Узаконить Перепланировку Нежилых Помещений

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Узаконить Перепланировку Нежилых Помещений. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Если вы планируете разместить в квартире на первом этаже стоматологический кабинет, массажный салон или что-то в этом роде, то требований, опять-таки, меньше, чем в случае с хирургическим кабинетом, который должен быть оборудован шлюзовой комнатой — помещением с плотным, герметичным притвором, который должен будет обеспечить стерильность комнаты. Кроме того, потребуется спланировать размещение рентгеновских аппаратов, томографов и прочего оборудования, которое производит радиоактивное излучение. Такое оборудование должно располагаться исключительно под нежилыми комнатами соседей. Ширина коридоров должна быть достаточной для того, чтобы по нему можно было пронести носилки с лежащим на них человеком.

Есть два способа узаконить перепланировку нежилого помещения — провести перепланировку как планируемую (в этом случае не придется платить штрафов) или узаконивать ее, как незаконную. Во втором случае вам потребуется вызвать инженера БТИ для проведения замеров, на основании которых вам выдадут новый техпаспорт БТИ с красными линиями. В той же организации необходимо получить поэтажный план до перепланировки, после чего получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ, которое выдают как частные фирмы, так и автор проекта дома (в случае если затронуты несущие конструкции здания). Эти документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по согласованию перепланировки, либо откажет в этом.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ И САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Прежде всего стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки в квартире и в нежилом помещении отличается только стоимостью и количеством необходимых документов. Так например, если для того чтобы узаконить перепланировку в квартире достаточно техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих документов, проекта перепланировки (иногда с техническим заключением) и заявления, то в случае с нежилым помещением вам потребуется гораздо больше «бумажек».

После объединения Росреестра и Кадастровой палаты законодательство регламентирует оформление и выдачу вместо двух документов одного — выписки из ЕГРН. В ней кадастровый паспорт заменен на «графическую часть». Процедура оформления и выдачи выписки формально свидетельствует факт полного завершения работ. Благодаря ей можно узаконить все, что перепланировано. Правило является идентичным и обязательным для узаконивания реконструирования всех объектов недвижимости нежилого фонда.

Первый случай сопряжен с обязательными проектированием, согласованием и регистрацией изменений в бюро технической инвентаризации (БТИ). Во втором эпизоде для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме потребуется представить в жилищную комиссию (ЖК) письменное согласие всех проживающих в нем граждан.

Виды адаптации площадей разного целевого назначения для потребностей бизнеса

Затевая перепланировку нежилых помещений в нежилом здании или многоквартирном доме, следует помнить, что согласование этого вопроса в Москве осуществляется исключительно по проекту перепланировки и только после получения технического заключения!

• получение документов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, формы 1а и 5);
• разработка комплекта документации в составе – проекты перепланировки и изменений, вносимых в устройство фасада, техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчеты и др.);
• согласование пакета документов с уполномоченными органами (проектировщик дома, Роспотребнадзор, ГУП «ГлавАПУ», ТСЖ, Мосгаз, Москомнаследие и др.);
• представление согласованного комплекта документации в Мосжилинспекцию;
• выдача разрешения на проведение работ;
• выполнение перепланировки;
• прием работ комиссией Мосжилинспекции, оформление акта о завершенном переустройстве;
• выполнение работ по технической инвентаризации, получение новых документов с учетом сделанной перепланировки;
• изготовление техплана;
• внесение изменений в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Любая перепланировка начинается с составления проектной документации. Именно разработка и согласование проекта занимают наибольшее количество времени. Продолжительность этого процесса зависит от многих факторов: сложности, функционального назначения, района, в котором находится помещение, а также от дополнительных согласований (к примеру, если вы решили делать отдельный вход).

Стоимость согласования перепланировки для нежилых помещений (в зависимости от функционального назначения и площади помещения)

Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)

• При частичном или полном сносе вентиляционного канала ухудшается качество воздуха, на стенах появляется плесень. Установка приточного вентилятора в старых зданиях, где сечение воздуховода не велико, приведет к тому, что ухудшится вытяжка. Отработанный воздух будет лететь к соседям.
• Самовольное устройство проемов может стать причиной ослабления и частичного разрушения несущих стен и перекрытий. Проводить работы без предварительного технического обследования и согласования проекта запрещено.
• Не допускается расширение кухни или санузла за счет площади комнат. Полы в так называемых «мокрых зонах» имеют дополнительную гидроизоляцию, которой нет в жилых помещениях. Даже при ее устройстве вода будет просачиваться вниз и вверх, повышая влажность сверх допустимых норм.
• Запрещена прокладка штраб в межпанельных швах, а также в самих плитах. Допускается устройство каналов глубиной до 2 см под электропроводку.
• Нельзя переносить радиатор на балкон или лоджию. Это приведет к тому, что температура в комнате или кухне будет ниже нормативной.
• Если в кухне используется газовая плита, ее нельзя объединять с комнатой.
• Не допускается подключение центрального отопления к теплому полу.
• При прокладке труб и электропроводки необходимо обеспечить к ним доступ. Замуровывать их под слоем отделки не следует ни в коем случае.
• Законодательство запрещает производить любые изменения, приводящие к ослаблению и разрушению несущих конструкций. Ограничения отличаются в зависимости от серии здания и его состояния. Окончательный ответ могут дать инженеры-проектировщики после технического обследования, для которого используется профессиональная аппаратура.

Нарушения могут быть обнаружены соседями и работниками коммунальных служб. Их сложно не заметить, если ухудшились условия проживания в соседних квартирах, либо, если была самовольно присвоена часть общедомовой территории. Следует также отметить, что с января 2021 года Жилищный кодекс РФ устанавливает одинаковые требования к проведению переустройства жилых и нежилых помещений. Они касаются не только квартир, но еще и организаций, занимающих, как правило, нижние этажи.

Нежилые помещения в квартирах и загородных домах

Основные термины и определения содержатся в Жилищном кодексе РФ. В нем изложены все главные правила, которыми следует руководствоваться при изменении конфигурации несущих конструкций, а также при переоборудовании, требующем отображения в плане БТИ и техническом паспорте. Документ регламентирует порядок согласования как предстоящих работ, так и проведенных незаконно. Такая необходимость возникает при любых операциях с недвижимостью, требующих проверки данных, указанных в выписке ЕГРН и плане БТИ, и их соответствия действительности.

Перепланировкой считается изменения внутренней конфигурации помещения без затрагивания фасада. Главное не путать с реконструкцией при которой меняются технико-экономические показатели, к примеру устройство мансардных этажей или пристройка дополнительных площадей.

Срок получения разрешения на перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения – комплекс мероприятий, направленный на утверждение желаемой планировки и получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ. В наши дни собственники коммерческой недвижимости желают максимально извлечь прибыль из существующих площадей, за счет ее переустройства или увеличения полезного пространства, а может смены назначения под определенный вид деятельности, такой как офис, магазин, ресторан, парикмахерская и так далее.

Согласование перепланировки в нежилом здании

1. Правоустанавливающие документы на объект.
2. Технический паспорт БТИ на помещение и справку о состоянии здания.
3. Техническое заключение о безопасности планируемых работ.
4. Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения.
5. Экспертное заключение ФБУЗ СЭС.

Добрый день, наша семья приобрела в собственность двухуровневую квартиру, расположенную на 9;10 этаже в новом , только что введённом в эксплуатацию, жилом доме. По форме планировки квартира такая же, как двухкомнатные квартиры на нижних этажах, разница только в том, что наша квартира состоит как бы из двух двухкомнатных квартир, соединённых между собой винтовой лестницей. Над нами ещё технический этаж, нежилое помещение по планировке схожее как и все двухкомнатные квартиры в нашем подъезде. Помещения нежилые на 11 этаже принадлежат застройщику. Недавно застройщик сделал в помещении над нами перепланировку. Из одного двухкомнатного помещения, сделал две однокомнатные студии и, чтобы сделать в каждое помещение отдельный вход, увеличил коридор лестничной площадки за счёт бывшего двухкомнатного нежилого помещения. В результате, теперь над нашей квартирой два нежилых помещения и участок лестничной площадки общего пользования.. Мы не обращали внимание на то , какие работы выполняет над нами застройщик, пока с наступлением зимы не начали замерзать на втором уровне нашей квартиры из-за больших теплопотерь. Застройщик на наши просьбы не реагирует, в помещения не пускает. Управляющая Компания ничего сделать не может.. Посоветуйте пожалуйста как быть в этой ситуации. Возможно застройщик нарушил какие-либо нормы при перепланировки помещения..

Сергей! Добрый день! Имеется школа, в которой были внешние перепланировки фасада, сделали тех.заключение и проект,вопрос где,в какой организации мы можем узаконить внешние изменения здания? Раньше этим вопросом занимался Москомархитектура. Теперь документы не принимают.

Андрей Ложкин

Здравствуйте, Владимир! Если это не будет нарушать градостроительных норм, то можете. Также Вы можете перевести помещение в жилое при условии допущения этого разрешенным использованием земельного участка, а также соответствия помещения всем требованиям, которые предъявляются законодательством к жилым помещениям. Вам все равно придется заказывать в специальной организации проект перевода.

Прежде всего стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки в квартире и в нежилом помещении отличается только стоимостью и количеством необходимых документов. Так например, если для того чтобы узаконить перепланировку в квартире достаточно техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих документов, проекта перепланировки (иногда с техническим заключением) и заявления, то в случае с нежилым помещением вам потребуется гораздо больше «бумажек».

СТРОИТЕЛЬНЫЕ И САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Требования для узаконивания перепланировки в отдельностоящих нежилых помещениях и нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов отличаются. И если с первым случаем, все относительно просто, то о втором мы поговорим подробнее.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

В том случае, если у вас открывается предприятие связанное с пищевой промышленностью, например пекарня или столовая, то потребуется оборудовать отдельный вентиляционный канал, который часто пускают по фасаду здания. если вы планируете разместить в этом помещении офис, то необходимо учитывать нормы потребления свежего воздуха на человека в час, понятное дело, что окон, для полноценного проветривания не хватит, следовательно, придется устраивать все тот же отдельный вентканал.

Согласование перепланировки нежилого помещения произойдет только в том случае, если новая перепланировка будет соответствовать всем нормам безопасности и не затрагивает основных несущих элементов здания.

• объединения смежных комнат или их разграничение;
• перенос оконных и дверных проемов (пробивка и заделка);
• снос стен и перегородок, возведения новых;
• изменения назначения помещений(перенос «мокрых зон», объединение санузлов и т.д.);
• изменение прокладки инженерных коммуникаций
• устройство дополнительных входов и выходов.

Как узаконить перепланировку квартиры в Челябинске?

Проект перепланировки – это специальная документация, в которой отражаются все изменения относительно первоначальной планировки объекта. При этом учитываются все особенности инженерных коммуникаций и конструкций.

Примечание. Если вы боитесь сделать что-то не так, то можете найти огромное количество организаций, которые специализируются на этом. Эксперты помогут вам не совершить ошибок и сэкономить время.

Различия перепланировки нежилого помещения и жилого

• возведение новых стен с последующим повышением нагрузки на перекрытия;
• демонтаж стен;
• установка новых лестниц;
• изменение конструктивных особенностей пола;
• установка технического оснащения, наличие которого приводит к перегрузке общедомовых сетей.

Порядок оформления

Неважно, где ведется переустройство, план действий выглядит одинаково. Для начала владелец выбранного помещения, арендатор либо их представитель должны обратиться в местную администрацию, которая выдаст соглашение на переустройство нежилого помещения.