Новости валютной ипотеки, в основном, касаются различных законопроектов, которые пока методично отвергаются органами исполнительной власти или депутатами. Так, в конце 2021 года, в Государственную Думу вносилось несколько нормативных проектов, призванных облегчить положение получателей валютных кредитов.
Рефинансирование долга
- Увеличить срок действия договора займа, тем самым уменьшив ежемесячную нагрузку на должника.
- Перевести валютный долг в рублевый эквивалент по льготному курсу.
- Изменить график внесения платежей.
- Предоставить должнику отсрочку.
- Не начислять пени и штрафы за просрочку.
Пути решения
Однако проблема непосильных платежей сегодня беспокоит, прежде всего, тех, кто взял кредиты до обрушения рубля в 2021 году. Пока законодатели не могут порадовать валютных должников нормативным актом, который решил бы их проблемы.
Рост курса доллара и падение рубля негативно отразились на деятельности всех экономических агентов в России. Однако особенно трудно приходится тем гражданам, которые привлекли ипотечный заем в долларах или евро.
В чем главная проблема валютной ипотеки?
Главное правило, которое должен уяснить для себя каждый заемщик – не скрывать от обслуживающего банка затруднительность своего финансового положения. Иными словами, клиенту следует сразу отправляться в финансовое учреждение и обсудить с ним возможные варианты выхода из ситуации.
Реструктуризация займа
По статистике ЦБ РФ валютная ипотека составляет всего 2,2% от общего портфеля жилищных кредитов коммерческих банков России. Однако то, что эти заемщики уже начали испытывать трудности с осуществлением текущих платежей по жилищным займам очевидно – на конец 2021 года доля просрочек по валютной ипотеке составила 17,2%, в то время как этот же показатель по рублевым кредитам определился на уровне 5,8%.
С 2021 года судебные разбирательства между финансовыми учреждениями и заемщиками продолжаются, во время которых банки пытаются доказать, что изменение курса доллара не является причиной пересмотра условий договора.
Судебные органы редко принимают сторону заемщиков: судьи не признают изменение курса рубля весомой причиной для пересмотра договора между банком и заемщиком. Выиграв разбирательство, финансовое учреждение отнимает у должников жилье и перепродает его другим гражданам.
Изменения
В 2021 и 2021 работники банковской сферы отметили резкие изменения курса валюты, которые никто не смог спрогнозировать. Для людей, получающих заработную плату в рублях, резкий рост доллара позволил рефинансировать свою ипотеку и избежать потерь.
В целом, 2021-год ознаменовался активными попытками решить эту проблему как со стороны самих заемщиков, так и в плане государственного вмешательства. Показателем серьезности ситуации служит количество неплатежеспособных заемщиков. Их насчитывалось более 50 тысяч человек. Они стояли на грани потери недвижимости и вложенных в него средств.
С 2021-года на валютном рынке наблюдается относительная стабильность. Кроме того, попытки и просьбы заемщиков были услышаны. Но судя по новостям по валютной ипотеке в 2021 году, решений, учитывающих интересы всех сторон, пока нет.
Позиция банков
Сложность ситуации заключается в том, что в российском законодательстве нет закона, защищающего интересы жертв валютных колебаний. По этой причине государство в лице Центробанка вправе вмешиваться лишь в рекомендательном формате. На сегодняшний день, единственным официальным документом, работающим в пользу валютных ипотечников, является Постановление Правительства РФ от 20.04.2021-года. Данный документ регламентирует право реструктуризации по валютным ипотечным кредитам.