Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Возможно Ли Сохранить Земельный Участок Наследникам От Умершего Кредитора. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Например:Гражданка Петрова Татьяна оставила двоим сыновьям комнату в общежитии. После ее смерти банк потребовал от мужчин возместить долг по кредиту, взятому Петровой, в размере 1202100 рублей. Помещение было оценено в 1202100, следовательно, каждый из сыновей должен вернуть в банк по 600000 рублей. Если размер задолженности составлял бы 2021000 рублей, банк мог бы претендовать только на возмещение 1202100, согласно кредитному договору.
Понятие «наследственная трансмиссия»
Иногда даже близкие родственники не знают о долгах умершего человека. Это приводит к тому, что за несвоевременную выплату кредита начисляются пени и проценты. Ответственность за просрочку займа ложится на наследников.
Ответственность по другим обязательствам
Оформляя кредит в банке, граждане часто обращаются за помощью к поручителю. Финансовое учреждение получает дополнительную гарантию того, что деньги будут возвращены. Бывают случаи, когда заемщик умирает, не выполнив обязательства. У поручителей возникает вопрос: кто будет оплачивать кредит? В
Пример. Кредитор выдал заемщику кредит под залог автомобиля. Сумма займа составила 300 тыс. руб. На день смерти гражданина сумма долга составляла 200 тыс. руб. Наследники проигнорировали требования кредитора. Поэтому он вынужден был обратиться в суд. Расчет госпошлины – 5200 (3200 + 2021) руб. Фиксированная ставка составляет 3200 руб. Разница от минимального порога составляет 2021 (100000 × 1%) руб. Если исковые требования будут удовлетворены, то уплаченная госпошлина удерживается с ответчиков в пользу истца.
Пример. Истец подал иск к наследникам о взыскании задолженности по алиментам в интересах несовершеннолетнего ребенка наследодателя. Суд удовлетворил требования истца. Свое решение мотивировал тем, что задолженность образовалась при жизни усопшего гражданина. Следовательно, обязательства по выплате долга ложатся на наследников. К тому же наследникам досталась квартира после смерти наследодателя (Определение Самарского областного суда от 08.11.2021 дело №33-11255).
По каким обязательствам наследники не отвечают
При наличии письменных доказательств заимодавцу не составит труда выиграть дело. Достаточно подготовить иск, оплатить госпошлину и приложить перечень необходимых документов. Заявление подается в районный суд по месту регистрации ответчика.
Довольно распространена ситуация, когда с наследников пытаются истребовать «астрономические суммы». В частности, речь идет о начислении штрафов, пени за просрочку платежей, образовавшуюся в период принятия наследства. Однако сумма долга определяется не какими-то подсчетами займодавца, которые произвелись после смерти гражданина, а фактической задолженностью, которая была на день смерти.
Но банки, а также прочие недобросовестные кредиторы, зачастую злоупотребляют незнанием законов и доверием наследников, а также их морально-психическим состоянием в связи со смертью наследодателя. Кредиторы банально пытаются истребовать долги «любыми способами», в том числе не забывая о начислении различных штрафов и пени. Но правомерны ли подобные действия?
Что будет с долгом до принятия наследства
То есть долг придется платить сразу, если наследники приняли имущество наследодателя фактически. Например, продолжили проживать в квартире умершего и оплачивать услуги ЖКХ или пользовались автомобилем (если были вписаны в страховку), ремонтировали и заправляли его.
При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.
Особенности наследования земли в аренде
Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.
Типы арендодателей
Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину 2021 руб. За оформление участка сельскохозяйственного назначения вносится 350 руб., а его доли — 100 руб. (п. 22, 24,25 ст. 333.33 НК РФ).
Ответственность по долгам несут наследники как по закону, так и по завещанию. Но только те из них, которые приняли наследство. Этот факт имеет существенное значение, поскольку наследники, которые не приняли наследство, не отвечают по долгам наследодателя.
Входят ли в наследство долги умершего?
В первую очередь наследнику необходимо определить, целесообразно ли принимать наследство. Решение будет зависеть от стоимости и ценности наследственного имущества и размера долгов умершего. Поэтому рекомендуется открыть наследственное дело у нотариуса и в рамках его деятельности выяснить, какие долговые обязательства могут входить в наследственную массу.
Суд может отказать кредитору во взыскании с наследника процентов за пользование чужими денежными средствами по кредитному договору?
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам умершего, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства (день смерти наследодателя) вне зависимости от ее последующего изменения. Определить ее можно с помощью профессионального оценщика.
В соответствии со статьей 1081 ГК РФ, кредитор вправе требовать от нового собственника уплату по непогашенному долгу. Оплата кредитов и своевременное погашение возлагаются на нового владельца собственности, соответственно, он должен погашать долг по тому же графику, как и его предшественник. Взыскание долго также полагается.
Квартплата
Иногда при трудных финансовых ситуациях у совладельцев имущества не остается иного выхода, как продать перешедшую по наследству собственность и выплатить оставшуюся сумму в пользу кредитора (о нюансах и правилах покупки и продажи имущества, доставшегося по наследству, мы рассказывали тут).
Виды обязательств, которые получают преемники
Обязанность уплаты алиментов не может переходить по наследству. Это закреплено статьей 120 Семейного кодекса РФ. При этом статья 383 ГК РФ регламентирует, что долги наследователя, связанные с его личностью, не должны переходить к новым собственникам имущества.
