Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Квартиру Купленную По Воинской Ипотеке И Приобрести В Другом Месте. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЖизнь военнослужащего связана с многочисленными переездами, поэтому продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, при переводе на новое место службы — актуальная проблема. Продать ее без проблем можно после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости, а если долг еще не выплачен, придется проводить сделку с участием кредитора и Минобороны.
Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке
- Так как до полного погашения кредита военнослужащий еще не является полноправным собственником квартиры, для получения возможности ее продажи, необходимо поставить в известность Минобороны и получить разрешение от банка-кредитора.
- Для положительного решения в ипотечный банк необходимо представить свидетельство участника программы, копию паспорта, заполненную кредитную заявку.
- Положительное решение по данному вопросу подтверждается открытием спецсчета для ведения финансовых операций.
Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке
Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы (НИС). Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:
Прежде всего, что такое переуступка. Это процедура передачи прав собственности заемщика на то или иное имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. В случае же передачи долговых обязательств кредитором другому лицу, переуступка прав на задолженность будет называться цессией . Так, согласно действующего законодательства, в своих интересах данной процедурой может воспользоваться каждый из участников ипотечного договора.
Останется ли после совершения сделки продажи возможность в будущем снова стать участником НИС для военнослужащих?
Банк вполне может провести процедуру переуступки дебиторской задолженности заемщика другому юрлицу без получения его на то согласия. Единственное, что от него потребуется, так это сообщить должнику о новом для него кредиторе. В частности, предоставить:
Как аргументировать новому владельцу его выгоду и свои собственные мотивы
Как уже было отмечено, прежде всего, требуется разрешение банка. Без его согласия, заемщик может проявить своеволие лишь в случае составления завещания. Поэтому, еще до обсуждения передачи прав собственности на залоговую квартиру с третьим лицом, следует обратиться к своему кредитору с ходатайством о совершении сделки. Здесь стоит заметить, что финансовые организации крайне щепетильно относятся к подобным процедурам и получить одобрение будет сложно. Исключение кредиторы могут сделать лишь тогда, когда будет очевидно, что участник ипотеки явно не в состоянии обеспечить ее выполнение. Обойтись же без их согласия на совершение сделки весьма чревато, так как тогда они будут вправе призвать ипотекодателя к ответу и:
Суть данного метода заключается в том, чтобы самостоятельно погасить ведь долг перед банком и государством (которое совершает выплаты) и продать жилье на общих основаниях. Нужно помнить о том, что ежемесячные платежи совершает государство, потому собственник будет вынужден компенсировать абсолютно всю стоимость жилья, а не только ту часть, которая остается на данный момент.
Военная ипотека – это отличный способ стать владельцем собственного жилья для всех служащих вооруженных сил РФ. Однако, несмотря на все ее преимущества, нередко возникает необходимость продать такое жилье. Как это можно сделать и при каких условиях – читайте в этой статье.
Особенности военной ипотеки
В той ситуации, когда кредит за квартиру еще не выплачен в полном объеме или если военнослужащий не отслужил положенный срок, напрямую совершить продажу жилья невозможно из-за обременений. В такой ситуации можно воспользоваться одним из вариантов, описанных ниже.
Снять все ограничения таким способом достаточно легко, ведь большинство банков идут навстречу военнослужащим, особенно если они получают заработную плату на карту данного банка или же оформляли ипотеку по НИС у этой банковской организации. Также при совокупности этих обстоятельств банк предоставит кредит по значительно низкому проценту (для примера у Банка ВТБ ставка для держателей карты составляет около 12% годовых).
Для того чтобы снять обременение и купить другую квартиру в ипотеку существует несколько возможных вариантов. Первый из них самый простой и заключается в том, что если военнослужащий обладает достаточными денежными средствами, которое позволяют ему рассчитаться с банковской организацией и закрыть все долги по ипотечному договору то он производит погашение задолженности, а банк в свою очередь снимает все ограничения с жилья. Затем пишутся необходимые документы в Росвоенипотеку, и происходит снятие ограничений со стороны государства.
