Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Купить Жильё Мужа Через Материнский Капитал. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.
Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.
Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.
Образец договора купли-продажи дома
- в договоре указываются все основные сведения:
- данные участников сделки;
- параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
- величина долей, которые преходят в собственность;
- долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.
Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка
- Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
- В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
- Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
- Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
- Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
- После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
- После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
- Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.
Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.
Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.
Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша
Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.
Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:
- Приобретаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ.
- Помещение обязано соответствовать санитарным, пожарным, гигиеническим требованиям.
- Износ строительного объекта не превышает 50%.
- Жилплощадь не должна быть аварийной или находиться в списках на снос.
Согласование условий
- Сертификат на материнский капитал.
- Удостоверение личности заявителя и держателя сертификата.
- СНИЛС.
- Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
- Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
- Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
- Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
- Технический паспорт помещения.
- Правоустанавливающие документы на жилплощадь.
Таким образом, приобретение жилья на материнский капитал у близких родственников не является однозначно запрещённой практикой. Однако, учитывая устойчивую практику отказов в подобных сделках со стороны ПФР, а также риски уголовного преследования, я всё же не рекомендую даже пытаться купить квартиру таким образом. Даже при честных намерениях вы всё равно рискуете обрести множество проблем с законом.
Видео: ошибки при покупке жилья за счёт средств материнского капитала
Приобретение квартир у близких родственников, как уже было сказано, не запрещено законом. Однако государственные органы, видя такие сделки, отказываются их одобрять, поскольку подозревают в них схемы по обналичиванию средств маткапа.
Можно ли приобрести недвижимость у близких родственников на материнский капитал
Чтобы избежать такого неблагоприятного развития событий, я рекомендую учесть его в договоре отдельным пунктом. Например, предусмотреть возможность двусторонней реституции (взаимного возвращения всего переданного по сделке) в случае, если ПФ РФ откажется выплачивать деньги из материнского капитала.
- мнимые и притворные сделки;
- покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
- приобретение квартиры или дома у супруга;
- покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.
Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?
Купить жилье у родственников в 2021 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2021 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.
По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.
- Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
- Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.
- Участие в долевом строительстве квартир.
- Самостоятельное возведение дома.
- Приобретение изолированной комнаты.
Покупка жилья у родственников
В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона. Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.
Изначально должен быть составлен и подписан договор купли-продажи недвижимости. После этого осуществляются регистрационные действия, направленные на переход прав собственности. Далее оформляется кредит в банковской организации, сумма его не должна превышать сумму, которая может быть выдана по сертификату. Либо лицо, реализующее квартиру, и покупатель могут заключить между собой соглашение, в котором будет указана неоплаченная сумма денежных средств, при этом важно, чтобы она была равна размеру мат. капитала.
Приобретение жилплощади
В рассматриваемом случае для заключения сделки нужно пройти несколько этапов. Изначально вам нужно забронировать понравившуюся квартиру. При этом вы должны изначально уведомить застройщика о том, что будете использовать средства материнского капитала для производства расчетов. Кроме этого, в тексте соглашения нужно сделать оговорку, что оплата производится с применением отсрочки платежа.
Инструкция
В данном случае жилое помещение также должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и детей. Стоит отметить, что в том случае, когда ребенок родился после заключения сделки, он имеет право на получение доли в квартире.
Выходом из ситуации служит привлечение кредитных средств, которые оплачиваются из средств материнского капитала, когда деньги можно использовать. Если родственники являются близкими, то факт одобрения значительно снижается до пятидесяти процентов.
Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.
Можно ли купить жилье у родителей
Чтобы не попасть в разработку следственных органов, следует отказаться от совершения сделки с близкими родственниками. В ином случае обналичивание средств материнского капитала карается по закону в соответствии со статьей 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.
В этом случае Дарителю и Одаряемому понадобится провести стандартную сделку дарения недвижимости с составлением соответствующего договора. После этого Покупатель сможет прибрести квартиру у Одаренного лица (нынешнего собственника) как у самого обыкновенного Продавца, используя для этого средства МСК. Однако здесь возникают определенные риски, – вполне возможно, что действующий владелец уже не захочет:
Возможная ответственность
Пример. Семья Ивановых, состоявшая из 2 супругов и 3 несовершеннолетних детей, была прописана в 3-хкомнатной квартире. Собственницей этой квартиры числилась тетя несовершеннолетних детей – гражданка Петрова.
Образец договора купли-продажи доли
Также купить квартиру у близкого родственника иногда оказывается возможно в том случае, если данную сделку одобряет сам ПФР и иные ответственные организации. Учреждения могут пойти навстречу семейству при соблюдении следующих положений: