Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — На Какой Срок Разрешается Размещать Веранду. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Летние кафе, веранды и террасы ресторанов относят к нестационарным торговым объектам (НТО). Размещение таких объектов регулирует недавно принятый Закон Санкт-Петербурга от 25 марта 2021 года «О размещении нестационарных торговых объектов» (далее — Закон).
Как открыть летнюю веранду без проблем с законом?
За нарушение требований установлен штраф. Для должностных лиц — 3 000–30 000 рублей, для юридических — 20 000–100 000 рублей.
При том, что чётких требований к внешнему виду летних кафе нет, проверяющих органов достаточно. Исполнение требований контролируют КГА, ГАТИ, территориальные управления благоустройства районов Санкт-Петербурга и органы местного самоуправления (п. 9.1. Регламента внешнего благоустройства Санкт-Петербурга).
Согласование внешнего вида веранды
Архитектурно-художественный регламент требует сооружать конструкции только из материалов с высокими эксплуатационными и эстетическими качествами и в соответствии с пожарными, санитарными и другими требованиями.
В теории, да и на практике, вы всегда можете установить летнюю веранду без согласования с соответствующими государственными органами. Но, за тем, на сколько законно размещена та или иная веранда следят инспектора ГАТИ и районные специалисты отделов благоустройства.
Возможна ли самостоятельная установка летней веранды?
- установка летних веранд не должна ухудшать условия эксплуатируемого здания;
- должна обеспечиваться безопасность передвижения пешеходов и транспортных средств;
- использование тентов и сборно-разборных конструкций;
- установка летней веранды не должна влиять на архитектурный облик всего города;
- сохранение условий восприятия видов ландшафта Санкт-Петербурга, ансамблей и городских пространств;
- цветочные насаждения должны быть максимально ограждены;
- соблюдение единого цветового оформления окружения;
- размещение не должно видоизменять и каким-либо образом влиять на благоустройство близлежащей территории;
- летняя веранда должна соответствовать стилистике и масштабам архитектурно-пространственного окружения;
- при установке летней веранды вы должны придерживаться правила, которое не позволяет, чтобы ширина прохода для пешеходов была менее чем 2/3 общей ширины тротуара;
- для установки веранд допускается использование лишь конструкций и материалов высокого качества, в том числе эксплуатационного и эстетического;
- для уборочной техники и пешеходов должен оставаться проход не менее 1,5 метров;
- разрешены ограждения исключительно «прозрачного» типа.
Содержание
- существенное увеличение прибыли ресторана или кафе;
- дополнительная реклама, которую сложно не заметить
- резкое увеличение популярности и, соответственно, расширение списка постоянных клиентов;
- количество клиентов будет расти хотя бы по той причине, что общая площадь ресторана или кафе увеличится.
Инспекторы приходят с проверками — как правило, оценивают габариты, правильность конструкций, высоту настила и ограждений. Сейчас разрешены пергольные конструкции или зонты. Если обнаруживают несоответствие правилам, как правило, первый раз выписывают предписание на исправление и штраф на сумму от 30 до 50 тысяч рублей. Если все вовремя исправляется, вопрос снимается. Если нет, то конструкция демонтируется.
Порядок демонтажа незаконно размещенных некапитальных строений регулируется постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2021 года №614-ПП. Если летнее кафе установлено с нарушениями, это влечет за собой исключение из схемы размещения — и добровольный или принудительный демонтаж. В течение двух дней инспектор или управа района составляет акт о незаконном размещении и отправляет информацию в префектуру. Окружная комиссия рассматривает вопрос в течение пяти рабочих дней и затем дает команду ГБУ «Автомобильные дороги»: в течение трех дней после принятия решения все оборудование увезут на специально оборудованную площадку для хранения элементов.
Размещение сезонных летних кафе:
- заглубление элементов крепления оборудования до 0,3 метров;
- использование как однокупольных, так и многокупольных зонтов. Установка пергольных маркиз — без закрепления к фасаду. Высота зонтов и пергол — не выше первого этажа. Нависание боковых и торцевых поверхностей пергольной маркизы не должно превышать 0,5 метров;
- высота декоративных ограждений — не менее 0,6 метров (за исключением случаев установки контейнеров под озеленение) и не более 0,9 метров;
- размещение летних кафе на внешних поверхностях зданий — балконах, эксплуатируемой кровле, стилобатах. Если на земле согласование с МЧС не нужно, то на крышах домов будет нужным. Город прорабатывает эти вопросы.
- ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
- Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
- На каком основании возникло право на участок.
- Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
- О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
- О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
- Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
- О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
- Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
- О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
- Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
- Способ, которым заявитель хочет получить ответ.
Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.
Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально
Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.
За законностью размещения террас и веранд в Санкт-Петербурге следят инспектора Государственной административно-технической инспекции и представители отделов благоустройства в районных Администрациях. Взыскание штрафов с нечестных рестораторов явление не редкое. За самовольный захват земли под террасу, владелец заведения, если это юридическое лицо, может быть наказан штрафом до 202100 рублей, а к должностным лицам применяются штрафы до 50000 рублей.
Как согласовать террасу. Процедура согласования террас и веранд в СПБ
Монтажные работы по устройству террас и веранд контролируются ГАТИ, на основе Правил проведения строительных работ, связанных с благоустройством территорий. Не стоит пренебрегать открытием ордера на работы по установке конструкций. Штрафы для юридических лиц за работы без ордера ГАТИ достигают 1 млн. рублей. Но также стоит отметить, что работы без ордера допускаются, при условии, что площадь веранды не будет превышать 10 кв. м.
Этап №2 Согласование внешнего вида террасы, веранды в КГА
Заслуженной популярностью, в Санкт-Петербурге, пользуется услуга «согласование летней террасы или веранды» среди владельцев кафе и ресторанов. Это легко объяснимо. В летние месяцы в наш город приезжают тысячи туристов, которые хотят не только насладиться достопримечательностями, но и хорошо отдохнуть. Согласитесь, что тёплым летним вечером гораздо приятнее ужинать на открытой террасе, чем в замкнутом помещении. Как говорят специалисты, доходность кафе или ресторана возрастает на 35-40% если к наружной фасадной стене ресторана пристроить террасу или веранду. А в проходном месте терраса или веранда способна удвоить выручку заведения. Также летняя терраса выполняет и рекламную функцию. Красиво и со вкусом оформленная терраса ещё издали привлекает потенциальных посетителей.
По закону «О благоустройстве», любой ресторан может открыть на прилегающей территории веранду при условии, что ее конструкция органично впишется в архитектурный облик столицы. Жесткие требования к благоустройству территории, интерьеру и оформлению фасада (включая материал, высоту ограждения, размеры и вид конструкции), расписаны в 102-м Постановлении Правительства Москвы.
Миллион на старте
Фото: Екатерина Закливенец/Inc
Основная статья расходов при открытии веранды — строительство навеса. Согласно 102-му постановлению, это могут быть маркизы (бюджетный вариант) или более дорогие перголы — они лучше защищают от солнца, ветра и дождя. Автоматически закрывающаяся и открывающаяся крыша пергол (по нормам она должна полностью открываться) и рулонные шторы, позволяющие регулировать уровень освещенности в помещении, обойдутся еще дороже.
Три месяца на согласование
— размещать веранды на крышах жилых домов и автостоянках; ближе 5 м от пешеходных переходов и дальше 5 м от ресторана,
— использовать для оформления растущие на улицах города деревья (чтобы их не повредить),
— использовать шатры, дачную, садовую и интерьерную мебель,
— нарушать покой жильцов близлежащих домов: шуметь в период с 23 до 7 часов, готовить еду с сильным запахом и дымом, устанавливать яркие осветительные приборы,
— использовать капитальное строительство: кирпич, строительные блоки и плиты, бетон, черепицу, полимерные пленки и т. д.,
— использовать контейнеры для растений из стекла, строительного бетона, необработанного металла и пластика,
— устанавливать зонтики и маркизы без наличия как минимум одной несущей стены.
- Строительство крыши. Создайте каркас крыши веранды согласно проекту: односкатная или многоскатная. Плоскую крышу делать не рекомендуется, чтобы исключить застой влаги. Кровля для крыши может быть любая, эстетически привлекательней смотрится тот вид кровли, который использовался для основного дома. Специалисты рекомендуют использование рулонных материалов, с ними проще и быстрее справиться, а эффективность и срок службы у них выше, чем у классических твердых материалов.
- Отделка веранды. Завершающий этап состоит из отделочных работ, установки окон и дверей, обустройства внутри помещения.
В стремлении улучшить собственный дом, многие хозяева прибегают к расширению площади за счет пристроек. Одним из удобных и полезных вариантов является пристройка веранды к готовому дому. При правильной организации строительства такая комната может служить не только местом отдыха летом, но и полноценным жильем в зимнее время года.
Подготовительные работы
Различают два вида веранды-пристройки: открытый и закрытый. Открытая веранда станет местом отдыха теплыми вечерами, своеобразным предбанником перед входом в дом, или наоборот, продолжением дома, выходом на задний двор. Разместите на веранде стол со стульями, или повесьте гамак, выделите угол для растений, постелите ковер – комната для расслабления в конце трудового дня готова. Закрытая веранда, несмотря на характерные для сооружения открытые стены или окна большой площади, при должном утеплении и закрывающихся наглухо шторах, способна стать отдельной комнатой для гостей дома или кабинетом для хозяина.