Может случиться так, что участок, который интересует, на данный момент полностью заброшен, а о его владельце ничего неизвестно. Могут быть и другие причины, по которым необходимо узнать, кто является собственником земли.
Кадастровая публичная карта со спутника
Удобно также пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, не лишним бывает узнать, каков статус земель, расположенных по соседству с приобретаемым участком – чтобы рядом с коттеджем «вдруг» не вырос многоэтажный дом. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда все кадастровая карта будет «разрисована» разными цветами (чтобы узнать, какую именно категорию земель обозначает тот или иной цвет, надо поставить флажок в окошке «легенда»).
Публичная кадастровая карта
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
Профессиональный вынос поворотных точек непосредственно на землю осуществляют кадастровые инженеры. Информацию о точных и официальных координатах они берут из сведений ЕГРН. Эти сведения можно получить любому желающему при наличии паспорта, но за это придется уплатить госпошлину.
Полученный результат достаточен для того, чтобы с погрешностью в несколько метров самостоятельно найти участок. Причем, неточность по большей части возникает по причине несовершенства оборудования GPS, с помощью которого находят углы участка непрофессионалы. Таким оборудованием служит любителям обыкновенный смартфон.
Сайт Росреестра
Шаг 1. Открываем карту и находим слева кнопку с изображением лупы. Обычно она находится на самом верху меню. Кликаем на лупу и получаем поисковую строку. По умолчанию она предназначена именно для поиска земельных участков.
Мало вероятно, что вы не сможете определить Север и Юг одним из семи способов, описанных выше. Тем не менее, всегда стоит себя проверить. Спросите у соседей — где здесь юг, а где север. Если их мнение совпадет с вашими экспериментами, можете считать задачу выполненной.
Способ 5. По Яндекс-карте или Гугл-меп.
Участок, протяженность которого больше с севера на юг считается более благоприятным, чем тот, протяженность которого длиннее с востока на запад (рис. 1). Если участок ориентирован углами ровно на четыре стороны света, его не следует покупать (рис. 2).
Расположение участка относительно сторон света
Очень благоприятно, если северо-восточная часть вашего участка удлинена и составляет угол менее 90 градусов. Это принесет вам процветание и богатство. Никогда не покупайте участок срезанный с северо-востока.
Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2021 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.
Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных
Советую владельцам/пользователям участка тоже присутствовать при межевании. Кадастровый инженер с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит фактические координаты углов участка (поворотных точек). Обычно он делает это по забору. Ниже описано для чего это нужно. После этого уедет для проверки данных.
Куда обращаться и как запросить
Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт, с ними нет связи или собственник умер, а наследники еще не оформили участок в свою собственность. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты будет прикладываться к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации.
Внесение координат строения в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется на основании Технического плана, который готовит кадастровый инженер. Подать соответствующее заявление имеет только собственник строения или официальный представитель по нотариальной доверенности.
У кого есть такие полномочия?
После того, как готов техплан, собственник должен обратиться в территориальный или любой другой МФЦ. В заявлении следует указать, чтобы учли изменения по определенному объекту недвижимости.
Заявление также можно подать удаленно через сайт Росреестра. Но для этого необходимо иметь цифровую подпись.
Как оформить привязку недвижимого имущества к участку?
Важно отметить, что собственники сооружений и зданий наделяются преимущественными правами на аренду земельных наделов или их приобретение. Для подтверждения данных прав нужна именно привязка. Ведь положениями Гражданского кодекса подтверждено, что при продаже построек и других видов недвижимого имущества, покупатель приобретает права как на строения, так и на ту землю, на которой они расположены. Как объясняют в Росреестре, при сделке купли-продажи гаража, дома, прочего капитального недвижимого имущества, в договор должно входить описание не только зданий, но и участков земли, на которых они стоят. Очевидно, что привязывать постройку к участку нужно, чтобы в будущем ее можно продавать, дарить, отчуждать, то есть, беспрепятственно распоряжаться, совершая различные юридические операции.
Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать нормативной длительности инсоляции. Под инсоляцией понимают попадание солнечных лучей в помещение. К ее продолжительности предъявляют четкие требования. Но они касаются только жилых комнат. Помещения другого назначения (кухни, коридоры, веранды, и так далее) не учитываются.
Ситуационный план расположения земельного участка
Официальный сайт публичной кадастровой карты ГОСБТИ (ПКК) это интерактивный общедоступный интернет-сервис со сведениями об объектах недвижимости, внесенными РосРеестром в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) с 2021 по 2021 годы.
Как по кадастровому номеру можно найти земельный участок и посмотреть его план на карте
Присваивать кадастровые номера любой недвижимости, в том числе и земельным участкам, начали в 2021 году. Такой номер состоит из 19 цифр, каждая из которых несет в себе определенную информацию о конкретном объекте — месторасположение недвижимости, квартал, район и прочее.
Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.
Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость — 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.
Как подготовить схему расположения земельного участка
- расположение земельных участков;
- красные линии;
- положение капитальных строений на местности;
- проекты планировки земли;
- границы территориальных зон со специальными условиями использования;
- площадь ЗУ;
- границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
- условные номера территорий;
- границы оформляемого земельного надела;
- условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
- перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
- сведения об утверждении документа уполномоченными органами.
В СРЗУ приводятся сведения об органе, утверждающем схему, и документе об утверждении (решение, постановление, приказ и т.п.). В случае наличия соглашения между несколькими уполномоченными органами указываются данные о нем.
Кем утверждается СРЗУ на КПТ и в какой срок?
СРЗУ утверждается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при муниципальной собственности на землю. Решение об утверждении или отказ в нем выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Порядок: как оформить документ?
- Ознакомление с действующими нормативными документами. Один из главных документов – Правила земплепользования и застройки, которые можно получить в муниципалитете. К ним прилагается карта зонирования территории.
