Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Образец Искового Заявления Об Узаконении Перепланировки Нежилого Поимещения. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Как следует из материалов дела, Тян М.А. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение общей площадью 476 кв.м с условным номером 53:23:8100500:0006:11864:0082, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Великий Новгород, ул. Попова, д. 4, корп. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2021 серии 53-АА N 064730).
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 декабря 2021 г. N Ф07-9875/14 по делу N А44-178/2021 (ключевые темы: переустройство — нежилые помещения — перепланировка — аналогия закона — субаренда)
Как видно из материалов дела, Общество осуществило перепланировку и переустройство арендованного помещения, не получив предварительного разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, то есть самовольно. В дальнейшем Общество обращалось в Администрацию и Комитет с просьбой выдать разрешительное письмо на переустройство и перепланировку спорного помещения, но получило отказ, мотивированный наличием предписания привести это помещение в прежнее состояние. Обществу было отказано и в приемке в эксплуатацию помещения продовольственного магазина после перепланировки и переустройства в связи с отсутствием разрешительного документа на его перепланировку и переустройство. При этом Администрация и Комитет в переписке с Обществом указали, что в целях устранения допущенного нарушения возможно обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии или вернуть помещение в прежнее состояние.
Обзор документа
Комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации (далее — Комитет) в письме от 03.06.2021 N 4009 отказал Обществу в выдаче разрешения, указав на следующее: по результатам выездной проверки, проведенной 13.03.2021 Комитетом и прокуратурой Великого Новгорода на предмет определения правомерности выполнения ремонтно-строительных работ в указанном помещении, Обществу выдано предписание о необходимости устранить выявленное нарушение; в предписании отсутствует такой вариант устранения нарушения, как получение разрешительных документов.
От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.
Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.
Особенности и нюансы
В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.
Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.
Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.
Причины отказа
- создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;
- после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
- далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
- затем заказывается техпроект;
- предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
- затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.
Наниматель отбывает срок наказания,она сделала перепланировку за жилой перегородкой без гидро-шумоизоляции вся ее сантехника вмантирована в перегородку моей жилой комнаты,ее мать по доверенности всячески старается все узаконить,все соответствующие органы ставят печати в согласование,что все там нормально и соответствует санитарным нормам,у меня в семье грудной ребенок,эта соседка затапливает мою жилую комнату идут замыкания есть судебная экспертиза где одни сплошные нарушения ,был суд демантировать ванну и привести в первоначальное состояние квартиру,туалет оставили тк сказали,что ставила туалет и мойку не она ,что делать в этом случае
Некоторым жильцам со временем надоедает не только интерьер их квартиры, но и планировка, вот тогда они решают все кардинально изменить, причем самовольно. В дальнейшем понадобится исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры.
Узаконивание самовольной перепланировки в квартире
Назвать конкретную сумму, в которую обойдётся оформление всех бумаг невозможно, поскольку всё зависит от масштабов проведенных работ и конкретных расценок организаций, в которые необходимо будет обращаться.
Теперь можно проводить переустройство, по окончанию которой необходимо пригласить сотрудника БТИ, который составит акт осмотра и выдаст новый технический паспорт на квартиру с внесенными изменениями в план квартиры. Квартиру, в которой была проведена перепланировка, можно оставить в измененном состоянии, при условии, что данные изменения:. Если перепланировка была выполнена самовольно, и при этом были проведены запрещенные работы, узаконить такие изменения не получится, ведь никто из соответствующих инстанций не даст разрешения.
Понятие перепланировки нежилого помещения
- Незначительная. Будут сохранены все существующие коммуникации в помещении и его функциональное назначение, но изменена конфигурация.
- Кардинальная. Меняется абсолютно все: инженерные коммуникации, профиль помещения. Все это перестраивается под нужды и потребности предпринимателя для осуществления поставленных целей, связанных с направлением его деятельности.
