При Дарственой Доме Когда 2 Малолетные Дети Прописани Хозяйн Может Продать И Оставить Детей Без Дома

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — При Дарственой Доме Когда 2 Малолетные Дети Прописани Хозяйн Может Продать И Оставить Детей Без Дома. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Несовершеннолетние и малолетние дети могут являться собственниками жилой площади. Они могут ее получить в дар, в качестве наследства, при приватизации, при покупке. Правовые отношения регулируются в Гражданском Кодексе РФ.

Порядок получения разрешения

Чтобы продать или купить квартиру, дом, комнату и другую жилую недвижимость, в число собственников которой входит ребенок, или он проживает в ней, нужно правильно подготовить документы. Поскольку по достижению ребенком несовершеннолетия могут возникнуть трудности: сделку могут признать недействительной или обязать выплатить компенсацию, соответствующую его доле в отчужденной без его согласия недвижимости.

Особенности покупки-продажи

Согласно ГК РФ при совершении сделок, в которых выступает несовершеннолетний ребенок, как собственник квартиры, прописано, что при совершении сделок ребенок не должен ущемляться в своих правах. То есть должен произойти равноценный обмен.

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

Продажа недвижимости, в которой живет, прописан или является собственником ребенок до 18 лет, проблематична. Однако, намного лучше будет подойти к этой ситуации позитивно. Да, соблюдение всех правил прописанных в законе, затянет время и придется потратить силы, но ведь все это нужно, чтобы защитить права ребенка.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

  1. Составляется соглашение купли-продажи риэлтором или нотариусом. Также оформляется акт приемки.
  2. На каждого участника сделки оформляется право владения.
  3. Старая недвижимость отчуждается одновременно с приобретением новой.
  4. После регистрации права владения малолетним делают регистрацию.
  5. Извещаются специалисты опеки об осуществлении сделки и предоставлении жилья ребенку.

Выписка зарегистрированных в большинстве случаев не представит большого труда для нового хозяина. На основании статьи 292 ГК РФ, прописанные лица утрачивают все права на проданное жилье с момента смены собственника, однако существуют определенные категории, являющиеся исключением, которых просто так выписать не получится, даже если недвижимое имущество перешло новым хозяевам на основании законной сделки.

Читайте также:  Могут Ли Приостановить Сделку Продажи Если У Супруга Долг У Судебных Приставов

Что делать

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребёнок?

Если таковых двое и им меньше 11-12 лет, скорее всего, на маткапитал было право (так как он выдается тем, у кого родился второй ребенок после 2021 года). А вот использовался он или нет – об этом могут сказать только в ПФР.

Вдобавок, это возможность передать ребенку крупный дар без его обременения. Повзрослев, он сможет свободно распоряжаться полученными благами. Единственная сложность – необходимость получения одобрения контролирующего органа. Здесь это опека. Однако, если сделка реально выгодна ребенку, специалисты точно одобрят ее.

Ребенка в нотариат сопровождает любой родитель . Подпись и печать нотариуса на дарственной – его личная гарантия правильности составления документа и проверки все правоустанавливающих документов. Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.

Возрастные категории

Если даритель владеет выделенной долей имущества, он может отдать ее детям (ст.250 ГК РФ). Разрешение владельцев остальных долей не требуется. Так же практикуется отчуждение части доли. Особенностью договора является предварительное разделение долей в БТИ.

  • Уменьшаются расходы на оплату имущественного налога.
  • Обеспечение ребенка собственным жильем, что дает уверенность в завтрашнем дне и твердое основание под ногами.
  • Переписать дарственную невозможно, то есть сделка не имеет обратной силы. А также не представляется возможной отмена в одностороннем порядке, такое возможно реализовать только в судебном порядке.
  • При расторжении брака родителей не потребуется выделять долю ребенка.
  • Распоряжаться имуществом сможет только сам ребенок, а не посторонние.
  • По кредитным обязательствам родителей ребенок не отвечает собственным имуществом.

Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

В данном случае требования к письменной форме направлены на то, чтобы защитить одаряемого. Обе стороны могут отказаться от передачи дара до того, как договор окончательно оформлен. Но одаряемые за такой отказ несут материальную ответственность. А дарители – нет.

Основные принципы дарения

  • Если объект станет собственностью одаряемого не сразу, а спустя некоторое время.
  • Необходима регистрация для объекта сделки.
  • В качестве дарителя выступает юридическое лицо, передающее предмет, стоимость которого составляет более трёх тысяч рублей.

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка? Может, но с жесткими ограничениями:

  • Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации ребенка (при достижении 14 лет) + свидетельство о рождении, или свидетельство о рождении (если ребенок не достиг 14 лет).
  • Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего — родителей либо опекунов.
  • Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности ребенка на квартиру — получите ее в местном Росреестре или закажите онлайн, на официальном сайте.
  • Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности.
  • Справка о строительной готовности объекта не менее чем на 70% при участии в долевом строительстве.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией — если по каким-то причинам он утерян, получите его в БТИ.
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости — цену можно посмотреть на сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.
Читайте также:  Средняя цена в 2021 на детский сад отзывы в тольятти

Как продать квартиру, если собственником всей квартиры или ее доли является несовершеннолетний ребенок

  • несовершеннолетний является собственником продаваемой квартиры;
  • ребенок имеет долю в продаваемом жилье;
  • несовершеннолетний прописан в квартире;
  • ребенок указан в завещании, но не вступил в права наследования.

В каждой конкретной ситуации дело рассматривается индивидуально, при этом документы для сдачи могут потребоваться самые разные и их содержание лучше уточнять у уполномоченных органов, стоит отметить, что после совершения всех манипуляций родителям потребуется отчитаться куда, были направлены деньги.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Зачастую у представителей возникают сложности с оформлением сделок для покупки, более того многие из них и вовсе запрещаются к исполнению. Уполномоченные служащие не только позволяют разобраться как продать жилище, если собственник несовершеннолетний ребенок, но и устанавливают правила и особенности осуществления такой процедуры.

Особенности оформления

Органы опеки и попечительства выступают гарантом соблюдения прав и интересов малолетнего, без их участия выставить жилье на рынок недвижимости или заключить сделку, или соглашение на покупку помещения у несовершеннолетнего нельзя. Такое соглашение будет признано недействительным. Они в обязательном порядки должны дать свое согласие на проведение сделки с несовершеннолетним собственником квартиры.

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2021 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2021 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2021 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Если родители решили развестись через суд, а дети остаются с одним из родителей, суд может разделить жилье не поровну между супругами, а отдать большую часть родителю, с которым останутся дети. Если родители не могут самостоятельно определить с кем остается жить ребенок, это сделает суд.

Дети, не достигшие 14 летнего возраста, должны проживать вместе с родителями или хотя бы с одним из них. В силу этого прописать новорожденного ребенка в жилье, где прописаны его родители, даже если они не являются собственниками, можно без получения разрешения собственника.

Читайте также:  Если есть соглашение о разделе имущества могут ли приставы наложить арест

Жилищные права несовершеннолетних детей

  • проживать на территории квартиры или дома;
  • пользоваться имуществом жилплощади;
  • использовать имеющиеся в доме помещения по своему усмотрению;
  • оплачивать коммунальные услуги обязан собственник жилья, однако до совершеннолетия детей данное обязательство возложено на законных представителей ребенка;
  • распоряжение имуществом, собственником которого является ребенок возможно без его согласия, однако обязательно согласие органов опеки и попечительства.

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?

Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.

Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована. Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.

Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:

Завершение сделки

Разрешение органов опеки должно быть выдано через две рабочих недели после подачи заявления. В документе будет чётко указан адрес жилплощади, которая продаётся, и адрес приобретаемого взамен жилья. После этого все проживающие в квартире должны быть из неё выписаны. Последним этапом станет заключение сделки купли-продажи квартиры.

  • Разрешение органов опеки и попечительства на оформление сделки.
  • Свидетельство о рождении или паспорт продавца. До 14 лет от лица владельца выступит родитель или попечитель, а с 14 лет дети смогут сами поставить подпись при согласии ответственного за них лица (родителя, опекуна).
  • Правоустанавливающие документы на реализуемый объект.
  • Паспорта прочих собственников квартиры.

Образец

Стандартный способ продажи — путем составления договора, подкрепленного согласием органов опеки и попечительства. Но бывают ситуации, когда органы опеки не соглашаются дать разрешение на сделку, ставят перед владельцами трудновыполнимые условия. Разрешить спор можно только путем обращения в суд.

Налог с продажи

При подаче иска неимущественного характера размер госпошлины составит 300 руб. Если документ составлялся при содействии адвоката, придется оплатить стоимость услуг, размер которых рекомендуется выяснить до обращения.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько