Акт приема-передачи и передаточный акт одно и тоже

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2021 года.
7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Что конкретно указывается?

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Откроется в новой вкладке.»>Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Откроется в новой вкладке.»>Расписку в получении денег за квартиру).

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
• Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
• Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным Откроется в новой вкладке.»>БТИ);
• Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
• Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
• Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

1. Место и дата передачи имущества.
2. Наименование участвующих сторон, с указанием на то, кто из них является принимающей стороной, а кто передающей.
3. Описание объекта передачи (с учетом его индивидуальных особенностей, например, для квартиры — жилая площадь, для автомобиля — номер ВИН, для наличных денежных средств — количество купюр и их номинал).
4. Сведения о имеющихся недостатках (если таковые обнаружены)
5. Запись в подтверждение факта завершения сделки и прекращении обязательств между сторонами касательно объекта передачи (например: «стороны друг к другу претензий не имеют»).

Передаточный акт

• Сведения о передачи всех прав реорганизованного лица в отношении его кредиторов и должников.
• Обязательства, которые оспариваются кредиторами или должниками (например, вопросы о задолженности иным юридическим лицам, штрафы, наложенные государственными органами и оспариваемые в суде, вопросы принадлежности движимого/недвижимого имущества).
• Порядок передачи объектов правопреемства (движимого/недвижимого имущества, прав требования долгов, обязанностей по уплате задолженностей и т. п.).
• Порядок и сроки прекращения прав и обязанностей реорганизуемого лица.

Акт приема-передачи

Например: при осуществлении поставки первая сторона передала товар второй стороне, но вторая сторона не имеет возможности на месте проверить его качество. В этом случае, необходимо подтвердить лишь факт передачи определенного количества товара. Впоследствии, при обнаружении недостатков, вторая сторона может предъявить первой стороне претензии по качеству, ибо подписанием передаточного акта фиксируется лишь факт передачи, при этом обязательства первой стороны по передаче качественного товара остаются не подтвержденными.

Внимание! При подписании протокола приема-передачи могут присутствовать свидетели. Закон ничего не говорит на этот счет, но при наличии сторонних лиц их можно вписать в документ для подтверждения добровольности сделки.

Передаточный акт подписывается также при сдаче имущества в аренду. Но если арендатор захочет выкупить участок, то подписывать новый передаточный акт ему не требуется. Так как дом и участок уже фактически переданы в пользование, достаточно прописать в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет нареканий к состоянию недвижимости. Проводить осмотр дома не требуется.

Сроки действия

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

Так как использование универсального передаточного документа возможно взамен других финансовых и платежных документов, начать использовать такой документ участники налоговых отношений могут в любой момент времени, как только у них появилась техническая возможность правильно заполнять его в зависимости от того, кем является их контрагент.

Универсальный передаточный документ также может быть использован с различными участниками экономических правоотношений ввиду того, что он включает в себя сведения, используемые в различных подтверждающих совершение сделок документах, а его форма включена практически во все электронные бухгалтерские системы.

Когда можно использовать?

Универсальный передаточный документ (УПД) является документом, который по задумке Федеральной налоговой службы должен являться унифицированным актом, который могут использовать все юридические лица и индивидуальные предприниматели, отображающие получаемую прибыль и необходимые суммы НДС, вносимые в государственный бюджет.

1. название документа;
2. место составления (подписания);
3. дата подписания;
4. реквизиты сторон, в том числе полное имя и паспортные данные;
5. подписи сторон с их расшифровками;
6. название объекта договора;
7. характеристики объекта;
8. основания перехода имущественных прав по договору;
9. права и обязанности обеих сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи

ДКП без передаточного документа

До момента подписания ответственность остается за продавцом: то есть, в случае утраты или фигурировании продаваемой недвижимости в споре, отвечать придется продавцу, который не успел передать жилое помещение новому владельцу.

Правовое основание

Если в договоре есть формулировка о том, что настоящий документ имеет силу передаточного акта, отдельно подписывать его не нужно. В таком случае имущественные права и обязательства переходят покупателю в момент подписания договора и это правомерно с точки зрения законодательства.

Рынок недвижимости динамичен и постоянно развивается. Для оформления отношений в сфере недвижимости используются разные типы договоров. При покупке или продаже иногда составляется передаточный акт к договору купли-продажи объекта недвижимости. Несмотря на то, что такие сделки совершаются регулярно, вопросов по их оформлению не становится меньше. Чаще всего они касаются процесса передачи объекта от предыдущего собственника новому….

Описание документа

Акт приема-передачи квартиры может быть подписан не лично продавцом и покупателем, а их представителями. Для это нужно оформить соответствующую доверенность, где перечислить надлежащие полномочия, и заверить ее у нотариуса.

Момент передачи

Кроме того, в соглашении покупателю стоит обязать продавца передать бумаги, которые относятся к объекту, указывая при этом точные реквизиты. Оснований для отказа у продавца нет, поскольку ему не нужны бумаги на чужую собственность. Если этого не сделать, то покупатель не может быть уверен, что продавец передаст, в частности, кадастровый паспорт, экспликацию, схемы. Как результат, покупателю придется обращаться за ними в Росреестр.

Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам. Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний). В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.

При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя. При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу. Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Форма

Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.