Возражение о несогласии произведённого межевания

1. если уточнение или определение границ проходило без участия других заинтересованных лиц, кроме собственника: например, без соседей. На документе не стоят их подписи о согласии с результатами экспертизы;
2. нарушение при первичном межевании: например, если по документам границы участка располагаются совершенно иным образом, нежели фактические. Участок необходимо снять с кадастрового учёта, заново провести первичное межевание и только потом передавать в собственность или долгосрочную аренду;
3. сосед самовольно занял не свою территорию, и не желает решать конфликт в досудебном порядке;
4. обнаружилась техническая ошибка, допущенная при создании межевого плана: сотрудник неверно произвёл измерения, внёс данные с ошибками, опечатками или неточностями, создал межевой план неполным, без обязательных частей (графической и текстовой), и тд. В этом случае придётся заставить его переделать работу или вернуть деньги;
5. работы выполняла организация, лишённая лицензии, или инженер, не внесённый в реестр.

Порядок оспаривания

После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.

Стоимость процедуры

Участок – особенно, если он старый, существует давно и даже переходил по наследству – в процессе эксплуатации может менять границы: неудачно установленный забор, земельные работы, строительство и тд. Границы могут быть сдвинуты и умышленно.

Судебный процесс становится завершающим этапом в ходе процедуры оспаривания проведенного межевания. После получения искового заявления и приложенных к нему документов суд назначает дату проведения заседания, далее же выполняются следующие действия:

Порядок проведения процедуры оспаривания межевания предполагает пошаговое выполнение действий, установленных законодательными актами (Земельным и Гражданским кодексом) и регулируемых другими нормами права.

Как оспорить результаты

• Слушание дела, в ходе которого рассматриваются доводы сторон, заслушиваются свидетельские показания и запрашиваются дополнительные документы;
• Проведение экспертизы, которая требуется для установления действительных межей земельного участка;
• Рассмотрение прочих обстоятельств;
• Вынесение решения в пользу истца или другого лица (ответчика), на основании действующего законодательства и случаев судебной практики по рассмотрению аналогичных вопросов.

В заявлении рекомендуется в подробностях описать факты, если сосед захватил часть участка и не разрешает проводить работы по межеванию. Конечно, подача заявления в суд – это шаг для тех, кто устал от постоянных нападок со стороны соседа, но он весьма действенный, если говорить о разделении границ между участками.

Для того чтобы осуществить процедуру межевания земли нужно оповестить владельцев соседних участков об этом. Для этого можно обратиться к ним лично и вручить извещение, в котором они должны проставить подпись о получении.

Зачем нужно разрешение и как получить?

Если выяснится, что проведение замеров было сделано некачественно, ответственность будет нести инженер, а не сама организация. Это объясняется тем, что именно он проводил замеры и допустил ошибку, которая потом и была зарегистрирована в кадастровой палате.

В пакет документов входит акт межевания, что подразумевает собой – акт согласования границ участка, оформленный на обратной стороне чертежа землевладения, либо подшитый к нему. В статьях 39—40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07. содержится информация, регламентирующая порядок его оформления.

Если другая сторона не отреагировала на извещение, не посетила собрание и не подписала акт, то план межевания земельного участка будет составлен геодезической компанией. Следует учесть, что наличие уведомления о вручении извещения является необходимым условием для того, чтобы акт не был впоследствии оспорен в суде. Если сторона не получила извещение, то проведенные работы по межеванию земли окажутся напрасной тратой денег.

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

Таким образом, хочется еще раз подчеркнуть, что результатом изготовления ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ является… сам проект межевания, а результатом изготовления межевого плана, является кадастровый паспорт. Но, межевой план на формирование нового садового участка можно сделать только при наличии утвержденного в Органе Местного Самоуправления и сданного в «госкомрегистр» проекта межевания.

Стоит учесть, что в некоторых случаях исправление технических неточностей возможно и во внутреннем порядке, по инициативе кого-то из сотрудников кадастрового органа. В этом случае документальным основанием для этого является постановление главы данного органа о внесении исправлений в сведения об участке.