Продлить сроки также можно. Решение об этом принимает нотариус или суд. Увеличивают период на 3 или 6 месяцев в зависимости от ситуации и обстоятельств. Восстановить их также возможно, если привести доказательства, что вовремя вступить в наследство не было физической возможности, и предпосылки для пропуска являются объективными, уважительными, фактическими, доказанными документально.
Если никто не изъявил стремление пользоваться землей, она становится выморочной, а это значит, что аренда прекращается, и надел переходит под управление местных муниципальных органов. Завещание устанавливает особый порядок, когда аренда доступна для лиц, указанных в документе. Наследство в этом случае передается вне зависимости от родовой принадлежности. Однако не стоит забывать об обязательном наследовании.
Возможные исключения
- Письменная форма с подписями всех участников сделки.
- Автографы на каждой из сторон, на каждой странице скрепленных листов.
- Печати, если земля принадлежит государству или юрлицу.
- Регистрационный номер и отметка Росреестра.
- Нотариальное заверение на момент подписания.
Нередко встречаются случаи, когда у наследодателя имелось в собственности недвижимое имущество, но не была надлежащим образом оформлена земля под этой недвижимостью. Согласно ЗК РФ земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем расположена. Следовательно, если наследник оформляет наследство на дом или иные постройки, то у него также возникает право на территорию, на которой они располагаются. Вид права зависит от того, на каком основании распоряжался этой землей умерший. Если собственнику имущества было предоставлено право постоянного пользования наделом, то несмотря на то, что оно не наследуется, наследники недвижимого имущества вправе выкупить земельный участок.
Если между наследодателем и государством (муниципалитетом) был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет), то наследники приобретают право аренды на указанный земельный участок с возможностью возведения на нем построек и оформления собственности на них. Законом предусмотрено преимущественное право собственника недвижимого имущества на аренду или выкуп (в т.ч. приватизацию) участка, на котором оно расположено.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Законом установлен переход прав и обязанностей наследодателя, у которого в аренде находился земельный участок, к наследникам. При этом до окончания срока договора арендодатель не может отказать наследникам в аренде, если договором это прямо не предусмотрено.
В случае если земля была взята в аренду, то ее передача по наследству возможна лишь в том случае, если подобное было предусмотрено договором с арендодателем и зарегистрировано в отделе кадастра Федеральной регистрационной службы.
Получение земли по наследству
Даже городские жители в последнее время оставляют своим потомкам земельные участки, что уж говорить о жителях села, которые живут на земле и без нее никуда? Единственный нюанс состоит в том, что земли имеют различный статус и не всегда находятся в собственности наследодателя. Из-за этого механизм принятия в наследство земельного участка в том или ином случае сильно разнится.
Особенности наследования земельных участков
Для получения документов на постройки, которые расположены на наследуемой земле, в зависимости от предназначения земельного надела, стоит обратиться в садоводческое товарищество или в органы местного самоуправления.
— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 25 октября 2021 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
Не во всех случаях дача может перейти в собственность наследников. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ дала разъяснение, после того как один из истцов (наследник) обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на землю в садовом товариществе.
На сегодняшний день, если все три указанных требования соблюдены, оснований для отказа в предоставлении закон не содержит», — рассказала заместитель председателя совета Московского союза садоводов Полина Тришина.
Когда наследники не получат дачу?
«Верховный суд выделил несколько моментов, при которых наследники могут оформить право собственности на землю. Стоит отметить, что речь идет не о признании права собственности по наследству, т. к. право собственности на участок за наследодателем не было оформлено и имущество не входило в наследственную массу, а о признании права собственности за гражданином на том основании, что земля была выдана его отцу. Итак, наследник может оформить право собственности на землю, в случае если спорный участок на момент выдачи входил в состав СНТ и человек (именно наследник, как указал Верховный суд, а не наследодатель) является членом этого СНТ», — прокомментировал АиФ.ru Сергей Кормилицин.
Законные приемники определяются на основании очередности приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями.
Права наследников на пай
После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.
Передача земли по наследству
Второй тип наследства – это вступление по завещанию. Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.
Но суды настороженно относятся к искам о праве на наследство после пропуска срока его принятия. Вокруг наследственного имущества, особенно недвижимости, строится целый ряд мошеннических схем, тем более если никто не претендует на наследство. К примеру, по сговору с сотрудниками загса мошенники подделывают документы о родстве с умершим и так получают недвижимость, которую впоследствии быстро продают.
Имущество можно будет приобрести, если новый собственник решит его реализовать — продать с публичных торгов. При этом выморочное имущество может использоваться по-разному — к примеру, предоставляться для проживания льготным категориям населения или малоимущим семьям.
Что с долгами
По закону государство не вправе отказываться от выморочного имущества. Например, дочь покойного отца может отказаться от наследства вне зависимости от того, передается оно по закону или по завещанию, а у государства такого варианта нет. Если в течение 6 месяцев со дня открытия наследства никто его не принял или не совершил действий, которые свидетельствуют об автоматическом принятии наследства, — например, ездить на машине и оплачивать штрафы ГИБДД, — то имущество умершего становится выморочным и переходит к государству.