Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Продажа Машины При Задолжности При Комуналке. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Машина попала в аварию и была восстановлена не до конца, есть скрытые дефекты.
- Автомобиль находится в залоге.
- Машина приобреталась в кредит и из-за этого есть ограничения.
- Владелец проштрафился и потому на машину наложены ограничения по регистрации.
Можно ли выставить на продажу машину с налоговой задолженностью?
Аналогичная проблема возникает и в случае, если гарантией возврата долга служит сам автомобиль, находящийся в залоге. Согласно ст. 346 ГК РФ, предмет залога может быть продан, подарен или отчуждён иным способом лишь в случае, когда на это есть согласие залогодержателя.
Арестованное
-
Если повреждения небольшие, продавец восстанавливает машину, а дальше совершает обычную сделку купли-продажи. Однако при этом необходимо предупредить покупателя о том, что в машине могут быть скрытые повреждения. В противном случае продавцу придётся отвечать в гражданско-правовом порядке, предусмотренном ст. 476 ГК РФ.
Тонкость заключается в том, что продажа или дарение машины может быть признана фиктивной и незаконной – лишь с целью скрыть имущество от приставов. Пристав для этого подаёт в суд на признание сделки фиктивной, и тогда автомобиль отберут уже у покупателя. И представьте, если с Вашей и его стороны продажа была изначально добросовестной!
Но есть ограничение – если у Вас хоть немного дорогой автомобиль, то его уже смогут отнять. По закону, для неприкосновенности машины в отношении изъятия приставами, его стоимость не должна превышать 100 минимальных размеров оплаты труда. Он на 2021 год составляет чуть более 11 тысяч рублей. Соответственно, если Ваша машина стоит больше 1,1 миллиона рублей, то забрать её за долги у Вас уже смогут.
Могут ли забрать машину за кредит, если его не платить?
Да. Это и есть разновидность гражданского дела. Причём, речь не обязательно должна идти об автокредите – при невыплате любого кредита, займа и прочих обязательств взыскать долг могут за счёт автомобиля должника. Но только приставы. И разница между простым кредитом и автокредитом, когда автомобиль в залоге, есть.
У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.
Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка
- Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
- Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса.
В законе, разумеется, словосочетания «проблемный автомобиль» нет и быть не может. На практике этими словами обычно называют те машины, с которыми связаны некоторые подвохи:
Можно ли выставить на продажу машину с налоговой задолженностью?
Недостаток этого способа в том, что цена за машину обычно окажется ниже, чем при самостоятельной продаже.
Досрочно погасить кредит (например, с помощью рефинансирования), после чего продать машину уже обычным способом.
Арестованное
Часто при наличии долгов используется такая мера, как запрет регистрационных действий, связанных с автомобилем. В этом случае владелец вправе пользоваться машиной, но продавать уже не имеет права.
Поэтому за небольшие просрочки в 1-3 месяца машину обычно не забирают. В этот период банки обычно стремятся договориться с заемщиком или присылают требования о необходимости должного исполнения обязательств по договору. До конфискации дело доходит только, если заемщик уже длительный срок не укладывается в график платежей: от 6 месяцев до года.
В каких случаях банки могут забрать машину
Конечно, с заявлением на реструктуризацию лучше не затягивать до того момента, пока заберут машину. Стоит писать его сразу при возникновении сложностей с деньгами. Тогда шанс получить одобрение банка на пересмотр графика возрастает.
Вариант 1. Договориться о предоставлении рассрочки платежей с банком.
- Автомобиль является предметом залога по автокредиту. В этом случае банк-залогодержатель обладает всем перечнем прав забрать автомобиль. Согласно 334 ст. ГК РФ до того момента, пока заемщик не погасит задолженность перед банком, машина фактически находится в собственности банка. Автовладелец при этом лишен права на продажу предмета залога без согласия на это залогодержателя (кредитора).
- На автомобиль наложен арест из-за долгов по нецелевому кредиту, при котором машина не оформлена в залог банка. Но здесь нужно понимать, что речь должна идти о существенных суммах задолженности, сопоставимых по стоимости с машиной. Так, за задолженность по кредиту в 30 тыс.руб. автомобиль, который стоит 1 млн.руб., не конфискуют. Обычно первоначально приставы арестовывают зарплатный счет должника и перенаправляют до 50% от заработка на погашение долга перед банками, а к конфискации имущества прибегают в качестве крайней меры.
- В отношении должника ведется процедура банкротства из-за накопленных долгов. Речь в данном случае идет о крупных суммах долга более 500 тыс.руб., которая может включать не только задолженность по кредитам, но и другим платежам: коммунальным, налоговым и пр. Но дело о банкротстве может ограничиться введением в отношении должника графика реструктуризации (выплаты долга по новому графику) без стадии конкурсного производства (продажи имущества).
Проблемные автомобили в объявлениях (если продавец решит сообщить о таком факте) часто обозначены как «продажа только по техпаспорту». Если авто действительно не снимается с учета — вряд ли стоит покупать такой «товар», ведь рано или поздно исполнительная служба сможет его конфисковать, и доказать что либо либо или вернуть деньги будет невозможно. Отметим, что на момент публикации этого материала в ЕРД содержится более 173 тысяч записей о наличии долгов лишь по алиментам, не говоря о непогашенных штрафах и прочих «грешках».
Соответственно, чтобы вернуть возможность проведения регистрационных операций, придется обратиться к государственному исполнителю (его координаты указаны на сайте ЕРД, рядом с информацией о задолженности), погасить долг, тогда «черная метка» с ЕРД исчезнет.
Что такое ЕРД, и кто и за что туда может попасть?
Покупателям отныне стоит внимательно читать объявления и не забывать переспросить продавца, согласен ли он на переоформление автомобиля в Сервисном центре МВД — иначе есть определенный шанс за собственные деньги получить чужие долги.
Альтернативный вариант при злоупотреблении правами управляющей компании – подать жалобу в жилищную инспекцию. Это орган, который осуществляет надзор за соблюдением жилищного законодательства. На практике до инспекции дело редко доходит – УК соглашается с доводами нового владельца.
Кто должен выплачивать долг?
- Через интернет. Поставщики коммунальных услуг размещают информацию о долгах на официальных сайтах. Способ удобный, но не все организации имеют электронные сервисы;
- Через управляющую компанию. Обратиться в УК и попросить предоставить сведения о долгах;
- С помощью банковских организаций. Некоторые банки хранят информацию о коммунальных задолженностях.
Что делать в случае приобретения квартиры с долгами?
Аванс – хороший правовой инструмент, который позволяет покупателю потратить целевые денежные средства на оплату ЖКХ. Помимо этого, можно договориться, что именно продавец берет на себя все обязательства по погашению долга.
Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами. Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.
Коммунальные платежи
Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.
На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате?
Обычно правду о долгах скрыть не удается: многие риелторы и бдительные покупатели запрашивают перед подписанием договора выписку с финансово-лицевого счета или справку об отсутствии задолженности из Управляющей компании.