После Получения Квартиры По Социальному Найму Когда Можно Приватизировать: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — После Получения Квартиры По Социальному Найму Когда Можно Приватизировать. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).

Суть документа

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

Законодательные нормы

В договоре социального найма по закону должны быть прописаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Если квартира по договору социального найма находится в аварийном доме, приватизировать её по закону невозможно.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2021 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
- ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
- справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
- данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
- сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
- копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
- договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
- если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
- квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
- иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
Дождаться положительного результата.
Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

По итогу проверки всех документов, будет составлен договор приватизации. Подписать его должны все участники, после чего пройдёт регистрация договора в Росреестре, где будет сделана отметка о переходе права собственности. Для этого потребуется представить такие документы:

Договор социального найма.
Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2021 года).
Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
Кадастровый паспорт помещения.
Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Могут ли отказать в приватизации квартиры по социальному найму

К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации,
относятся:

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

1. Что такое социальный наем?

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

4. Как получить жилье в социальный наем?

москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.

Договор передачи квартиры в собственность подписывается всеми участниками приватизации, которые должны при этом присутствовать, имея при себе документы, удостоверяющие личность.

Куда обращаться?

Например, проскальзывала информация о том, что депутаты готовят продление до 2021 года, а в «Российской Газете», официальном органе правительства РФ, писали, что это происходит «скорее всего, в последний раз» и в 2021 году бесплатная приватизация закончится навсегда.

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Шаг 1. Подготовка документов

Процедура бесплатна.
Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

Сроки

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

Что значит соц найм жилья?

паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
договор соц.найма;
тех.паспорт из БТИ;
выписку из поквартирной книги;
справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.

Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.

Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
Техническая документация на комнату.
Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
Договор социального найма.
Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Выписка из домой книги.
Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Что такое муниципальное жилье?

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, её нужно приватизировать. Документы на приватизацию можно начать собирать сразу после вселения в квартиру по соцнайму. Исключение — сироты, они могут приватизировать квартиру только через 5 лет после получения.

Что нужно сделать

Но при этом учитывается имеющаяся недвижимость. Если у семьи уже есть комната или квартира, то её заберут и предоставят новое жильё нормативной площади либо вычтут её площадь из нормы и добавят недостающие квадратные метры.

Куда обращаться

переехать за пределы Москвы на постоянное место жительства;
самостоятельно купить жильё достаточной площади;
утратить право на получение жилья, например, из-за изменения состава семьи или повышения уровня доходов;
воспользоваться субсидией для улучшения жилищных условий;
внести в документы некорректные сведения или приложить фейковые справки;
выявятся нарушения со стороны должностных лиц при постановке на учёт;
подать личное заявление на снятие с учёта.

Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
Договор приватизации;
Паспорт заявителя;
Копии договора социального найма;
Справка, подтверждающая право на приватизацию;
Разрешения органов опеки;
Квитанция об оплате госпошлины;
Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.

Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр. Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты. Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.