1/2 доля нежилого здания что это

Споры, касающиеся выдела доли в нежилом помещении достаточно сложны. Именно поэтому судам необходимо представлять как можно больше доказательств необходимости раздела совместной недвижимости. Наиболее часто встречаются ситуации, когда один из совладельцев не желает выделения доли. В этом случае суд обычно не встает на сторону истца.

Рассмотрев спор, суд вынес решение в требовании О. отказать, ссылаясь на то, что ответчик выделения части не требовал, а принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности законом не предусмотрено.

Причины отказа в выделении

• по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
• учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
• учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
• в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
• необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.

Выделение для натурального владения части нежилого помещения осуществляется путем вынесения соответствующего судебного решения. Для того, чтобы решение носило законный характер, все действия необходимо осуществить в несколько этапов:

Одним из условий такого соглашения должно стать обязательное указание на то, что такое использование не должно ограничивать права владения и пользования остальными долями, имеющимися в конкретном нежилом помещении.

Что необходимо подразумевать под частью?

Для того, чтобы определить точную сумму, которую необходимо будет оплатить, на сайте того суда, в который будет осуществляться обращение, можно воспользоваться калькулятором госпошлины (с выбором значения иска «подача искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке»).

• место и дата подписания соглашения;
• фамилии и инициалы всех собственников, независимо от размера их доли в совместной собственности;
• характеристика объекта недвижимости: количество комнат, подсобных помещений, сколько этажей в здании и др. сведения о нежилом помещении;
• общая площадь в квадратных метрах;
• размер долей каждого из собственников в процентном выражении;
• какое помещение планируется к выделению, обозначенное на схеме объекта недвижимости;
• основания, по которым помещение было получено в собственность (договор купли-продажи, дарственная, наследственное дело);
• имеются ли какие-то обременения;
• личные подписи (с расшифровкой) всех собственников.

Порядок действий, алгоритм

Если вести разговор о правилах эксплуатации такого имущества, то нужно заметить, что режим использования устанавливается и согласовывается в договоре о совместном использовании. В таком договоре обязательным пунктом указывается, что использование своей доли одним владельцем не может ограничивать права собственников других долей, находящихся в данном помещении.

Условия выдела доли в натуре

1. Провести общее собрание совладельцев, где будет разработано и составлено соглашение.
2. Пригласить кадастрового инженера, заказать техплан с внесенными в него изменениями.
3. Уплатить госпошлину и удостоверить составленный документ в нотариальной конторе.
4. Произвести перепланировку помещения, то есть, выделить свою долю фактически. Либо получить денежную компенсацию, если договорились именно о таком решении вопроса.
5. Зарегистрировать изменения в ЕГРН.

• вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход;
• для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.

Нюансы образования помещений в здании в 2021 году

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько помещений. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно образовать, либо выделить из другого помещения, при этом необходимо учитывать правила, установленные ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Как оформить образование помещений в 2021 году

Образование новых помещений в пределах границ здания происходит по решению собственника. Соответственно, если происходит раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, такое решение должны выразить все владельцы на праве долевой собственности.

Цена (стоимость) Объекта недвижимости составляет ____________ рублей. Покупатель обязуется уплатить Продавцу стоимость Объекта недвижимости в течение 10 рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по реквизитам Продавца, указанным в разделе «Реквизиты и подписи Сторон».

Обратите внимание! Если участник долевой собственности приобретает долю, воспользовавшись своим преимущественным правом, то удостоверять договор купли-продажи доли у нотариуса не нужно (Определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2021 года № 310-КГ17-18496).

Пример описания извещения в описи вложения:

При этом провести сделку с долевым собственником нужно в течение месяца с момента получения уведомления о предстоящей сделке. Следует обратить внимание на то, что в течение указанного срока сособственник должен не просто выразить свое согласие на покупку, но и подписать соглашение, а также подать его вместе с продавцом на регистрацию.

При несоблюдении этих требований имущество разделить невозможно. В некоторых случаях придется осуществлять перепланировку: убирать или создавать дополнительные выходы, ставить стены и так далее.

Условия

После окончания периода, клиент должен сам прийти в многофункциональный центр, и взять кадастровую документацию в случае одобрения.

Порядок раздела недвижимости

ВНИМАНИЕ! При наличии нескольких собственников каждый из них получает долю в сформированных помещениях. Переход новенькой недвижимости в собственность отдельного лица возможен только при наличии заранее оформленного соглашения.

Под разделом недвижимости понимается комплекс строительных работ с образованием нескольких новых объектов. При этом исходное помещение после раздела прекратит свое существование, будет снято с кадастрового учета. При выделе, напротив, в характеристики первоначального объекта вносятся изменения, чтобы образовать один или несколько новых помещений.

Что такое раздел и выдел помещений

1. урегулирование спорных вопросов между собственниками (при наличии технической возможности раздела в натуре);
2. для распределения торговых, офисных и производственных площадей;
3. для продажи помещений;
4. для избавление от долевки и перераспределения между собственниками;
5. для временного выдела части помещения или зданий при сдаче в аренду.

