- Оплатите услугу в выбранном отделении, возьмите талон, дождитесь очереди.
- Когда подойдет очередь, передайте сотруднику чек об оплате и пакет документов.
- Заполните заявление. После этого уведомьте сотрудника, необходим ли выезд специалиста для замера помещения. Специалист выезжает, если сделана перепланировка, техпаспорт оформляется впервые или если с момента выдачи предыдущего документа прошло больше пяти лет (постановление правительства Москвы №106-ПП от 17 марта 2021 года).
- Получите расписку и узнайте день получения техпаспорта и день выезда специалиста по замеру (при необходимости).
- В назначенный день приходите с паспортом и распиской и заберите технический паспорт.
- Оплатите услугу, предъявите необходимые бумаги.
- Сообщите, требуется ли приход специалиста для замера помещения. Если требуется, назначается дата его прихода и выдачи технического паспорта. Если нет, назначается только дата выдачи техпаспорта.
- В указанный срок следует прийти и получить готовую бумагу.
Стоимость и сроки изготовления
На пятом листе представлена информация о здании: год постройки, количество этажей, материал стен и перекрытий, степень благоустройства, данные об оборудовании помещения приборами учета, то есть счетчиками, и другие сведения.
Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.
Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.
Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:
При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.
При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.
Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи
с 01.01.2021 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости значительно возросла. Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он опирался на выписку из ЕГРН и убедился, что нет обременений прав.
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже
Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2021 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.
Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.
Как заказать технический паспорт на квартиру
Копию утерянного техпаспорта можно получить через управляющую компанию. Организации, обслуживающие многоквартирные дома имеют в своем распоряжении технический паспорт всего дома с поэтажной экспликацией. При определенных условиях для собственника может быть изготовлен и выдан дубликат.
Как получить копию
Юридическая значимость технического паспорта на дом, квартиру, иное помещение за последние годы существенно снизилась, но обойтись без этого документа невозможно. Техпаспорт является результатом проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в Российской Федерации.
Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.
Например, говорят, что на приемку большая очередь и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, — вы не явились.
Кто не успел — тот опоздал
Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.
Технический план квартиры – это документ с характеристиками жилья, необходимыми для его точного описания. В техническом плане прописаны данные о вашей жилплощади и здании, в котором она расположена: чертеж, информация о застройщике и исполнителе строительных работ, адрес дома, назначение жилого здания, материалы стен, дата ввода здания в эксплуатацию и площадь объекта. Прежде всего, данный документ важен для осуществления кадастрового учета.
В каких случаях может потребоваться технический план квартиры?
Технический план квартиры запрашивается в городском БТИ (Бюро технической инвентаризации). Изготовлением технического плана занимается кадастровый инженер. Документ можно получить как в электронном виде с цифровой подписью специалиста, так и в бумажном варианте. А еще можно обратиться к другим организациям с наличием соответствующей аккредитации, или к индивидуальному предпринимателю с квалификацией кадастрового инженера.
Какие документы нужны для подготовки технического плана квартиры?
Технический план необходим для определения оценочной стоимости жилья. Если компания, которая проводит оценку, выявит серьезную перепланировку на территории собственника, то банк откажет в предоставлении кредита на приобретение квартиры.
- Форма 3. Заполняется в тех случаях, если ТП на квартиру уже выдавался ранее (но, например, был утерян), то есть, необходимости выезда специалиста к заявителю нет.
- Форма 4. Предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по указанному адресу для произведения необходимых замеров и других обследований. Такая форма применяется, если ТП выдается впервые, проводится сверка данных (срок прежнего ТП более 5 лет), а также при совершенной собственником квартиры перепланировки – данные о ней фиксируются в новом ТП.
- Форма 7. Применяется при оформлении приватизации квартиры. ТП такого вида имеет расширенную форму и содержит сведения не только об отдельной квартире, но и обо всем многоквартирном доме (поэтажный план).
Технический паспорт (далее – ТП) представляет собой план квартиры, выполненный в определенном масштабе и содержащий сведения о ней – исчерпывающая информация представлена в виде чертежей и таблиц. Условия и порядок применения этого документа регламентируются Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2021 № 221-ФЗ. Хоть сам по себе ТП не имеет юридической силы, его отсутствие может создать сложности при совершении сделок с квартирой.
Информация, которая содержится в техпаспорте
Иногда могут понадобиться дополнительные документы, например, при совершении перепланировки необходимо будет приложить запрос из Департамента архитектуры и градостроительства, наследственные споры обяжут предоставить копию завещания, а действия заявителя через третьих лиц (например, в случае обращения в специализированные организации) поставят его перед необходимостью закрепить их полномочия нотариальной доверенностью.
Технический паспорт может оформить любой кадастровый инженер: по вашему заявлению он приедет в квартиру, сделает нужные замеры и изготовит паспорт.
Как получить техпаспорт?
- постановка квартиры на учёт в Росреестре;
- узаконивание или согласование перепланировки;
- оформление ипотеки;
- продажа или покупка квартиры для ребёнка;
- проведение строительной экспертизы (по запросу суда);
- покупка с внесением материнского капитала;
- перевод квартиры в нежилое помещение и обратно.
Что такое техпаспорт на квартиру?
Перед работой обязательно оформление договора на изготовление техпаспорта. После подписания акта выполненных работ инженер вам выдаст техпаспорт и диск с электронным вариантом.
Даже если он есть у застройщика — как бы жестко Вы не требовали — он предоставлять Вам его не обязан. Другое дело, если Вам удастся его упросить. Но проще и быстрее может оказаться именно заказать самостоятельно.
Надо уточнить, что с их фирмой по продажам, собственно с кем мы и заключали ДДу, у нас заключен договора оформление в собственность ихними силами. Но в договоре не указано, что они должны нам предоставить эти паспорта, а организовать некоторые мероприятия для получения прав собственности и тд. и тп.И получается, тем кто покупал у них без ипотеки они оформляют в собственность, но у ипотечников вот такая проблема с банком, который требует техпаспорт на квартиру/дом.
Владимир
Владимир, застройщик вообще не обязан был предоставлять Вам ни тот, ни другой паспорт, если в Вашем с ним договоре нет такого обязательства застройщика. Попросить можете. Но требовать не имеете права. Это дополнительный документ, который к тому же не требуется для регистрации права собственности. Вам он нужен исключительно потому, что квартира приобретена Вами не за собственные деньги, а с использованием кредитных средств. Судите сами: как ни крути, получается, что это Ваша проблема.
Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время. Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время. Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.
5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
Если Вы обратились в отделение БТИ, обслуживающее тот район, в котором располагается квартира, то изготовление паспорта БТИ займёт не более 10 дней. Если Вы обратились в МФЦ или отделение БТИ, обслуживающее другие районы, то данный срок увеличится на время переправки документов между организациями.
9.1. Сроки изготовления технического паспорта БТИ.
Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).
Технический паспорт на квартиру содержит все ее технические характеристики. Раньше без данного документа не совершалась ни одна сделка с недвижимостью. На сегодняшний день он требуется лишь в определенных ситуациях (при обращении к нотариусу, в суд или администрацию).
Указанные в паспорте технические параметры недвижимости позволяют проводить сравнение фактических параметров с проектными, что немаловажно в случае судебного разбирательства с застройщиком жилого здания.
Зачем нужен
Поскольку технический паспорт отражает текущее состояние жилого помещения, то заказывать его нужно только перед совершением важных юридических сделок с недвижимым объектом. Последовательность инвентаризации:
На последнем листе техпаспорта БТИ содержатся подробные данные о здании и помещении. И здесь нужно сказать, что информация на первой и последней страницах нового технического паспорта БТИ в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в этих разделах информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?
Как выглядит технический паспорт на квартиру от БТИ
В данном случае представлен технический паспорт от застройщика – ЗАО «Мосстоймеханизация-5». Данный техпаспорт нельзя назвать техническим паспортом БТИ, так как в нем нет документации именно от БТИ, и применить его в процессе согласования перепланировок нельзя. Однако он интересен с другой точки зрения – в нем очень подробно описаны все конструктивные элементы квартиры.
Срок действия технического паспорта на квартиру
Для получения технического паспорта на квартиру, выдаваемого ГБУ МосгорБТИ или Ростехинвентаризацией, необходимо подготовить пакет документов. И здесь стоит обратить внимание на одно важное обстоятельство.
Заказать техпаспорт в БТИ и Ростехинвентаризации можно:
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.
Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.
То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).
Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
- дату постройки
- материал стен и перекрытий
- высота потолков
- площадь балконов и лоджий
- тепло- и водоснабжение
- перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
- переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
- и другие,
нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.
Каждый из этих органов, так или иначе, уполномочен помогать собственникам в получении этой важной технической бумаги. Обратиться можно только путем личного присутствия или через интернет. Других способов законом не предусмотрено.
С чего начать оформление? Первым делом вам необходимо явиться в компанию застройщика и разузнать, передан ли дом управляющей компании или у другой организации под доверительное управление.
Какие бумаги необходимы?
Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.