто по заявлению одной из сторон, необходимо в контракте предусмотреть их в качестве повода для одностороннего отказа от исполнения обязательств контракта (ст. 450.1 ГК РФ). В таком случае односторонний отказ оформляется в письменном виде: составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, жилья или иного имущества. Взаимоотношения прекращаются в момент получения письма, исходя из смысла п. 2 ст. 450.1 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем вас о том, что договор аренды нежилого помещения от «01» марта 2021 г. № 01-234-2021 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 5.1. договора считается расторгнутым с момента получения вашей организацией соответствующего уведомление.

Фамилию, имя и отчество или наименование инициатора прекращения договора;
Адрес места жительства или места нахождения инициатора прекращения договора;
ФИО или наименование второй стороны договора;
Почтовый адрес второй стороны договора;
Наименование и реквизиты договора;
Сущность договора, срок его действия и другую имеющую значение информацию;
Причины расторжения договора;
Срок расторжения договора;
Дополнительные требования (при необходимости);
Список прилагаемых документов (при необходимости);
Дату составления уведомления.

Основания расторжение договора в 2021 году

Мы рекомендуем составить письмо о расторжении договора в двух экземплярах — один экземпляр направляется другой стороне почтой (заказным письмом с уведомлением), второй остается у вас. Если в указанный вами срок вторая сторона не даст согласие или вовсе не ответит на письмо, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявление о расторжении договора. К иску должен быть приложен ваш экземпляр уведомления.

Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

Завершение сделки

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение любого гражданско-правового соглашения, в том числе арендной сделки, допустимо по инициативе обеих сторон, если такая возможность не противоречит закону или тексту самого договора. Однако если разорвать сделку намерена только одна из сторон, то осуществление данного действия согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ возможно:

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: образец, правила и цели направления

Прошу Вас вывезти из указанного помещения имущество, принадлежащее ООО «Радуга», и привести помещение в состояние, в котором оно находилось на момент его сдачи в аренду ООО «Радуга» согласно передаточному акту (приложение 1 к договору аренды офиса от 12.05.2021 № 156/015А).

Расторжение арендной сделки при нарушении ее условий

В то же время ст. 620 ГК РФ не требует от арендатора предупреждать арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений. Следовательно, в перечисленных выше ситуациях арендатору необходимо только исполнить требование ст. 452 ГК РФ и направить за 1 месяц (либо иной указанный в контракте срок) предложение о расторжении договора своему контрагенту. И уже в случае отрицательного ответа (отсутствия ответа в течение 30 дней) обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Процесс предусмотрен нормами Главы 34 ГК РФ. Официальное расторжение договора аренды нежилого помещения можно проводить досрочно в одностороннем порядке или обоюдно. Только при отправке письма-уведомления ответ инициатору придется ожидать 90 дней. Но если договор аренды нежилого помещения предусматривает другие рамки подачи претензии второй стороне, тогда именно они вступают в силу. Последующая процедура прекращения сделки будет аналогична описанной выше.

другая сторона затягивает, создает препятствия или не предоставляет во временное пользование объект договоренности (то есть условия сделки нарушены);
арендатор предоставил во временную эксплуатацию имущество, не соответствующее условиям договора;
второй участник сделки передал объект в пользование с недостатками и дефектами, которые препятствуют его нормальной и безопасной работоспособности (имеются в виду дефекты, не озвученные на момент оформления сделки и неизвестные, незамеченные в процессе оценки состояния объекта);
другая сторона арендного договора не выполняет обязательства — не осуществляет ремонт (сроки могут быть оговорены отдельно), не проводит замену при невозможности провести восстановление и т. д.;
непригодность объекта к эксплуатации (имеются в виду обстоятельства, не зависящие от арендатора; например, моральное старение оборудования).

По инициативе арендатора

Упомянутая статья Кодекса предоставляет возможность и собственнику объекта заносить в документ обоснованные причины для аннулирования сделки. Официально расторжение договора аренды может проводиться арендодателем в одностороннем порядке по следующим причинам:

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Чтобы расторгнуть договор оказания услуг с иностранным гражданином, не нужно принимать никаких особенных мер. На официальном сайте МВД России опубликован образец бланка, который информирует о том, как правильно оформить разрыв договорённости. В бумаге также содержатся данные об обеих сторонах договора, указывается, по какой причине и с какого времени договор утрачивает силу.