Точных сроков для судебного рассмотрения дела не установлено, поскольку здесь все зависит от конкретных обстоятельств. В некоторых случаях судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, а отдельные ситуации могут быть решены менее чем за месяц.

Оплатить госпошлину

По общим правилам, план составляется и подается в орган Росреестра в электронном виде (в зашифрованном XML файле), однако в этом случае сам заказчик ознакомиться с ним не сможет. Поэтому желательно еще на этапе заключения договора договориться с исполнителем о том, чтобы помимо электронной версии была подготовлена еще и бумажная.

Оспаривание границ земельного участка может иметь место только при наличии веских оснований, таких как недействительные результаты межевания. Право на отмену полученных результатов имеют заинтересованные лица. Прежде всего, это владельцы. Право на участок определяется:

Как отменить результаты через суд

Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки. Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.

Причины признания результатов недействительными

На заметку! Если участок соседа отмежёван, информация о наделе имеется на кадастровой общественной карте, то их согласие на процедуру не потребуется. Иначе межевание имеет место только при отсутствии претензий.

Собрание собственников и заинтересованных лиц проводится на местности в день проведения топографической съёмки. Работы проводятся в присутствии участников собрания, после чего акт согласования подписывают собственники, соседи, представитель местной администрации (например, правления СНТ) и сам инженер, проводивший работы.

• объявление о неточности в прежних документах на земли;
• объявление о погрешности неопытных кадастровых инженеров, допущенные в процессе межевания земельного участка;
• объявление самовольного завладения территорией земельного участка одним из соседей.

Разногласия относительно границ

Спор о местоположении границ земельного участка возникает, когда два владения накладываются друг на друга. Это происходит, если один земельный участок был зарегистрирован в органах Росреестра в качестве ранее учтенного по дачной амнистии, без установления точных границ. Второе владение может находиться в стадии межевания. Спор разрешается через предъявление исковых требований. Они будут касаться признания права владения территорией в обозначенных границах. Допускается передача заявления с требованием установить юридический адрес объекта в заданных границах.

• обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
• сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
• подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
• подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
• получение ответа в 15 дневной срок.

Как отменить результаты через суд

В этой главе обсудим, как производится отмена межевания земельного участка. Достичь желаемого можно посредством выполнения нескольких стадий. Это этап досудебного урегулирования вопроса и судебный процесс.

Куда следует идти

1. Межевание без согласования соседей. По законодательным требованиям заказчик должен уведомить владельцев соседних наделов не позже чем за месяц до начала работ. После все заинтересованные лица подписывают акт, давая тем самым согласие с полученными результатами.
2. Нарушения инженера. Из-за неправильно проведенных измерений, возникают следующие последствия:

• неточности при обозначении контуров;
• несоответствие границ;
• наслоение контуров участка на границы сооружений.

1. Выявление ошибок в документации, порождающие такие ошибки:

• наложение одной территории на соседский участок;
• пересечение границ соседских владений;
• несоответствие участка заявленному предназначению;
• другие несоответствия, которые будут заявлены в текстовой, картографической части.

1. Самозахват территории. Ситуация может иметь место ввиду неточного анализа заявленных сведений, недостоверности поданной информации.
2. Межевание производил специалист, не имеющий лицензии на выполнение таких мероприятий. Результаты будут недействительными.
3. Подделка подписей участников, другие нарушения порядка согласования.

Из предоставленных возражений не усматриваются не только обоснование причины несогласия заявителя с размером и местоположением, но и сам факт несогласия — он пишет о том, что несколько раз пытался ознакомиться с проектом, в итоге был составлен акт, который не был передан заявителю (его поверенному), при этом

Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Проект межевания земельных участков» и название соответствующего раздела Проекта межевания.

Возражение на проект межевания земельного участка образец

Таким образом, хочется еще раз подчеркнуть, что результатом изготовления ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ является… сам проект межевания, а результатом изготовления межевого плана, является кадастровый паспорт. Но, межевой план на формирование нового садового участка можно сделать только при наличии утвержденного в Органе Местного Самоуправления и сданного в «госкомрегистр» проекта межевания.

