Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Хочу Продать Дом С Земельным Участком С Чего Начать. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если хочется продать дом быстро и выгодно, то важно учитывать не только юридические, но и психологические аспекты. Юридическая чистота предстоящей сделки, готовность всех нужных бумаг для сделки для покупателей, конечно, важна. Ждать, пока продавец соберет все нужные бумаги, готовы далеко не все покупатели.
Как правильно и быстро продать дом самостоятельно?
Подготавливать дом к продаже стоит весьма тщательно. В этом вопросе важна каждая мелочь. Нужно подготовить документы, сам дом и прилегающую территорию, подать толковое объявление, правильно провести осмотр.
Как правильно подготовить объявление?
Однако самым важным для покупателей все же является внешний вид и характеристики самого дома. Поэтому им следует уделить особое внимание. Уже на подходе к строению у покупателя должно формироваться приятное впечатление о нем. Поэтому позаботиться стоит и о прилегающей к нему территории.
- Кадастровый паспорт.
- Акт ввода дома в эксплуатацию.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Если состоите в официальном браке – нотариальное согласие второго супруга на продажу.
- Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам.
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений, арестов.
- Справка из Управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Проект дома и разрешение на строительство – если есть, лишним не будет.
- Наведите на участке порядок, не лишним будет поставить во дворе уютную лавочку, привести в порядок беседку, если она есть, установить во дворе какой-то аксессуар, который добавляет колорита, уюта.
- Если вы даже делали капитальный ремонт пару лет назад, перед продажей можно сделать косметические работы.
- Обязательно наведите порядок. Идеальный порядок, даже лучше, чем перед Новым годом. На один такой раз лучше вызвать клининговую компанию.
- Подчеркните положительные стороны каждой комнаты, они точно есть. Например, комната без солнечной стороны хорошо подойдет для кабинета или библиотеки и в таком же духе со всеми остальными помещениями.
- Просто посмотрите на свой дом глазами покупателя – вы бы купили его за указанную стоимость?
Какие нужно подготовить документы?
Есть мнение, что человек принимает решение о покупке в первые 15 секунд после осмотра. Дальше он может сомневаться, может уйти подумать и так далее – но первичное впечатление является определяющим, так что покупателя нужно приятно удивить еще со старта. Поэтому, перед тем как выставить на продажу жилой дом, проделайте следующее:
Готовность основного пакета показывает потенциальным покупателям серьёзность намерений контрагента, заинтересованного в скорейшем осуществлении продажи. Это подтолкнёт их к ведению переговоров, к попыткам добиться снижения цены или других преимуществ. Процесс сдвинется со стартовой точки, после чего его легче довести до завершения.
Ежегодно тысячам россиян приходится заниматься решением нелёгкой проблемы, как продать дом. Кто-то полагается на собственные усилия, другие привлекают посредников. Однако немногим удаётся проделать всё быстро и получить при этом приемлемую выгоду. Попробуем разобраться, за счёт чего продавцы недвижимости оказываются успешными в условиях жёсткой конкуренции и не самого высокого спроса.
Как продавать дом: самому или через агентство
Тем более многие из них попросту используют такие встречи для того, чтобы осмотреться, составить представление, что они хотели бы приобрести. А деньгами, необходимыми для покупки пока что не располагают даже в близкой перспективе. О чём не считают нужным предупреждать продавца, рассчитывающего на скорую продажу и зря тратящего время, расписывая достоинства дома.
Представьте, что Вы пришли купить свой дом – что именно Вам не понравилось? Как владелец Вы можете принимать некоторые недостатки и неудобства, но покупателя они могут отпугнуть либо он постарается за счет этого снизить стоимость. Составьте план, чтобы ничего не забыть.
3. Как можно продать дом – ищем своего покупателя
Как юридически правильно продать дом с земельным участком? Без сбора бумаг продать недвижимое имущество не удастся. На этапе урегулирования основных вопросов и выставления объявлений о продаже нужно оформить и собрать необходимую документацию.
Осуществление сделки
Продажа дома — процесс, требующий от владельца недвижимости недюжинных усилий, времени, базовых знаний рынка недвижимости и предельной внимательности. Тем не менее, выгодно и грамотно продать дом сможет каждый — главное, подойти к делу максимально ответственно.
Не стоит забывать о бумажных объявлениях, которые можно развесить на специальные доски или разместить на придорожных баннерах. Их эффективность относительно низкая, но они могут стать дополнительным инструментом для привлечения внимания.
Проверка безопасности
- Если гражданин купил дом до 2021 года или получил его по наследству, то минимальный срок владения объектом составляет 3 года. После его завершения собственник будет освобожден от дополнительных взысканий.
- Если жилье было куплено после 2021, то минимальный срок составит 5 лет.
За какое время реально продать
Продажа недвижимости — это индивидуальный процесс. Многое зависит непосредственно от территории и расположения объекта. Большую роль играют тенденции. Например, сегодня молодежь не стремится жить в частных домах, а селится в многоэтажках.
Законодательством РФ предусмотрена регистрация права на недвижимые объекты по факту совершения сделки купли-продажи. Именно по этой причине необходимо составлять 3 экземпляра договора: по одному сторонам сделки и один договор для Регистрирующего органа.
Законодательство
- Документы, устанавливающие права на объекты.
- Кадастровый домовой и земельный планы.
- Договор купли-продажи с актом передачи.
- Справки на лиц, зарегистрированных в доме.
- Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.
Как купить дом с участком в собственность?
Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.
Все вышеперечисленное играет огромную роль при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому стоит отнестись к проверке документов с полной серьезностью, знанием и вниманием. Одна ошибка в бумагах полностью аннулирует процесс сделки в будущем.
В некоторых случаях, когда юридическое действо растянуто во времени, заключается предварительный договор с внесением суммы задатка и аванса. Расторжение договоренностей может произойти и по желанию одной стороны, но тогда задаток остается у собственника жилья. Иное прописывается отдельно, а также заверяется у нотариуса.
Продажа дома. С чего начать?
- Обоюдное заявление сторон о государственной регистрации права, которое составляется в момент подачи бумаг;
- Паспорта или свидетельства, удостоверяющие личности участников сделки, или их представителей;
- Квитанция об оплате пошлины в установленном размере;
- Документ о праве собственности (договор купли – продажи с предыдущим владельцем, решение суда, или, к примеру, дарственная на дом);
- Договор, отражающий содержание самой сделки, где указаны ее правовые акценты;
- Документ, подтверждающий обстоятельства выполнения обязательств сторонами сделки;
- Оригинал кадастрового паспорта участка (подлинник);
- Заверенное нотариусом согласие мужа, либо жены, если собственник состоит в браке, на проведение сделки;
- Справка о регистрации в доме других лиц, в том числе и малолетних детей;
- Разрешение органов опеки на продажу, если в доме прописаны дети, или недееспособные лица;
- Выписка об отсутствии задолженностей за услуги управляющей компании;
- Справки о продавце из ПНД и НД, предоставляется не всегда;
- Выписка из ЕГРП;
- Технический паспорт дома.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора купли-продажи вам потребуются (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2021 N 360-ФЗ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ):
1) документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы);
3) свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, выданные до 15.07.2021, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2021 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
4) выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах;
5) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
6) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
7) иные необходимые документы.
Проверено ЦИАН
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр
Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч. 3 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Участник программы «Работаю честно»
Шаг 2. Закажите и получите выписки из ЕГРН
Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе. Срок предоставления сведений — не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса, если иной срок не установлен законом.
В случае оформления сделки через нотариуса выписки могут быть получены нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе либо в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 6, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2021 N 968).
Выписки нужны, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений.
Быстро и выгодно продать дом можно в том случае, если грамотно подойти к этому непростому процессу. Если взять за основу статистические данные за 2021 год, спрос был невелик: на 1 покупателя приходилось 5 продавцов. Поэтому не получится просто опубликовать объявление через Интернет и сидеть в ожидании клиентов. Чтобы получить хорошее предложение, нужно приложить массу усилий, в том числе и привести объект в идеальное состояние.
Особенности продажи
Справиться с этой задачей можно и самому: сделать несколько качественных фотографий, составить объявление с подробным описанием объекта с последующим его размещением в Интернете и в печатных изданиях. Так же его можно расклеить на автобусных остановках, в подъездах и в иных общественных местах.
Как быстрее продать дом: через агентство или самостоятельно
Если недвижимость приобреталась (дом был построен) в браке, необходимо получить согласие на продажу у супруги (супруга). Когда в семье присутствует несовершеннолетние дети, разрешение от органов опеки. От лица собственника при заключении сделки может присутствовать иное лицо с предоставлением нотариальной доверенности.
Если вы обеспокоены тем, как ваш дом будет выглядеть при осмотре, вы можете посетить своего местного инспектора. Они могут провести инспекцию для вас, прежде чем потенциальный покупатель сделает это. Таким образом, вы можете решить проблемы до того, как покупатель наткнется на них.
Когда покупатель делает предложение (это часто обращения к вам непосредственно от покупателя или через их адвоката), вы должны проконсультироваться со своим адвокатом. Покупатели и продавцы имеют период пересмотра доверенности, который обычно составляет три дня, чтобы отменить или изменить предложение. Предложение становится контрактом в конце периода пересмотра доверенности и является обязательным. Многие предложения вашего дома могут быть сложными и содержать специальные положения, которые благоприятствуют покупателю. Покупная цена — это не все. Осторожно рассмотрите другие условия договора купли-продажи. Слишком много непредвиденных обстоятельств могут оставить лазейки и привести к краху сделки. Особенно избегайте непредвиденных обстоятельств, которые благоприятствуют покупателю дома, например, связывая дату закрытия сделки с продажей покупателем своего текущего дома. Если покупатель настаивает на таких условиях, включите в договор так называемую «откат», которая позволит вам рассмотреть другие предложения, если покупатель не сможет продать свою недвижимость в течение определенного периода времени. Оцените финансовую квалификацию своего покупателя. Является ли покупатель надежным? Какую часть от суммы сделки покупатель ищет в кредит?
Внешний вид дома и участка или как подготовить дом к продаже.
Соответственно, какое-то время надо потратить на то, чтобы изучить цены на подобные предложения в вашем районе. Посмотрите объявления на нашем сайте Increza.ru, изучите другие интернет-доски, откройте газету объявлений. Ищите именно такие дома, которые похожи на ваш по площади, размеру участка, расположению, расстоянию до торговых центров, общественного транспорта и т.д.
- Правильно установите цену. Не стоит слишком завышать стоимость жилья. Установите цену чуть выше средней по рынку недвижимости, а в объявлении укажите возможность торга.
- Подготовка недвижимости к продаже. Согласно данным исследований, проведенных в сфере маркетинга, было выяснено — покупать принимает решение о приобретении объекта недвижимости в первые 30 секунд его осмотра. Поэтому косметический ремонт, чистота дома и земельного участка — важная составляющая для быстрой продажи.
- Устраните очевидные поломки, избавьтесь от источников неприятных запахов. Дом должен выглядеть жилым, а территория возле дома — ухоженной и располагающей провести там время.
- Проведите деперсонализацию жилья. Чтобы будущие покупатели воспринимали жилье как свое собственное, в комнатах не должно быть личных вещей хозяев — фотографии, детские рисунки, предметы религии.
- Предоставьте выгодную для покупателей информацию. Акцентируйте внимание на достоинствах жилого дома и земельного участка — инфраструктура и т.д. Фотографии в объявлении — обязательны. Они должны быть качественными и разноплановыми.
- Расскажите о продаже дома везде, где это представляется возможным. На всех доступных в округе интернет площадках, расскажите родственникам, друзьям, напишите в социальных сетях.
- Будьте доступны для общения с потенциальными покупателями. Выделите время на то, чтобы показать каждому желающему дом.
Шаг 1. Оценка недвижимости
Жизнь не стоит на месте. Люди меняют место жительства, уезжают из маленьких городов в мегаполисы. В такой ситуации может понадобиться быстро продать дом с земельным участком. Но появляются вопросы: лучше сделать это самому или обратиться за помощью риэлторов, с чего начать, как не попасть на мошенников. Стоит разобраться в тонкостях этого дела, чтобы правильно продать дом.
Продавать дом самому или через агентство: как быстрее?
- название документа;
- предмет сделки — продажа дома, земельного участка и всех построек на нем;
- данные о предмете сделки — адрес, назначение, площадь;
- информация из ЕГРП;
- стоимость;
- дополнительная информация — дата вступления в право собственности, порядок оплаты и т.д.