Можно Ли Продать Дом С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком По Дарственной

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Дом С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком По Дарственной. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Но если даритель выступает не единственным владельцем квартиры, требуется согласие других собственников и прописанных лиц. Например, нельзя подарить помещение, пребывающее в общем владении супругов, если один из них не одобряет процедуру.

Совершеннолетние

Например, если зарегистрированные граждане после смены собственника не могут в полном объеме пользоваться недвижимостью, среди них есть несовершеннолетние дети, инвалиды, они вправе обратиться в судебную инстанцию для рассмотрения вопроса об аннулировании дарения.

Можно ли подарить квартиру с прописанными?

Если ребенок не выступает владельцем, но прописан в квартире, то его возможно выписать уже после проведенной сделкипри предоставлении ему помещения, равного предыдущему по площади и иным условиям. Процедура осуществляется путем предъявления факта передачи жилья. Им может выступать техпаспорт на недвижимость, где зарегистрированы родители или опекун несовершеннолетнего.

1. Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
2. Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
3. Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
4. Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
5. Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
6. Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
7. Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
8. Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.

Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

Иногда в жизни бывают ситуации, когда собственник недвижимого имущества желает подарить квартиру родственнику или другим лицам. Причин этому может быть множество, такая сделка предполагает наличие условий и требований для одариваемого лица и дарителя.

Разрешается ли оформлять?

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

ДКП недвижимости должен содержать информацию не только о жилом помещении, но и сведения о лице, а также обязательствах представителей приобрести недвижимость для малолетнего в качестве компенсации. Если разрешение было у продавца квартиры, но представители по каким-либо причинам не исполнили обязательства, то договор будет аннулирован.

В случае, если лицо является полностью дееспособным процедура реализации жилища с несовершеннолетним собственником, а равно и с реализацией жилья, если несовершеннолетний ребенок прописан, осуществляется в стандартном режиме без привлечения уполномоченных лиц. При таких условиях никаких проблем возникнуть не может.

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок

При несоблюдении всех условий выдачи разрешения от опеки, проданная недвижимость может быть возвращена в собственность малолетнего лица и изъята у покупателя, даже если он честно выполнил свои обязательства.

Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство. Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.

Права несовершеннолетних

Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.

При присоединении квартиры не подавать не нужно, только после этого подадите его в суд исходя из следующего.В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.

Как вариант, еще можно прописать договорную ответственность продавца за невыписку себя и детей (п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, что сделка расторгается, а стороны возвращаются в исходное положение в случае, если снятие с учета не будет произведено в течение определенного количества дней.

Можно ли продать дом, если прописан несовершеннолетний ребенок

Траты на регистрацию и нотариуса (если стороны сойдутся во мнении по поводу необходимости его участия) могут быть распределены между продавцом и покупателем либо возлагаться на последнего в соответствии с положениями договора купли-продажи.

Чтобы доказать свою правоту, необходимо предоставить судье как можно больше доказательств. Это могут быть и показания свидетелей, и документально подтвержденные факты. Какие же документы обязательно должны быть приложены к иску? Вот исчерпывающий список:

1. Для начала, нужно собрать все необходимые документы, которые уже были перечислены выше. Но для этого придется посетить некоторые инстанции:
2. Паспортный стол нужно будет посетить, чтобы получить выписку о прописанных гражданах. Одаряемому лучше сразу ознакомиться с данным документом, чтобы убедиться в том, что в будущем не возникнет проблем с пользованием квартирой.
3. Бюро технической инвентаризации посещают, чтобы заказать кадастровую оценку стоимости недвижимости. Там же получают и технический паспорт.
4. Нотариальную контору посещать необязательно, но крайне желательно. Ведь подпись нотариуса значительно увеличит юридический вес документа. Кроме того, что нотариус дает больше гарантий и помогает в составлении дарственной, некоторые документы, а также их копии, в любом случае, должны быть заверены.
5. Банк нужно будет посетить, чтобы оплатить государственную пошлину и получить соответствующую квитанцию. Подойдет отделение любого банка.
6. Далее необходимо вместе со всеми документами, составленной дарственной и своим оппонентом посетить Росреестр или многофункциональный центр.

Как осуществить сделку?

У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.

Содержание

Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок

Если недвижимость находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра.

Продажа квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не имеющий имущественных прав, порождает множество слухов и домыслов. В итоге иные владельцы даже не допускают мысли о подобной сделке. Между тем, она вполне возможна, если соблюсти все требования, установленные законом в отношении данной процедуры.

Можно ли продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?

1. Ребенок до 14 лет снимается и регистрируется с учета вместе с матерью или отцом;
2. Зарегистрировать по новому адресу требуется не позднее 2-х дней с момента выписки;
3. Если ребенок собственник, то для ООП новое место регистрации не может быть хуже предыдущего, а именно:

• площадь не должна быть меньше предыдущей квартиры;
• расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
• условия проживания;
• техническая оснащенность;
• соответствие санитарных норм утвержденным законом;
• иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Как узнать, прописан ребенок в квартире или является собственником?

Также родители предоставляют ООП сведения о том, что новые условия, в которых будет жить ребенок, не станут отличаться от предыдущих в худшую сторону. Исключением служит случай, когда несовершеннолетний находится под опекой или попечительством.

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о Откроется в новой вкладке.»>продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Подавать пакет обязаны обе стороны соглашения и законный представитель ребенка. Документы принимают под расписку, оформление будет проведено до 10 дней. За этот период проводится перепроверка поданных документов на достоверность данных. По завершении регистрации на руки выдается выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

Права ребенка в дарении: возможно ли оформление дарственной от его имени?

Подобный отказ возможен только до передачи дара, а потому применим лишь к ситуации дарственного обещания. В процессе обыденного дарения подарок передаётся практически сразу, в момент подписания дарственной обеими сторонами. При обещанном дарении существует промежуток времени между обещанием и фактом, когда можно изменить свою позицию.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка

Хотя, имея в собственности квартиру ребенок, такие же права, как и взрослый, процесс отчуждения ее имеет свои особенности. Если он решит подарить кому-то недвижимость, то следует соблюсти такие условия, получить разрешение:

Поэтому решать вопросы, связанные с недвижимостью будут именно взрослые, не нарушая их права. Если пожилые родители полностью дееспособны, то, кроме согласия на сделку, от них больше ничего не требуется.

Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения жилья доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов).

• разрешение органов опеки реализовать квартиру на тех условиях, которые указаны в договоре;
• перечень требований к родителям и установленный срок их выполнения;
• если ребенку не дают новое жилье, то описывают условия создания спец.счета на неполнолетнего который будут перечислены деньги от сделки;
• обязанности родителей про оповещение органов опеки о выделении собственности ребёнку и закрытии сделки ДКП.

1. С 18 или с 16 лет наступает полная трудоспособность. Возможность получения полных прав с 16 лет появляется после проведения процедуры эмансипации или оформления брачного союза.
2. С 14 и до 18 лет наступает неполная декспособность, которая позволяет гражданам заключать небольшие сделки и участвовать в распределении своего имущества.
3. С 6 до 14 лет имеется только частичная трудоспособность, которая не позволяет им участвовать в обсуждении судьбы своего имущества, но позволяет заключать небольшие бытовые договоры, к примеру, покупки в магазинах.
4. Полная нетрудоспособность до 6 лет, когда родители или опекуны принимают решения за него.

Как узнать ребенок собственник или просто прописан

Закон четко дает ответ на вопрос можно ли реализовывать квартиру с зарегистрированными людьми, поэтому проведение такой сделки вполне законно, для покупателей эта новость может стать нежданным сюрпризом с еще более печальными последствиями. При этом продавать недвижимость в случае продажи квартиры с малолетними не получится.