Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Об Обязании Передать Квартиру И Подписать Акт Приема-Передачи. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Я уже писал, что с момента подписания акта на вас ложится бремя содержания и все риски, связанные с квартирой. Если что-то случится, например пожар или вы вдруг затопите соседей снизу, застройщик будет кивать на этот односторонний акт и говорить, что он не несет ответственности, потому что квартиру передал. А еще управляющая компания начнет выставлять вам счета за обслуживание квартиры.
Если застройщик вообще никак не реагирует: и недостатки не устраняет, и односторонний акт не высылает, все равно идем в суд. Но только нужно не оспаривать односторонний акт, а требовать устранения недостатков.
Если застройщик не хочет подписывать дефектовочный акт
Разберем ситуацию на примере с теми же сроками. Допустим, застройщик, как положено, направил вам уведомление о готовности дома и квартиры за один месяц до ее передачи. Дальше застройщик и дольщик по телефону согласовывают день приемки.
- данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
- данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
- место и время составления акта;
- данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
- состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.
Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.
Особенности составления документа
Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.
Как я поняла, там покупатель хочет побыстрее начать ремонт. Ну а отдавать ключи без акта не в наших интересах, мало ли что они там наделают. В целом позиция и у покупателя и у риэлтора, что мы придираемся и усложняем.
В дополнение — доверия к нашему риэлтору особого нет, впечатления не очень и от профессиональных знаний и от отношения к делу (наши интересы не защищает, стремится побыстрее закрыть сделку абы как). Т.е. доверить подписанный акт нашему риэлтору, чтобы он его передал покупателю только по отмашке, мы не можем.
Участник программы «Работаю честно»
Бестолковый у Вас риэлтор, если в акт приема-передачи имущества вставил фразу про финансовые обязательства. Один передал, другой принял — это и есть акт приема-передачи. Все остальное там не нужно. Кроме того, у Вас взаиморасчеты после регистрации перехода права, как же тут писать про отсутствие претензий. Ну бред же!
Если у Вас доверительные отношения с риэлтором, а для успешной сделки они такими должны быть, подпишите акт без даты и спокойно уезжайте. Далее все вопросы риэлтор урегулирует без Вашего участия. Естественно передача должна быть по факту получения Вами денег или в день подписания договора купли-продажи, но не по такому акту.
Участник программы «Работаю честно»
Ключи без подписания акт — ни в коем случае! Если Вы хотите пойти навстречу покупателю, то это должно быть Ваше решение. В этому случае надо понимать, что будут делать все стороны, если покупатель начнёт ремонт, потратит деньги, а сделку по каким-то причинам не зарегистрируют. Если передавать ключи, то обязательно подписывать акт. В противном случае, ответственность на Вас. В том числе перед соседями, которых покупатель зальёт в процессе ремонта.