Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Купить На Материнский Капитал Участок В Другой Области. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- сертификат предоставлен после появления на свет или усыновления третьего ребенка;
- проживание семьи в данном регионе в течение нескольких лет (срок проживания указывается в нормативном акте области);
- сумма дополнительной финансовой поддержки местного значения и порядок выплаты определяются исходя из соответствия определенным условиям (указаны в законодательстве региона).
Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал
- разрешение на строительство, выданное местной администрацией;
- документ, подтверждающий права на землю;
- договор с подрядной организацией на выполнение строительных работ;
- соглашение о предоставлении доли каждого члену семьи;
- выписка от банковской организации с реквизитами счета для перечисления средств.
Как купить землю за материнский капитал в 2021 году
Вышеуказанные документы подавайте в территориальное подразделение Пенсионного Фонда вместе с заявлением о возможности выделения средств. В обращении в обязательном порядке укажите цель использования средств материнского капитала – приобретение земельного надела под возведение индивидуальной постройки. Согласно требованиям законодательства, на проверку документов сотрудникам ПФ РФ дается срок не более двух месяцев.
Существуют региональные субсидии для семей с детьми. Они могут разрешить трату средств на цели, которые запрещены на федеральном уровне. Однако такая льгота существует лишь в некоторых регионах. Условия траты средств могут отличаться в зависимости от региона.
Какие есть нюансы
Не в каждом городе получится оформить возмещение средств за покупку земли. Однако с мат. капитала можно оплатить часть кредита, оформленного на строительство жилья, либо приобрести землю с уже недостроенным домом, тогда оформить бумаги будет легче.
В каких случаях покупка с помощью сертификата невозможна
- повышение качества жилищных условий, строительство и реконструкцию дома;
- покупку жилья;
- оплату размещения в детском саду и оплату обучения ребенка;
- помощь детям с особыми потребностями (обучение, покупка товаров и т.д.);
- выплату прожиточного минимума семьям, с низким доходом;
- пенсию матери.
- Найти дом, который собираетесь купить, и договориться с продавцом. Поскольку деньги из средств материнского капитала поступят на счёт продавца не сразу, ведь Пенсионному фонду потребуется время на рассмотрение вашего заявления и перечисление средств, продать дом покупателям, которые планируют сделку с его участием, согласны не все. Но продавец, который согласен, рано или поздно найдётся.
- Оформить сделку выбранным способом — у нотариуса, в подразделении Росреестра или многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Услуги нотариуса обойдутся дороже, но он составит договор купли-продажи на дом с земельным участком. Если же решите обратиться в Росреестр или МФЦ можете составить договор (скачать образец) сами или обратиться за помощью к риелтору или юристу. В любом случае для сделки вам понадобятся:
- Паспорта продавца и покупателей.
- Правоустанавливающие документы на дом и землю: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, о приватизации или иной.
- Выписки из Единого государства реестра и земельного кадастра на дом и землю или свидетельства о праве собственности на них.
- Деньги на оплату госпошлины (2 тыс. рублей) и оплату услуг нотариуса.
- Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (скачать бланки заявления и приложения к нему, которое заполняется, когда дом покупается у физического лица) в региональное отделение Пенсионного фонда. К заявлению надо приложить такой пакет документов:
- Паспорта обоих родителей.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о браке, если покупателем выступает муж.
- Сертификат на материнский капитал.
- Нотариальное обязательство выделить доли второму супругу и всем детям в течение полугода после перечисления ПФР денег продавцу.
- Договор купли-продажи.
- Справка об остатке задолженности, если дом куплен в рассрочку.
- Выписка из ЕГРН на дом.
- Реквизиты счёта продавца, по которым ПФР, если одобрит ваше заявление, перечислит деньги.
- Дождаться решения Пенсионного фонда и быть готовыми обжаловать его в суд и/или центральный аппарат ПФР в случае отказа.
- Улучшение жилищных условий — приобретение, строительство или реконструкцию жилья.
- Получение детьми образования.
- Формирование накопительной пенсии матери.
- Покупка товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.
- Получение ежемесячной выплаты малообеспеченным семьям с детьми до полутора лет, родившимся после 1 января 2021 года.