Юридически
В любом случае кроме обращения в БТИ также потребуется утверждение перепланировки нежилого помещения от органов, занимающихся санитарным и пожарным надзором. Осуществление перепланировок в нежилом помещении жилого дома осуществляется с учетом следующих особенностей:. Положение о перепланировке нежилых помещений многоквартирного дома предполагает выполнение следующих действий:.
- Предварительная.
- Заказ документов БТИ.
- Создание проекта профильной организацией, входящей в СРО.
- Согласование документов в государственных надзорах.
- Получение разрешения на основании приложенного проекта.
- Собственно перепланировка
- Выполнение строительства, ремонта и чистовой отделки.
- Прием владельцем выполненных изменений, подписание акта.
После того как они произведут визуальный осмотр и проведут иной требуемый контроль, следует подписание акта о завершенном переустройстве. Естественно, это произойдет только в случае положительного заключения.
Узаконивание самовольной перепланировки
Регистрация изменений происходит в Кадастровой палате (Росреестр) или Многофункциональном центре (МФЦ). К заявлению нужно приложить нежилого помещения и заключение оценщика. По итогам оформления документов владелец недвижимости получает новое свидетельство, а вместе с ним и узаконение перепланировки объекта.
Судебная практика относительно дел, связанных с получением разрешения на проведение перепланировки, относительно невелика, так как в большинстве случаев собственники помещений, получив отказ в разрешении на такие строительные работы, предпринимают попытки перестроить существующее помещение, после чего в судебном порядке признать осуществленную перепланировку законной.
Пример 3. 7 апреля 2021 года суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований относительно сохранения дома в перепланированном виде, так как при совершении строительных работ по возведению мансарды и террасы были нарушены строительные, а также санитарные нормы, вследствие чего существенным образом была увеличена нагрузка на перекрытия, а также на крышу той части дома, который не подвергался перестройке. Кроме того, вследствие осуществленных строительных работ условия эксплуатации земельного участка, находящегося в долевой собственности, значительно ухудшились, и теперь его нельзя эксплуатировать в полном объеме, как это осуществлялось ранее. Рассмотрев все указанные обстоятельства, суд пришел к мнению, что в перестроенном виде сохранение дома невозможно, и все самовольные постройки должны быть снесены. К данному мнению суд пришел на основании изучения заключения специально проведенных строительных и технических судебных экспертиз.
Что такое исковое заявление о перепланировке
Для того чтобы осуществить перепланировку, требуется получение специального разрешения. Однако в некоторых случаях государственные органы, например, Бюро технической инвентаризации, отказывает в таком разрешении. В этом случае на помощь может прийти судебное решение.
А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
- Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
- Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
- Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
- Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
- Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).
На видео о том, как узаконить переустройство
- исковое требование;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- письменный отказ представителя БТИ;
- техпаспорт или новый, или старый;
- кадастровый паспорт;
- полученные разрешения в ходе работы;
- проектная документация;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http: //centralny.tum.sudrf.ru;
Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус, не задумываясь о получении каких-либо согласований или разрешений, и тогда исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы.Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку: пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и ряд других обстоятельств, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.
Исковое заявление о перепланировке квартиры
В тех случаях, когда суд разрешает оставить помещение в перепланированном виде, заявитель с решением суда обращается в районный отдел Ростехинвентаризации с заявлением о внесении корректировок в технический паспорт на помещение.
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru);
Если квартирой владеют несколько собственников, то и они будут привлечены судом к участию в рассмотрении дела.
Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.
Исковое заявление о перепланировке квартиры
Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
Подача искового заявления об узаконивании перепланировки
Также стоит отметить, что самовольное перепланирование жилых помещений подлежит финансовому взысканию в виде штрафа, размер которого на основании статьи 7.21 КоАП РФ варьируется в диапазоне от 2021 до 2500 рублей.
Как узаконить?
Не понятно, какие услуги должна была оказать Вам эта фирма, о чем договор между Вами? Для сохранения квартиры в перепланированном состоянии подается иск в суд: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html По другому этот вопрос решить нельзя.