Соответственно, другая сторона, получающая уведомляющее письмо, вынуждена дать на него ответ в течение тридцати дней, либо в срок, указанный в первоначальном договоре или же в направленном письме. Если контрагент игнорирует письменное уведомление, его автор имеет право направиться в суд с требованием разорвать договорённость в одностороннем порядке. Сразу этого сделать нельзя – предварительно нужно уведомить второго участника.

Образец письменного уведомления

Статья №782 ГК РФ регламентирует право на инициацию расторжения любой договорённости. Однако, буква закона диктует, что одна из сторон должна взять на себя убытки, выплаты неустойки и прочие материальные выплаты, если это необходимо.

Если арендатор допустил нарушения договора в части несвоевременного внесения арендной платы более 2 раз подряд, то даже после покрытия задолженности арендодатель имеет право в разумный срок обратиться в судебный орган за расторжением договора. При этом должно быть соблюдено следующее требование: в течение разумного времени после погашения арендатором упомянутого долга арендодатель обязан направить ему письмо о расторжении договора аренды (п. 23 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики…» от 17.11.2021 № 73). Разумность срока определяется судом индивидуально по конкретному делу.

Отношения по договору аренды могут быть прекращены либо по взаимному согласию сторон, либо по требованию одного из участников соглашения в судебном порядке в регламентированных законом случаях (пп. 1–2 ст. 450 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Кроме того, с 2021 года новой ст. 450.1 ГК РФ детализированы правила одностороннего отказа от договора, ранее лишь упоминавшиеся в ст. 450 ГК РФ. Эта процедура отличается от одностороннего расторжения в суде: для ее реализации достаточно уведомления другой стороны.

Расторжение договора аренды: общие положения

Предположим, получивший предупреждение арендатор не устранил нарушения в срок, указанный в предупреждении. Это дает арендодателю право обратиться в суд с требованием о досрочном прекращении договора. Ст. 619 ГК РФ не предусматривает порядок расторжения договора аренды, поэтому в данном случае в исковом заявлении нужно сослаться на общее правило п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Для арендных отношений закон предусматривает специальные правила прекращения действия договора по воле одной из сторон. Они регламентированы статьями 619 и 620 части 2 Гражданского Кодекса РФ № 14-ФЗ от 26.01.1996 г.

Расторжение договора аренды: общие положения

Ст. 620 ГК РФ дает перечень оснований для прекращения правоотношений волеизъявлением арендатора, но при этом позволяет дополнить его положениями договора или других правовых норм. Это означает, что стороны, заключая договор, должны предусмотреть в нем возможность и порядок расторжения, не связанные с нарушением обязанностей.

Условия для разрыва сделки арендатором

Практическое применение данной нормы вызвало ряд вопросов. Арбитражные суды по-разному толкуют направление контрагенту соглашения о расторжении договора, рассматривая этот документ в качестве предусмотренного законом уведомления.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Особенности

Когда нужно уведомление

Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

В этом коренное отличие договора найма от аренды. Для аренды недвижимости тоже есть возможность отказаться от дальнейших отношений по сделке в одностороннем порядке, но лишь в случае если договор был заключён на неопределённый срок. Наём же позволяет нанимателю прекратить правоотношения когда угодно, предварительно уведомив наймодателя.

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Когда требуется уведомление

Уведомление должно быть письменным. Кроме того, инициатор должен убедиться, что противоположная сторона получила уведомление и его прочитала. Поэтому документ должен быть доставлен либо почтой, либо передан лично в руки.

Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

Видео по теме:

Спор – это разногласие между контрагентами, которое может возникнуть на любом этапе исполнения договорных обязательств. И если на момент направления уведомления о расторжении договора аренды спора еще нет, то он вполне может возникнуть, если контрагент не согласится с условиями. Именно поэтому направление уведомления арендатору о расторжении договора – обязательное условие.

Уведомление или претензия

Пренебрежение нормами права не обязательно, но достаточно часто влечет за собой негативные правовые последствия. Казалось бы, что прекращение договора аренды может иметь место и на основании устной договоренности, когда арендатор возвращает объект аренды, а арендодатель принимает его обратно. Но не все так просто.

Составление письма

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем: