Через Сколько Можно Приватизировать Жилье Полученное По Договору Социального Найма

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Через Сколько Можно Приватизировать Жилье Полученное По Договору Социального Найма. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

Особенности приватизации социальной квартиры

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

• вы гражданин Российской Федерации;
• вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
• занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
• вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
• у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

• договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

3. Куда нужно подавать документы?

• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
• ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
• нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

• приватизировав жилье, гражданин помимо права пользования приобретает также право распоряжения данным объектом недвижимости, то есть может самостоятельно заключать сделки: продавать, передавать его по наследству, сдавать в аренду;
• собственник вправе регистрировать в своем жилье третьих лиц как временно, так и постоянно;
• собственник после приватизации муниципальной квартиры должен уплачивать за нее налог на имущество, установленный государством;
• собственник несет расходы на проведение капитального ремонта своего жилья.

Через какое время проживания можно приватизировать муниципальную квартиру

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Понятие и особенности приватизации в России

Приватизировать жилье безвозмездно позволено только один раз. Однако из этого правила есть исключение в отношении лиц, впервые участвовавших в приватизационных манипуляциях в возрасте до 18 лет. После достижения совершеннолетия такие субъекты вправе повторно обратиться в муниципалитет относительно выделения им бесплатного жилища.

Договор передачи квартиры в собственность подписывается всеми участниками приватизации, которые должны при этом присутствовать, имея при себе документы, удостоверяющие личность.

Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников (например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или приватизация кооперативной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, квартиры с долгами, чердака), проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.

• инвалиды I и II групп;
• инвалиды ликвидаторы Чернобыльской аварии;
• ветераны ВОВ;
• жертвы стихийных бедствий, утратившие свое жилье;
• военнослужащие, ставшие увечными в результате профессиональной деятельности.

Сколько времени займет процедура?

1. Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
2. Договор приватизации;
3. Паспорт заявителя;
4. Копии договора социального найма;
5. Справка, подтверждающая право на приватизацию;
6. Разрешения органов опеки;
7. Квитанция об оплате госпошлины;
8. Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.

Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность

К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации,
относятся:

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

• заявление;
• общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
• свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
• общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
• решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
• согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
• договор социального найма;
• ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
• выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
• документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
• выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
• справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
• приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
• решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
• согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

После подачи заявления, если все в порядке, рассмотрение занимает около 2-х недель. По окончанию этого срока нужно еще раз посетить МФЦ и подписать договор о приватизации. С ним уже следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Приватизация жилья в 2021 году для многих людей остается единственным способом получить собственную недвижимость. Процедура эта длительная, сравнительно сложная и не бесплатная, однако она все же значительно проще, чем попытка взять ипотеку и расплатиться за нее.

1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
   • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
   • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
   • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
   • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
   • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
   • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
   • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
   • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
   • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
4. Дождаться положительного результата.
5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2021 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

• может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
• в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
• приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
• на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале 2021 года было принято решение о ее бессрочности. Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

Часто военнослужащие проживают в служебных квартирах, которые приватизировать нельзя, но их можно вначале перевести в статус муниципальных с последующим оформлением договора социального найма. Читайте, как приватизировать служебную квартиру.

Зачем приватизировать квартиру?

Еще один вопрос, который мучает всех и каждого, это сроки и даты, в которые можно приватизировать квартиры, которые снимаются по договору соцнайма. Но точный ответ вам никто дать не сможет, потому что подобные даты постоянно переносятся и продлеваются. Последней была названа до марта 2021 года. Но является ли она окончательной? Это вопрос.

Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

Что такое социальный найм?

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

Особенности приватизации социальной квартиры

Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

В договоре социального найма по закону должны быть прописаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Если квартира по договору социального найма находится в аварийном доме, приватизировать её по закону невозможно.

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

Суть документа

1. Личные документы граждан.
2. Справка о зарегистрированных.
3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
5. Квитанция на госпошлину.
6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
8. Отказ от приватизации.
9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

1. В 1988 году отец устроился работать на предприятие, которое выделило ему служебную квартиру.
2. В 1998 году он уволился, но работодатель не заявил о необходимости выселения, поэтому продолжил проживать в выделенной квартире.
3. На данный момент отец умер, а сын со своим ребенком зарегистрирован и проживает в указанном помещении.
4. Истец решил приватизировать жилплощадь и выяснил, что данный объект недвижимости был передан на баланс города.
5. Он обратился в местной администрации с просьбой о приватизации, но ему отказали ввиду отсутствия договора соцнайма.
6. Просьба о заключении договора была отклонена на том основании, что это помещение является служебным и числится в специальном жилфонде.

Заявление пишется на специальных разработанных формах. Их можно получить в жилищном отделе или скачать в интернете. Бланк заявки содержит в себе большой объем информации. В частности, в него вносятся данные:

Подача заявления

Государственная регистрация недвижимости это обязательная процедура, которая производится после любой смены прав. Собственники, приватизировавшие служебную жилплощадь, могут воспользоваться всем спектром своих прав только после госрегистрации.