На что можно потратить материнский капитал
Если вы просите деньги на строительство, сперва вы получите не больше половины суммы материнского капитала. За остатком сможете обратиться только через полгода. Дополнительно потребуется предоставить документальное подтверждение того, что основные работы по дому завершены. Выдаёт такие подтверждения та же организация, где оформляются разрешения на строительство.
- Возведенное строение должно быть использовано только для проживания. Запрещается строительство сооружений, предназначенных для иных, в том числе коммерческих целей и продажи.
- Строительство с использованием средств государственного бюджета становится возможным по истечению трех лет со дня рождения второго и последующего ребенка или его усыновления.
- Обязательна привязка дома к его проекту. Это означает необходимость продумать основные коммуникации: септик, проезд обслуживающей техники.
- Дом должен быть пригодным для жилья и отвечать всем санитарным требованиям и нормам СНиП 31-02-2021 от 20.05.2021 г.
- Обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома.
- Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.
- В случае реконструкции построенное жилье должно превосходить по площади предыдущее не менее чем на одну учетную норму, установленную в регионе, и существенно улучшать жилищные условия семьи.
- Допускается строительство максимум трех этажей дома. Иначе он будет считаться не пригодным для жилья.
- Возможность региональной выплаты возникает у семьи с рождением или усыновлением третьего и последующего ребенка и признанием такой семьи многодетной.
- Сумма выплаты в разных регионах неодинакова. Она варьируется от 30 000 тыс. рублей до 300 000 тыс. рублей. В среднем ее показатель составляет 150 000 тыс. рублей.
- Деньги, заложенные в бюджете города, выплачиваются семьям не сразу, а после определенного промежутка времени. Его длительность определяется законодательством субъекта РФ.
- Семья должна проживать на территории субъекта несколько лет. Их количество указано во внутренних региональных законах.
Региональный капитал
Использование земли под строительство должно быть сопряжено с государственной регистрацией. Это означает, что любой из данных видов договора должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, после которой будет выдано свидетельство о регистрации прав на использование земельного участка.
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии документов на участок (договор аренды, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план);
- копии документов на дом (если он есть на участке);
- копия разрешения на строительство (если постройка дома только планируется);
- копия договора с подрядчиками (в случае обращения к ним за услугами);
- сертификат на право получения материнского капитала.
Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ. Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы.
Процедура приобретения земли
Стоит учесть, что тратить средства из материнского капитала можно лишь после того, как ребенок, на которого они выплачиваются, достигает трехлетнего возраста. Исключение составляют только те ситуации, когда деньги идут на погашение ипотечного кредита — в данном случае дожидаться наступления этого возраста необязательно.
К сведению! В соответствии с порядком подписанного обязательства заявитель переоформляет часть недвижимости на членов семьи. Точное распределение долей дома на садовом участке законом не предусмотрено. Но следует помнить о равных правах супругов на собственность, нажитую в браке.
В соответствии с нормативами Земельного кодекса приобрести дом разрешается только вместе с земельным участком. Однако МК можно использовать только для покупки жилого строения. Решают проблему отмеченного противоречия после раздельной оценки (здания и земли). Иными словами, при оформлении договора в тексте нужно отдельно прописать цену дачи и отдельно – цену земли. Либо составить два договора, отдельно на строение и на участок. Иначе ПФР откажет в выплате субсидии.
Особенности оформления сделки
- гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
- выписка из базы данных ЕГРН со сведениями о недвижимости;
- ДКП, другой правоустанавливающий документ;
- оформленные результаты технического обследования;
- согласие всех собственников, заверенное нотариально, на перевод строения в жилой дом.
Как видите, в данном списке имеется указание на покупку недвижимости, но проблема в том, что сам по себе земельный участок жилплощадью не является. Таким образом, купить землю у вас не выйдет ни при каких обстоятельствах.
Можно ли приобрести
Шаг второй «Оформление участка». Чтобы получить в распоряжение дом, нужно сначала получить в распоряжение землю. Её можно приобрести (не за счет материнского капитала), взять в длительную аренду, унаследовать и т.д.. Если вы покупаете землю на вторичном рынке, то приобретать её придется полностью на свои средства.
Порядок покупки
Шаг первый «Подбор дома». Начинаем подбор дома. Лучше всего начать со вторичного рынка, так как там цены наиболее приемлемы и можно будет более выгодно использовать материнский капитал. Обратите внимание на то, что он обязательно должен быть признан жилым. Обратите особое внимание на износ здания – если он будет более 50%, то маткапитал вам не выдадут.
Регистрация договора (землепользования или купли-продажи) в уполномоченном органе проходит в течение 20 дней. К заявлению о проведении юридически значимых действий приложите документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Единовременная государственная поддержка в виде материнского капитала предоставляется семьям при рождении второго и последующих детей. Это же правило относится и к усыновленным детям. Мать, получившая денежную помощь после появления на свет второго ребенка, при рождении третьего уже не вправе рассчитывать на государственную поддержку в виде выплат по сертификату.
Можно ли купить земельный участок за материнский капитал в 2021 году
Данные действия возможны, если на участок у вас есть права (безвозмездное пользование, наследование и т. д.). Порядок изменения целевого использования земель регламентирован нормами Федерального закона от 21 декабря 2021 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Однако, возможность получения сертификата на приобретение земли свободной от застройки предусмотрена не во всех субъектах.
Четвертый этап — внесение минимум половины от общей суммы оплаты с помощью материнского капитала через минимум два месяца после получения подтверждения о выдаче средств. Через минимум полгода после этого нужно внести вторую половину от общей суммы оплаты стоимости земельного участка со строящимся на нем жилым строением.
Что нужно для получения материнского капитала на строительство дома
- строительство жилого дома;
- реконструкция уже имеющегося жилья;
- оплата ипотеки;
- вложение средств в объект долевого строительства;
- образовательные программы для ребенка;
- пополнение пенсионных отчислений матери.
Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?
Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.
Заявление рассматривается, и на указанный счет переводится сумма маткапитала. Размеры компенсации при этом не зависят от затрат на строительство: если родители построили дом после рождения второго ребенка и зарегистрировали детей, государство выплачивает маткапитал в полном объеме.
Прежде всего, у родителей возникнет вопрос: можно ли купить землю на материнский капитал? Согласно существующим правилам, просто купить земельный участок, на котором ничего не построено, невозможно. Маткапитал – это сумма, которая направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, поэтому пустой земельный участок не может стать объектом покупки.
Земельный участок и маткапитал
Только в последнем случае можно оформить маткапитал и использовать его сразу же после рождения второго ребенка. Родители оформляют сертификат, после чего получают ипотеку и частично оплачивают ее средствами государства. В других вариантах использования необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года.
С 1 января 2021 года также стало возможно использовать МСК для строительства дома на дачных земельных участках. Данные изменения связаны с поправками в законодательстве, согласно которым дачные участки переводятся в статус садовых, а дачные дома могут быть признаны жилыми.
Можно ли купить землю на материнский капитал в 2021 году?
Материнский капитал также можно направить на строительство дома — своими силами или с привлечением подрядной организации. Для этого необходимо иметь земельный участок, на котором оно возможно. Также возводимый дом должен соответствовать требованиям, установленным к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам ИЖС относятся дома, имеющие не больше трех этажей и высотой не более 20 м. В нем должны быть жилые комнаты и помещения для удовлетворения различным нужд, возникающих в связи с проживанием.
Строительство дома на маткапитал
Объект ИЖС может превышать параметры, установленные кодексом, если они соответствуют разрешению на его строительство, и оно было получено до 4 августа 2021 года в соответствии с ч. 11 ст. 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2021 года.
- Улучшение жилищных условий — приобретение, строительство или реконструкцию жилья.
- Получение детьми образования.
- Формирование накопительной пенсии матери.
- Покупка товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.
- Получение ежемесячной выплаты малообеспеченным семьям с детьми до полутора лет, родившимся после 1 января 2021 года.
На что можно потратить материнский капитал
Поскольку земля, даже с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это не жилое помещение, а только место, где его можно построить, и от появления у семьи участка её жилищные условия не улучшатся, Поэтому и денег покупку земли государство не даст.
Как использовать материнский капитал на покупку земли
Взять участок в долгосрочную аренду можно на аукционе. Вы вправе сами выбрать участок и, если он не занят, подать в муниципалитет заявление о желании его арендовать. Если у такого участка нет кадастрового номера, вам придётся за свой счёт размежевать его и поставить на кадастровый учёт. Если аукцион проиграете, победитель возместит вам эти расходы.