После того, как вам выделили часть вашей доли в праве на участок и провели надлежащие межевые границы – вам останется только зарегистрировать право на участок в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы о проведённом межевании участка:

Если выяснится, что срок не истек, то кредитору нужно отслеживать, не подходит ли к концу срок исковой давности, чтобы успеть предъявить к должнику претензию, а затем обратиться в суд. Если кредитор уже направлял должнику претензию или если этого делать не требуется, то можно сразу подавать иск.

Возражение на проект межевания земельного участка

Ссоры, возникающие между соседями из-за границы между их земельными наделами – проблема довольно распространенная. Очень трудно бывает найти мирные пути решения такого вопроса. Хорошо, если соседи – люди разумные и умеют идти на компромисс.

Все реже возникает спор с представителями Кадастровой палаты о постановке на учет земли, если ее очертания не согласованы ни с одной из заинтересованных сторон. Не так давно в законодательство были внесены изменения. Теперь владелец территории не обязан всеми возможными и невозможными способами находить соседей для получения согласия. В остальных ситуациях заявителям направляли отказ в приеме документов. Сейчас процедура стала более либеральной. Теперь молчание соседей считают за согласие с уточненными границами.

• объявление о неточности в прежних документах на земли;
• объявление о погрешности неопытных кадастровых инженеров, допущенные в процессе межевания земельного участка;
• объявление самовольного завладения территорией земельного участка одним из соседей.

Разногласия относительно границ

На практике судья занимает позицию той из сторон, у земельного участка которой определены четкие границы. Они должны быть получены в процессе межевания. Снятые измерения должны соответствовать содержанию правоустанавливающих документов. Какова роль ограждения? Наличие забора принимают во внимание, если у обеих сторон отсутствуют правоустанавливающие документы. Если сооружение, разделяющее такие владения, просуществовало более 15 лет, то оно выступает в качестве согласованной границы.

• Обратиться к кадастровому инженеру, проводившему замеры и оформляющему межевой план участка;
• Собрать документы, подтверждающие наличие кадастровой ошибки;
• Составить заявление с требованием устранить обнаруженные неточности в межевом плане;
• Подать документы, заявление и квитанцию о внесении государственной пошлины в Росреестр;
• Кадастровая палата выносит решение в течении 15 дней с момента принятия документов. Как правило, госрегистратор выносит отрицательное решение о проведении повторного межевания, основываясь на уже составленном межевом плане;
• Составление и подача иска в суд. Это требуется для проведения межевания через суд и внесения изменений в базу Росреестра.

Необходимые документы

• Отсутствие Акта согласования границ (содержание документа регламентируется ФЗ РФ № 221, ст. 40), подписанного всеми участниками межевания. Допускается отсутствие подписей со стороны оповещенных соседей, если заказчик процедуры соблюдал все правила ее проведения (оповестил владельцев пограничных участков о начале кадастровых работ за месяц до приезда специалиста предусмотренными законом способами);
• Нарушение правил проведения межевания земельного участка. Недобросовестный исполнитель часто составляет межевой план на основании устаревших сведений или проводит межевание с нарушением норм законодательства. Правила оформления, состав и структура документа утверждены Приказом Минэкономразвития № 921;
• Обнаружение новых данных об исследуемом участке. Изменение характеристик надела требует проведения повторного межевания;
• Наличие ошибки в сведениях, на основе которых определяются границы земли. Необходимость проведения межевания через суд возникает при пересечении границ смежных наделов, наложении территории одного участка на другой, иные неточности в текстовой или графической части межевого плана;
• Возникновение права собственности в результате самовольного захвата территории. Данная ситуация возникает из-за кадастровой ошибки или недостоверных данных о земле, содержащихся в базе Росреестра.

Кто может оспорить результаты

Получить положительное решение суда можно только при наличии полного пакета документов. Поэтому заказывать новое межевание участка нужно у профессионалов из «Геомер Групп». Они используют современное высокоточное оборудование во время проведения замеров. Это позволяет исключить появление ошибок.