Законодательное закрепление
Большинство служащих в Вооруженных силах приобретают своё новое жилье в 2021 году по специально предоставленной программе (НИС) т.к. ее процент значительно ниже, чем при простом обращении в банк. Но в последующем возникает необходимость продать квартиру, купленную по военной ипотеке.
Позвоните в Мортон и узнайте, делает (оформляет) он переуступку по данному адресу или уже нет. Если не делает—ждите Свидетельство и только потом, через пол года-год, продавайте.
Если возможна переуступка-по переуступке продавайте.
ЕСЛИ НЕВОЗМОЖНО ПО ПЕРЕУСТУПКЕ, а очень нужно продать-звоните мне. Отдельная схема для этого есть. Но по такой схеме покупатель потребует хороший дисконт. Обращайтесь, если что.
Андрей, Вы что-то путаете. Квартиру по военной ипотеке получить нельзя, ее можно только купить, а если Вы ее купили, то вопрос: где свидетельство о государственной регистрации права собственности?! Надо полагать, что речь идет о выделении Вам квартиры. Далее надо разобраться на каком основании она Вам выделена. Вообщем продать квартиру можно только после того, как Вы зарегистрируете на нее свое право собственности, подтверждением факта такой регистрации будет выше упомянутое свидетельство.
Проверено ЦИАН
Андрей вы как то не ясно изложили свой вопрос, непонятно насчет договора, военная ипотека, это ведомство выделило деньги для покупки Вам жилья, значит помимо договора у вас должно быть свидетельство о праве собственности, или вы получили как военный по договору жилье принадлежащее вашему ведомству?Если это так , то его сначала надо приватизировать(через суд) потом можно продавать. Чтобы понять какие документы у вас на руках надо как миниму прочитать договор, тогда станет понятно можете вы продать или нет.
Перевод средств — 5 дней. Через два дня после регистрации мы с покупателем забрали свои пакеты документов и снова отправились в банк, который на основании зарегистрированного права собственности выписал приходно-кассовые ордера на перечисление денежных средств на мой счет.
Как снять обременение
Чтобы ФГКУ «Росвоенипотека» не приостановила сделку по причине обнаружения ошибок в документах — следует обратиться сразу к профессиональным специалистам, которые работают в данной области. Эксперты Военного Переезда уже много лет занимаются сопровождением сделок по приобретению жилья по военной ипотеке и всегда рады помочь всем контрактникам, которые к ним обратятся.
Риски при продаже квартиры
Экспликация объекта недвижимости. Это документ с данными о площади каждого помещения в квартире. Обычно экспликация заказывается в БТИ собственником. Я продавала квартиру в новостройке, поэтому экспликацию мне предоставил застройщик вместе с планом этажа.
Каждый случай продажи квартиры, купленной за счет средств военной ипотеки, индивидуален. Нельзя установить единые требования для подобных сделок. Будет учитываться: срок службы в армии, дата оформления займа, вид приобретенного жилья (в новостройке или на вторичном рынке).
Возврату на специальный счет подлежит не только сумма первоначального взноса, но и всех ежемесячных платежей, поступивших от государства для приобретения жилья участнику НИС. Средства, перечисленные на именной счет военнослужащего, можно использовать на приобретение иного жилья, поэтому его семье не грозит утрата возможности приобретения другого объекта с помощью средств государства.
Разрешается ли продажа жилья, приобретенного по военной ипотеке?
- он должен отслужить в армии 20 лет;
- в некоторых случаях допускается снижение срока службы до 10 лет, если по состоянию здоровья приходится уволиться;
- или необходимо в полном объеме погасить кредит банку.
