Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Неуплата За Приватизированную Квартиру. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.
Задолженность за коммунальные услуги
- документы о приватизации;
- свидетельство о праве собственности;
- уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
- выписка из домовой книги;
- свидетельские показания;
- акт осмотра жилья;
- документы о расторжении брака;
- протоколы участкового;
- прочие бумаги в зависимости от ситуации.
Какие документы приложить?
- факт отсутствия другой жилой недвижимости;
- невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
- состояние здоровья;
- есть ли нетрудоспособность;
- наличие иждивенцев;
- финансовое положение.
В рамках процедуры несостоятельности подается заявление с расчетом задолженности, а также документальные обоснования итоговой суммы. В остальных случаях, в которых основание для выселения – совокупность других причин, в том числе предусмотренных ст.91 ЖК РФ, нужно подать в суд вместе с иском:
При включении квартиры в конкурсную массу, которая будет реализовываться с торгов, собственник вынужден выселиться из нее. Сделать это он может добровольно либо принудительно, с привлечением судебных приставов и полиции. Но скорее будет первый вариант, потому что:
Выселение за неуплату коммунальных услуг (квартплата)
- За процедуру банкротства платит должник, минимальная сумма – от 50 т.р.
- Нарушение этапов прохождения приведет к тому, что суд откажет банкроту, и он снова будет нести ответственности перед каждым кредитором в полном размере.
В такой ситуации вероятным исходом для должника становится арест имущества, в том числе и жилплощади, и принудительное взыскание задолженности. Однако четких оснований для лишения жилого помещения в подобных обстоятельствах нет. Хотя в «зоне риска» здесь остаются вторые квартиры, по которым просрочены взносы.
Поскольку последние изменения законодательства движутся в сторону ужесточения карательных мер к неплательщикам, уместно обезопасить собственность заранее. Помните, личное владение домом не гарантирует отсутствие шанса на потерю жилплощади. Особенно остро становится вопрос в ситуациях с должниками, которые располагают минимум двумя квартирами.
Чего ожидать должникам приватизированной недвижимости
Таким образом, опасения, что суд отберет приватизированное жилье, не беспочвенны. Сегодня в отдельных случаях такой инструмент против должников уже использован. Правда, пока не известны прецеденты с конфискацией единственной площади неплательщика, но, судя по тенденции, подобный исход тоже вероятен.
Основание для выселения гражданина должно быть веским, независимо от того, кому принадлежит объект недвижимости – муниципалитету или частному лицу. Лишение жилья за долги по коммунальным услугам возможно только в судебном порядке после выяснения причин. Например, если гражданин не платил из-за серьезной болезни или тяжелого финансового положения, решение о выселении не будет принято. А если задолженность образовалась по причине отъезда либо нерационального использования денежных средств, вынесение постановления о принудительном выселении возможно.
Возможность выселения из жилья за долги
Но важно учитывать, что службы, предоставляющие коммунальные услуги, ориентируются на собственные внутренние правила организации. Поэтому отключение от подачи ресурса возможно сразу после возникновения просрочки.
Законодательная база
- Уведомление о задолженности с требованием о погашении в минимальные сроки. Направляется управляющей компанией либо муниципалитетом, в зависимости от типа собственности.
- Предложение вариантов решения возникшей проблемы, например, реструктуризация долга.
- Досудебное предупреждении о необходимости оплаты.
- Направление иска в суд – мировой, если долг не более 50 тысяч рублей либо районный, если он превышает данную сумму. К заявлению прикладываются доказательства о наличии задолженности и попытках досудебного урегулирования конфликта.
- Рассмотрение дела и вынесение решения.
- Если вынесено постановление о лишении жилья, передача исполнительного листа приставам.
- Выселение из квартиры с участием судебных исполнителей.
На практике очень редко выселяют лиц из муниципального жилья, так как государство берёт на себя обязанность по обеспечению граждан жильём, и после выселения из одной муниципальной квартиры ему лицу нужно дать другую. В свою очередь, у государственного фонда ограниченные запасы, так что лишение жилья применяется в крайних случаях.
Особенности выселения по задолженности
Однако из указанного правила законодательства имеется исключение. Нельзя взыскивать долги с человека за счёт единственного его жилья. Закон определяет также круг иного имущества, которое не может быть изъято у собственника для погашения долгов, в том числе и задолженности по ЖКХ.
Условия выселения собственника
Выписать жильца из помещения по каким бы то ни было основаниям можно только по заявлению собственника. Инициация процедуры судебного выселения по обращению иных лиц находится в полномочии городских жилищных инспекций.
Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.
Куда выгонят?
Таким образом, отвечая на выше заданный вопрос скажем с полной уверенностью, что да, совершенно точно, гражданина который имеет существенные задолженности по тем или иным ресурсам или коммунальным платежам можно выселить из квартиры, но только в случае, когда соблюдены некоторые условия.
Какой должен быть размер долга?
Также если у вас имеются причины, меняющие в корне отношение к делу, однако которые не были озвучены и рассмотрены в процессе судебного заседания, попытайтесь обжаловать решение в суде высшей инстанции, обратив пристальное внимание судьи на причины, которые как вам кажется, играют не последнюю роль в вашей ситуации.
Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями. Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления. То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено. Если и по истечении предоставленного срока жилец не исправится, то на него подают заявление в суд. В том случае, если с решением суда жилец не согласен, он может остаться в квартире и подать встречный иск. Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.
Что делать, чтобы не выселили из неприватизированной квартиры
- Техпаспорт на квартиру;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- Выписка, где содержится информация о том, что у жильца имеется просроченная задолженность;
- Договор соцнайма;
- Документы, которые могут подтвердить, что жильцом допускались нарушения при проживании в квартире.
Порядок составления искового заявления
Регламентируется процесс выселения Жилищным кодексом РФ (90 ЖК РФ). После того, как будет получено решение суда, квартира будет продана на торгах. Часть вырученных от продажи денег уйдет на погашение коммунального долга или ипотеки. Такие случаи на сегодняшний день встречаются часто и при невыполнении обязательств кредитная организация также настаивает на выселении.
Эти основания предусмотрены п.1 ст.91 Жилищного Кодекса РФ, касаются квартир, предоставленных по договору социального найма. Но они могут стать причиной выселения из приватизированного жилья в сочетании с задолженностью перед коммунальными службами и кредиторами.
Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.
Выселение из квартиры за долги
Если бы действительно за приватизированную квартиру можно было без последствий не рассчитываться по коммунальным счетам, то электричество, газ и отопление оплачивали единицы, но этого не происходит. Причина заключается в возможных имущественных потерях, а именно:
Если имущество находится в частной собственности, а арендаторы не оплачивают ЖК услуги, то владелец вправе выселить их до окончания срока действия договора социального найма в судебном порядке. Такое право есть и у управляющей компании, если коммуналку не платит собственник, а также у представителей муниципальных органов, когда человек живет в государственной квартире.
Гражданский и жилищный кодекс сообщает, что выселение возможно только после 6 месяцев неоплаты долгов. По истечении этого срока и вынесения судебного постановления человека могут заставить выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам. Если эти нормы будут нарушены, то ответчику может понадобиться помощь юриста, чтобы он отстоял права.
Из муниципальной квартиры
Однако если гражданин будет производить частичное погашение долга, то даже судья не сможет его выселить за неуплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что средства поступают на счет управляющей компании. Конкретной цифры задолженности нет. Здесь играет роль только временной период.
Выселение собственника из жилого помещения происходит крайне редко, для этого должны быть достаточно веские причины. Более того, даже при наличии таких веских причин, должник не может быть выселен, если это жилое помещение у него единственное, пригодное для проживания.
Могут ли выселить за долги по ЖКХ из муниципальной квартиры
Существенной разницей при выселении из муниципального и приватизированного жилья является следующее: жильцы муниципальных квартир выселяются с обязательным предоставлением альтернативной жилой площади, в то время как гражданам, проживающим в приватизированной квартире, альтернативное жилье не предусмотрено.
Уважительные причины неуплаты
Процедура выселения происходит по тому же алгоритму, как и выселение семьи без детей, но при выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние, обязательно привлечение органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, вряд ли разрешат выселить семью с маленьким ребенком.
Несоблюдение вышеуказанных требований, несогласие ответчика с суммами долга, отсутствие актов сверки от истца, влечет право обжалования судебного документа, путем составления заявления об отмене судебного приказа.
Существует небольшая оговорка в том, что амнистия по долгам ЖКХ 2021 года будет применена на задолженность, образовавшуюся до 2021 года. Фактически долги за коммунальные услуги спишут в 2021 по основанию истечения срока исковой давности.
По причине смерти должника
По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.
Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени. Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.
Помните! Наличие прописки в муниципальной квартире или отсутствие подходящей жилплощади для дальнейшего проживания в некоторых случаях не могут быть основанием для принятия решения в пользу ответчика – граждан, проживающих в неприватизированном объекте недвижимости.
Что делать, чтобы не остаться без жилья?
Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83, 90, 91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.