Технический план для раздела и выдела

• регистрация прав на того же собственника, которому принадлежал исходный объект;
• перерегистрация прав на отдельных собственников, если они были совладельцами исходного объекта (для этого нужно составить соглашение);
• каждому вновь образованному объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер.

• если разделу подлежат несколько объектов, находящихся в общей долевой собственности, то суд должен стремится к реальному разделу – то есть передать каждому сособственнику отдельный объект из существующих, а не производить раздел каждого объекта по долям;
• суд не связан мнением собственников и вправе выбрать вариант раздела по своему усмотрению с учётом баланса интересов всех заинтересованных сторон, то есть решение о выделе доли в натуре является принудительным и может противоречить требованиям сторон;
• суд должен выбрать такой вариант раздела, который будет требовать наименьший размер затрат и объем строительных работ;
• выбирая вариант раздела суд должен учитывать конфликтный характер отношений между собственниками.

Особо хочу отметить, что в результате выдела доли и прекращения права общей долевой собственности должна быть решена судьба всех помещений , входящих в состав разделяемого объекта. Это касается и чердачных помещений и подвальных и вспомогательных. Не допускается передавать часть помещений в собственность одного лица, часть в собственность другого, а одно или несколько помещений оставлять в общей долевой собственности или вообще никак не решать их судьбу. Такие решения могут быть отменены.

3. Правовой статус образуемых объектов после выдела доли в натуре.

Есть индивидуальный жилой дом по ½ доле. Один из собственников хочет выделить свою долю и образовать из неё жилой дом блокированной застройки. А вид разрешенного использования участка – индивидуальное жилищное строительство.

1. Попытка досудебного решения. Если решить проблему не удается – далее следует подготовка к судебному процессу.
2. Составление искового заявления. Параллельно с подготовкой иска заявитель должен позаботиться о сборе всех необходимых документов. Все собранные бумаги вместе с несколькими экземплярами (по количеству участников процесса) иска подаются в канцелярию суда.
3. Принятие (или нет) иска к рассмотрению. Если суд принимает исковое заявление к рассмотрению, то канцелярия суда рассылает всем участникам процесса повестки с уведомлением о дате и времени судебного заседания.
4. Участие в судебном процессе. Обычно в начале процесса суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение, если стороны не согласны на такое решение, то судебный процесс продолжается. Суд рассматривает все материалы дела, заслушивает стороны, затем выносит итоговое решение.
5. Ожидание вступления в силу решения суда. Сторонам дается 10 дней после вынесения решения для того, чтобы, в случае если одна из сторон не согласна с вердиктом суда, она могла подать апелляцию. Если апелляции не последует, решение суда вступает в законную силу.
6. Регистрация изменений. Завершающий этап.

Договор купли-продажи доли (образец)

Судебные споры по выделению долей в нежилом помещении имеют множество различных нюансов и, соответственно, достаточно сложны. Особенно сложно проходят процессы, где истец требует выделить имущество ответчика, в таких случаях суд чаще всего отказывает заявителю. Как гласит часть 2 ст. 252 ГК РФ, любой раздел имущества с выделом долей возможен только по требованию собственника выделяемой доли.

Сроки

Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник может продать свою часть помещения. В этом случае законодательство требует соблюдения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа доли другими совладельцами. В п. 2 этой статьи указано, что другим собственникам дается один месяц для принятия решения о выкупе продаваемой доли.

Операции с недвижимостью отличаются индивидуальностью, и потому для каждой из них характерна своя схема проведения. Иногда проблему может решить раздел помещения на несколько частей. О том, как разделить нежилую недвижимость на две части рассмотрим в этой статье.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.

Заказать кадастровые выписки в Росреестре.

Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.

Пошаговая инструкция

Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников.

В суде не рассматриваются иски, в которых предъявляется требование изменить порядок долевой собственности. Поскольку супруги выделили доли до развода, каждый из них получает ту часть имущества, которая была определена по взаимному согласию. Если доля одного из супругов настолько мала, что не позволяет использовать жилье по назначению, второй супруг может выкупить его часть.

Если у дела нет прецедента, судом назначается экспертно-строительная комиссия, задача которой выяснить наличие у сторон имущественных прав. На основании полученных сведений судом выносится окончательный вердикт.

«Подводные камни» при разделе общедолевой собственности

Если супруги не могут договориться о порядке использования жилой площади, за них это может сделать суд. Для определения порядка пользования помещением нужно обратиться в суд с исковым заявлением следующего образца:

При выделе, по итогам строительных работ, исходное помещение сохраняет свое существование, однако его характеристики в значительной степени изменяться (прежде всего, в части уменьшения площади). Одновременно происходит образование одного или нескольких новых помещений, каждый из которых будет обладать собственными уникальными характеристиками.

Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2021 году будет составлять 2021 и 22 000 рублей, для граждан и предприятий, соответственно. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

Сроки и стоимости выдела помещений

Комментарий специалиста. При самостоятельном оформлении документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты. Поэтому только помощь профессиональных специалистов в сфере кадастра и недвижимости позволит пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Специалисты компании «Кадастровая Москва» помогут оформить проектную документацию на раздел помещения, выполнят кадастровые работы для изготовления технических планов на вновь созданные объекты, помогут пройти кадастровый учет и регистрацию прав. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.