9.1. При приобретении недвижимости с привлечение денежных средств по программе военная ипотека, при увольнении либо переводе на другую работу, Кредит в Банке выплачивается самостоятельно, тоько одно условие до полного погашения кредита, квартира будет в обременении у Росвоенипотеки.
8.2. Продать можно, но, если право на накопление не возникло (20 лет военной службы в льготном исчислении) и ипотека не погашена, то сперва вы должны вернуть целевой жилищный займ государству и погасить ипотеку самостоятельно. После этого снять обременения и только тогда вы можете продать квартиру, заново заказать свидетельство НИС и приобрести новую квартиру в общем порядке. ЦЖЗ и ипотеку можете погасить за свой собственный счет или найти покупателя, который не побоится дать вам деньги на возврат займа и кредита, подождать снятия обременения и потом переоформить квартиру на себя.
Советы юристов:
9.3. Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать продолжительность военной службы вашего сына в календарном и льготном исчислении, основания увольнения с военной службы.
В зависимости от этого возможны варианты. Вот основные из них:
1. Он должен вернуть государству в лице Росвоенипотеки все суммы уплаченные по кредиту и ипотеку платить самостоятельно по той же или повышенной ставке, указанной в кредитном договоре.
2. Он приобретает право на все уплаченное государством, но ипотеку дальше платит сам по ставке, указанной в кредитном договоре.
3. Он приобретает право на все уплаченное государством, а также право на дополнительные выплаты, за счет которых может досрочно погасить ипотеку.
Однако не все аспекты использования этого продукта являются понятными. Некоторые нюансы нуждаются в подробном рассмотрении. Так, далеко не всем служащим понятно, можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке. Каким образом эту процедуру необходимо осуществлять, если это реально.
Риски при продаже квартиры
Для того, чтобы реализовать такое жильё, необходимо в первую очередь выплатить все долги по ипотеке. Но это еще не всё. Далее следует получить разрешение на продажу. Его предоставляет кредитно-финансовая компания, через которую проводится сделка. Она должна будет открыть специальный счёт для её проведения в случае одобрения.
Что необходимо сделать военному, чтобы продать квартиру, купленную по военипотеке?
А что касается рисков по таким сделкам – они остаются примерно теми же, что и при любых других манипуляциях с недвижимостью в рамках военной ипотеки. Стоит рассмотреть их в целости, начиная от тех рисков, с которыми продавцу приходится сталкиваться на тот момент, когда он продаёт квартиру военному.
Мнение ошибочно, поскольку сдача в аренду не относится к предпринимательству. Даже ограниченные права собственности, которые имеются у владельца недвижимости, вполне позволяют ему сдавать приобретенную по ВИ квартиру во временное пользование, если при этом составляется полноценный и законный договор.
Даже сами военные не всегда в курсе, как действует НИС и какие подводные камни имеет программа военной ипотеки. В данном разделе собраны ответы на самые популярные вопросы относительно покупки квартиры участниками накопительной системы.
5. FAQ – Ответы на часто задаваемые вопросы
Перейдём к практической части. Как действовать человеку, решившему воспользоваться своим правом на покупку квартиры по ВИ? Куда ему обращаться? Какие документы нужны? Как ускорить процедуру приобретения жилья?
Можно, хоть это и сложно. Однако тут еще нужно учитывать тот факт, выплачен ли кредит в полном объеме или нет, а также срок службы заемщика. Так, например, если человек отслужил уже 20 лет и больше, а также его кредит полностью погашен (что к данному сроку уже практически правило, а не исключение), значит он может свободно распоряжаться своим жильем и продавать его по стандартной схеме. А вот во всех остальных случаях придется искать «обходные пути».
Долг за квартиру погашен
Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».
Как продать квартиру купленную по военной ипотеке
Сроки в данном случае также увеличиваются, ведь помимо подготовки документов и поиска покупателя придется тратить время на оформление потребительского кредита, снятие обременений и так далее. В среднем, все это может занять около 2-3 месяцев или больше.