- Получение КПТ. Его можно получить в электронном виде через сайт Росреестра.
- Составление СРЗУ.
- Подача заявления о предварительном согласовании СРЗУ в уполномоченном органе местной власти.
- Получение решения об утверждении СРЗУ.
- Регистрация СРЗУ. Ее обеспечивает сам утверждающий орган.
Для заказа услуги съемки необходимо обратиться в местную геодезическую службу и составить договор на выполнение услуги. Специалист приедет на объект в назначенное время, выполнит топографическую съемку с помощью специального оборудования, замер территории, обозначит важные точки и составит СРЗУ.
Где посмотреть действующие законы?
- Если мероприятием занимается будущий владелец, сначала необходимо ознакомиться с действующим земельным законодательством.
- Получить выписку из ЕГРН (или Кадастровый паспорт) на образованный надел.
- Работы по составлению СРЗУ (два варианта – через кадастрового инженера или самостоятельно).
- Согласование полученной схемы с местной администрацией.
- Итоговое решение – государственная регистрация документа, получение на руки собственником.
Из чего состоит СРЗУ?
К Правилам прилагается карта, по которой вся территория региона делится на зоны. На ней можно увидеть, под какие разрешенные виды использования подпадает выделяемый надел – можно ли строить дом, коммерческое здание и проч. Отказ от предоставления запрашиваемых правовых актов является нарушением.
Как узнать координаты кадастрового участка? Это легко сделать, если знать его номер. Этот уникальный код есть у каждого объекта недвижимости, прошедшего регистрацию. Чтобы определить координаты по кадастровому номеру, используется карта. Следует ввести код в специальное поле, чтобы открылся перечень данных о недвижимости.
Кликните на карте на любой земельный участок
Кроме точных координат, по кадастровому номеру можно узнать адрес участка, его предназначение, стоимость и многое другое. Иными словами, удается получить полную информацию. Почему так происходит? Дело в том, что кадастровый номер является индивидуальным параметром объекта недвижимости. То есть, определенное числовое значение присвоено только ему. Для других объектов оно не повторяется. Это означает, что получится найти только участок, соответствующий указанному номеру.
Как заказать выписку из ЕГРН
Координаты участка по кадастровому номеру определяются быстро, если применить кадастровую карту онлайн. Она хранит данные, которые полностью соответствуют действительности. Все участки размещены в точной очередности, все границы соблюдены. Другими словами, отображается реальная территория со всеми объектами недвижимости, но представленная в масштабе. Что бы узнать координаты кадастрового участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.
Положение характерных контурных (поворотных) точек определяется на местности в тех частях межевой линии, где она делится, разламывается и утрачивает целостность. Эти места отмечаются при разметке межевой границы временными межевыми знаками – обычно колышками. Впоследствии они должны быть заменены на постоянные знаки, отвечающие нормативным требованиям.
Сайт Росреестра в помощь
Предлагаем вам воспользоваться нашим сервисом, где вы можете заказать выписку из государственного кадастра, в которой в соответствующем разделе есть схематическое изображение вашего участка. На основании этих сведений вы можете осуществлять дальнейшие действия с наделом земли.
Принцип застройки участка
Координаты земельного участка — это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Месторасположение этих точек (углов участка) фиксируется в кадастре. Благодаря наличию точных координат становится возможным обозначить землю на Публичной карте Росреестра.
Стоимость работ ориентировочно составляет 3 000 рублей за один контур ЗУ и 2 000 рублей за один контур во внутреннем пространстве ЗУ. Сроки в этом случае будут составлять от 15 дней до одного месяца. Как происходит межевание сельскохозяйственных земель — читайте перейдя по ссылке.
Конечно, вы имеете возможность вначале оформить право на землю, а впоследствии после оформления её согласовать в соответствии с планом, но в таком случае вам будет сложно сформатировать участок надлежащим образом, чтобы он вписался в контекст окружающего его массива или других выделяемых участков.
Пошаговая инструкция, как сделать
Основанием могут стать также другие несоответствия или технические ошибки. При отказе от утверждения, вам выдадут письменный документ, в котором будут подробно изложены ошибки (иные причины), которые спровоцировали отказ.
Предположим, вам известно местонахождение участка, но неизвестны его фактические границы. Вы воспользовались поиском участка на карте и знаете его географические координаты – осталось только данные со спутника сориентировать на местность с учетом месторасположения близлежащих построек. Проще всего вбить координаты в свой гаджет и воспользоваться поиском встроенного навигатора.
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Координаты из выписки ЕГРН х и у
Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.
- Месторасположение надела;
- Границы участка (красные линии);
- Схематическое отображение капитальных построек;
- Зоны с особыми условиями использования;
- Площадь участка;
- Информация о координатах и точные границы соседних наделов;
- Кадастровая информация (индивидуальные номер аобъектов, территориальных единиц);
- Координаты поворотных точек;
- Категория земли;
- Список условных обозначений;
- Данные о заказчике, исполнителе и уполномоченном органе, утвердившим документ.
Законодательное регулирование
В законе нет прямого указания на то, что этот вид деятельности доступен только кадастровому инженеру. Самостоятельная подготовка помогает сэкономить деньги, но нужно быть готовым к тому, что такую СРЗУ сложно утвердить. Нарушение требований – одна из причин отказа. К тому же для создания документа нужно специальное программное обеспечение и навыки его использования.
Шаг 2: Получение кадастрового плана территории
Важно! Утверждение схемы – это только первый шаг. Даже если утвердили СРЗУ, это еще не означает, что земля будет выделена. Нужно получить предварительное согласование на выделение участка. Поэтому лучше проконсультироваться с кадастровым инженером из “Геомер Групп”.