Важно: в принципе, налоговики могут известить собственника о факте поисков заинтересованного покупателя, если тот разъяснит им ситуацию. Тогда налоговая тайна сохранится. Но тут нужно договариваться индивидуально.
Как узнать, чей участок, если он не стоит на учете
Кстати, если изначально человек лишь использовал землю, не являясь ее официальным владельцем, то, спустя 5—15 и более лет ее добросовестного применения, он вправе оформить себя как собственника. Такое право признается как «приобретательная давность».
Можно ли оформить такую землю: порядок действий
- заявление (составляется вручную);
- межевой план (предоставляется геодезистами после межевания);
- техплан (может заменить межевой);
- паспорт заявителя;
- квитанция (выдается, когда гражданин – заявитель выплатил госпошлину);
- правоустанавливающие документы.
С оформлением в долевую собственность сложнее — здесь потребуется коллективное решение всех собственников и даже тех, кто не входит в Ваше СНТ или дачное товарищество, но чья земля находится на территории поселка.
Как сообщает solreg.ru, в совещании в администрации Солнечногорского района, который стал пилотным в регионе по выработке алгоритмов постановки земель общего пользования садовых некоммерческих товариществ на кадастр, приняли участие замминистра имущественных отношений Московской области, налоговики, представители местных органов власти, «Союза садоводов России», председатели СНТ.
Как поставить на кадастровый учет земли общего пользования в снт
Одна из ведущих проблем – СНТ предоставляют нулевую отчётность. На совещании пояснили, что если земля не стоит на кадастре и нет в течение года движения по ее оформлению, такие СНТ можно закрывать. По данным налоговой службы, уже 34 СНТ подлежат исключению из реестра.
Согласно Федеральному закону от 18 июня 2021 г. № 78-ФЗ “О землеустройстве” местоположение границ земельных участков, используемых для гаражного строительства, садоводства, животноводства и огородничества, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.
Отчетностью по земельному налогу (ЗН) по налоговый период 2021 года является соответствующая декларация. При этом обязанность ее сдачи лежит не на всех плательщиках ЗН, а только на организациях (п. 1 ст. 398 НК РФ). Физлицам, в т. ч. зарегистрированным в качестве ИП, налог рассчитывают налоговые органы и предъявляют его к уплате, присылая налоговое уведомление.
Отчетность по земельному налогу
Добавим также, что не признаются налогоплательщиками организации и физлица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ).
Обязанность платить налог появляется с момента государственной регистрации прав на земельные участки, а именно права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения.
Как рассчитать размер налога?
Часто возникает путаница между налогом на земли общего пользования в СНТ и налогом на земельный участок члена СНТ. Сами участки, принадлежащие членам СНТ, облагаются стандартным земельным налогом. С земель же общего пользования в СНТ также взимается свой сбор. Он делится на всех членов-владельцев земельных участков в СНТ равномерным образом.
Законодательные основы
- Полное освобождение от уплаты земельного налога для конкретных категорий граждан;
- Уменьшение на 10 тыс. рублей налоговой базы в отношении конкретных категорий граждан;
- Льготы, устанавливаемые нормативно-правовыми актами городов федерального значения (Москва,Санкт-Петербург, Севастополь).
Однако статья 24 закона № 217-ФЗ разрешила передать все земли общего пользования в долевую собственность владельцев участков СНТ. Однако для этого потребуется получить согласие всех собственников земель на территории товарищества.
После того, как ЗОП перейдут в долевую собственность садоводов, новые собственники смогут:
- сдавать земли в аренду;
- возводить на них объекты общей инфраструктуры СНТ (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, контейнеры для сбора мусора и т.д.).
Как оформить ЗОП в долевую собственность
Доля рассчитывается пропорционально площади земельных наделов, собственниками которых являются дачники. Проще говоря, чем больше ваш участок в товариществе, тем больше доля общего имущества. Такое же правило действует и для земель общего пользования.
- кадастровая стоимость участка на 01.01.2021 — 18 320 000 руб.;
- 23 мая 2021 года в ЕГРН внесены сведения о продаже части этого земельного участка, на 01.06.2021 года его новая кадастровая стоимость — 14 500 000 руб.
- ставка земельного налога — 0,3%;
Где взять бланк декларации и что учесть при ее оформлении?
- В разделе 1 по строке 021 «Исчисленная сумма за налоговый период» записали исчисленную сумму налога, которую определили как сумму исчисленного налога по строке 250 раздела 2 листов 003 и 004 декларации: 22 902 + 25 374 = 48 276 руб.
- Авансовые платежи были определены следующим образом:
- 1 квартал: 18 320 000 * 0,3%/4 = 13 740 руб.
- 2 квартал:
Нюансы подготовки и представления декларации по земельному налогу
- Проставили код налогового периода «34» на титульном листе, что означает годовую «земельную» декларацию.
- Для заполнения строки 030 раздела 2 (код категории земли) они воспользовались приложением № 5 Порядка заполнения декларации, утвержденного приказом ФНС России от 10.05.2021 № ММВ-7-21/347@ (ред. от 30.08.2021). Поскольку землянаходится в пределах населенного пункта и не относится к остальным категориям земель, используется код 003002021000.
- Определили сумму земельного налога (стр. 150) разделу 2 как произведение кадастровой стоимости, налоговой базы и коэффициента Ки. Сумма земельного налога определена на двух листах (003 и 004) раздела 2.
- Для заполнения строки 145 раздела 2 (коэффициент Ки) они воспользовались формулой:
Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2021 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать в 2021 году, рассмотрим подробнее.
Что поменялось в отношении межевания в 2021 году с принятием нового закона?
Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились. К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников. Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)
Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ
Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания. Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.
Указанный законопроект направлен на реализацию Распоряжения Правительства РФ от 01.12.2021 N 2236-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, пунктом 21.4 указанного распоряжения предусмотрено исключение с 1 января 2021 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2021 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом.
Кадастровый учет ранее учтенных земельных участков.
Соответственно, в данном случае не будет иметь правового значения установлены ли границы для такого земельного участка или нет, поскольку без постановки на государственный кадастровый учет оборот земельного участка невозможен.
Второе – инициатор определения и закрепления границ участка на общей территории СНТ должен быть готов к проявлению несогласия со стороны других участников. До начала размежевания границ участков информируют владельцев соседних земель . Даже при споре, сосдеи не предотвратят процедуру, но имеют полное право обратиться в суд в течение 15 лет. Несогласия со стороны соседей на процедуру и предоставление необходимых документов могут препятствовать в межевании, поэтому получить согласие участников – это для инициатора главное.
Процедура межевания ЗОПов обязательна с января 2021 года . Без выполнения кадастровых работ собственники не могут совершать юридических действий с участком. Поэтому стоит заранее знать, какие документы собирают, чтобы провести межевание территории общего использования СНТ, список ниже:
Зачем СНТ межевать ЗОПы?
- Текстовая – исходная информация и используемые при работе сведения;
- Графическая – это графическое изображение территории СНТ. Изображается в виде чертежей и схем, передающих геодезические особенности места.
Схема расположения участка для межевого плана
- по каждому земельному участку;
- по каждой доле земельного участка, расположенного в границах соответствующего муниципального образования (городов федерального значения);
- по каждой доле в праве на земельный участок.
Декларация земельный налог снт
- в товариществе земля, приобретенная на средства целевых взносов, принадлежит его членам, а купленная за счет спец. фонда — юр. лицу;
- имущество, приобретенное на паевые взносы членов кооператива, принадлежит кооперативу;
- ЗОП, приобретенные в партнерстве, также оформляются в собственность партнерства, т.е. земельный налог ДНП уплачивает самостоятельно.
Куда сдавать земельную декларацию?
Для налогоплательщиков важно не только внести в бюджет соответствующую сумму налога, но и грамотно составить налоговую декларацию и представить ее в налоговый орган в срок, установленный законодательством о налогах и сборах.
По новому законодательству земли общего пользования, не прошедшие процедуру государственной регистрации земель общего пользования и межевания земель общего пользования в СНТ могут перейти в муниципальную собственность. В таком случае участникам СНТ придется либо платить аренду за пользование ЗОП государству, либо выкупать их в собственность СНТ за свой счет.
Далеко не все участки состоят на кадастровом учете. В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему. Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее.
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете — как узнать чей он, и как его можно оформить
Здравствуйте Татьяна. Обязаность граждан соблюдать закон. Однако ответсвенности за не получения СНТ кадастрового паспорта нет. Может в дальнейшем возникнуть трудности или споры между членами СТ и самим СТ или муниципалитетом. Какой либо срочности в данном вопросе я не вижу, но современим СНТ придется провести межевание и получить кадастровый паспорт.
После того, как этап вычислений закончен, кадастровый инженер выезжает на территорию расположения участков, занятых под СНТ, и проводит работу на местности. Такая работа заключается в непосредственном выносе границ в натуру и определении правильности вычисленных им координат.
Установление границ земельных участков и проведение процедуры межевания может применяться к землям различного назначения, в том числе и к участкам, входящим в состав садоводческого некоммерческого товарищества.
Цели установления границ ЗОП
При этом в случае наличия споров по поводу любой из границ специалисты советуют решать такие вопросы путем мирной договоренности, поскольку в противном случае единственным вариантом решения проблемы станет обращение в судебный орган, где на основании предоставленной документации будет принято решение о том, каким именно образом будет проходить граница.