- Заявление на получение технического паспорта.
- Паспорт собственника квартиры.
- Документ, который будет подтверждать ваши права на недвижимость.
- Если оформлять паспорт на квартиру будет представитель её владельца, то для этого нужна доверенность, заверенная нотариусом.
- Поэтажный план помещений.
- Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
- Информация о материалах, из которого сделаны стены.
- Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
- Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
- Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
- Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
- Другая важная информация.
Что отражено в документе?
Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации. На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади. Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.
- технический план оформляется на объекты недвижимого имущества при их образовании, создании, вводе в эксплуатацию, при изменении характеристик;
- составление техплана является прерогативой кадастрового инженера (полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами);
- в России действуют единые требования к составлению и бланку техплана, поэтому оформить документ в произвольном виде нельзя;
- для подготовки документа изучаются сведения и документы на объект недвижимого имущества, проводится обследование, замеры, координирование;
- в содержание техплана входит текстовое описание объекта, графические схемы и чертежи, заключение кадастрового инженера.
Что такое технический план простыми словами
Принципиальное отличие техплана от технического паспорта БТИ заключается в привязке геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2021 года технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке, где будут указаны его координаты.
Нормативные акты
Основным документом, который применяется при оформлении технического плана, является Приказ Минэкономразвития РФ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений …”. В этом нормативном акте есть отдельные нюансы для описания характеристик зданий и сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
С 2021 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.
Технический план: когда и для чего он нужен
Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.
Требования к техплану
С 2021 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.
Независимо от того, какой жилой дом предстоит поставить на кадастровый учет, обязательным документом для подготовки и составления техплана будет декларация (ее форма и порядок заполнения утверждена приказом Минэкономразвития № 953).
Помимо декларации, требуется предоставить сведения из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация:
Составление технического плана жилого дома — подготовка и оформление
Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2021 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2021 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.
Первые изменения, принятые еще в 2021 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2021 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве). А в марте 2021 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).
Документы на нежилое помещение также следует заказывать в той организации, которая проводила его первичную инвентаризацию. Заявление на поэтажный план необходимо подавать в те же офисы, что перечислены выше для квартир.
3. Где получить план БТИ и экспликацию?
В ней обязательно надо проверить правильность адреса объекта и перечень запрашиваемых документов. В выписке указывают дату готовности документов, а также дату выхода специалиста на объект, если он заказывался. Соответствующие выписки выдают и в Многофункциональных центрах, и в офисе Ростехинвентаризации, если Вы подавали документы у них. Вместе с выпиской выдают счет за предоставляемые услуги, который можно оплатить там же через терминал. Документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате.
3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.
- при оформлении ипотечного кредита;
- в случае осуществления страхования недвижимого объекта;
- для представления в органы государственной власти и профильные учреждения (органы по опеке и попечительству, суд, нотариальная контора);
- при составлении техплана.
Требования к плану квартиры
Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:
Срок действия
Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру: