Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма Только Держателю Договора. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Соответствующими службами выполняется расчет с учетом потребностей семьи. Подсчитывается сумма доходов, которые были получены согласно предоставленным документам в течение расчетного срока (20 лет), потом стоимость имущества. Если объем имущественной обеспеченности меньше расчетной стоимости минимальной жилплощади для семьи, граждан могут признать нуждающимися в соцподдержке.
Внимание! Потребность семьи в жилплощади определяется по расчетной норме – площади на человека. Выделяют 2 вида норм — учетную и предоставления. Меньше учетной нормы жилплощадь не предоставляется: она изменяется по регионам и может колебаться от 6 до 18 квадратных метров. Вторая — социальный стандарт.
Кто признается нуждающимся:
Предоставление жилья по договору социального найма, кто имеет право
- Договор социального найма.
- Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
- Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
- Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2021 года).
- Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
- Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
- Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
- Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
- Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
- Справка о неучастии в приватизации по форме №2.
Могут ли отказать в приватизации квартиры по социальному найму
- Сделать запрос в администрацию или иное уполномоченное ведомство о том, кто является собственником жилья.
- Собрать пакет документов на приватизацию.
- Оплатить госпошлину.
- Заполнить и подать заявление и подготовленные документы на приватизацию.
- Подписать с администрацией договор на передачу прав.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру.
- договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
- решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.
- вы гражданин Российской Федерации;
- вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
- занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
- вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
- у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?
- договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
- ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
- нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
Пакет документов можно подавать в орган по решению жилищных вопросов лично или при использовании механизма доверенностей. Возможно оформление с использованием услуг территориального подразделение МФЦ и подобный вариант гражданами все чаще. В течение 2 месяцев должно быть принято решение в части возможности приватизации квартиры и заключен договор о передаче жилья. Завершающим этапом приватизации станет оформление право собственности в Росреестре.
Приватизация имеет следующие особенности:
Получить возможность на участие в приватизации можно только после заключения договора социального найма. Оформить такое соглашение часто бывает непросто, так как для этого необходимо получить статус нуждающегося в жилье и встать в очередь. Процедура оформления предполагает сбор пакета документов. Упростить заключение соглашения позволяет использование услуг МФЦ.
Подобная возможность должна быть прописана в условиях договора и в число обязательных разделов входит:
Договор социального найма заключается только с физическими лицами. Он характеризуется бессрочностью и дает возможность членам семьи прописываться на территории квартиры. Проживать в помещении такие лица могут в течение всей своей жизни. Социальное соглашение носит безвозмездный характер и не предполагает оплаты за проживание в помещении.
В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.
Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?
- Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
- Договор приватизации.
- Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
- В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
- Заверенные копии договора социального найма.
- Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
- Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
- Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2021 г.р.). Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.
Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать
Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.
Необходимые документы
- получить разрешение на приватизацию у всех зарегистрированных, в том числе и у несовершеннолетних в возрасте после четырнадцати лет;
- собрать все требуемые документы;
- при необходимости заверить отказ от участия в программе у нотариуса;
- для проверки документов и принятия решения о передаче жилого помещения в собственность, предоставить весь пакет документов в местный муниципалитет;
- подписать договор о приватизации;
- передать подписанный документ в Росреестр для регистрации нового собственника.
- Доверенность представителя, если он привлекается к приватизации;
- Если гражданин изменял ФИО, нужно представить соответствующие документы;
- Если один из имеющих право на участие отказывается от приватизации, то нотариально удостоверенный отказ;
- Разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют несовершеннолетние;
- Если одним из жильцов является недееспособный, представляется копия решения суда о признании его недееспособным, доверенность опекуна, разрешение органов опеки и попечительства;
- При приватизации ведомственного жилья потребуются дополнительные справки и документы (например, приказ о назначении руководителя).
При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.
Нюансы приватизации
Например, проскальзывала информация о том, что депутаты готовят продление до 2021 года, а в «Российской Газете», официальном органе правительства РФ, писали, что это происходит «скорее всего, в последний раз» и в 2021 году бесплатная приватизация закончится навсегда.
Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.
- договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- технический план квартиры с экспликацией;
- справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
- информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.
Заключение
- прием и регистрация необходимого пакета документов;
- установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
- проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
- включение записи в госреестр;
- выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.
- за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
- за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
- за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2021 рублей с человека.
- приведите члену семьи как можно больше аргументов в пользу приватизации;
- предложите ему подписать отказ от приватизации, объяснив, что при этом жилец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в данной квартире.
Необходимые документы
- заявлений от каждого участника;
- паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
- всех имеющихся отказов от приватизации;
- копию договора соц.найма заверенную нотариально;
- справки о неучастии в приватизации ранее;
- согласия органов опеки;
- квитанции об оплате государственной пошлины.
Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.
- договор социального найма;
- документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
- экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
- оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
- в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
- в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
- заявление на приватизацию + согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
- в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.
В каких случаях она запрещена?
В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2021 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.
Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.
Насколько мне известно, данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами».
Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы
Оговорен определенный порядок процесса приватизации, еще до вступления в программу необходимо ознакомиться со всеми этапами, их последовательностью, чтобы не тратить лишнего времени и не ходить по замкнутому кругу.
Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.
Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма
- Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
- Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
- ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
- справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
- данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
- сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
- копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
- договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
- если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
- квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
- иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
- Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
- Дождаться положительного результата.
- Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.
Порядок приватизации социальной недвижимости
Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:
Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.
С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:
Порядок регистрации недвижимости
Квартира по соцнайму выделяется нуждающимся категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.