Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Технического Плана Здания 2021 Нормативные Документы. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе — в ЕГРП.
- проведённого кадастрового учёта земельного участка
- при наличии:
- или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
- или декларации
- техплан на часть жилого дома:
- готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома
- техплан на садовый дом
- готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
- при наличии:
- или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
- или декларации
- техпланы на постройки на участке:
- гараж
- сарай
- погреб
Задачи, требующие наличие технического плана
- частный или приусадебный дом
- погреб
- хозяйственные постройки
- гараж в гаражно-строительном кооперативе
- сооружение
- линейный объект
- многоквартирный жилой дом
- объект незавершённого строительства
- объекты другого назначения
Последние изменения, внесенные Министерством экономического развития, расширили планки приема и учета кадастрового плана. Теперь при его регистрации и приеме требуется внесение дополнительных чертежей и показателей.
Согласно какой нормативной базе разрабатывается?
Технический план теперь заменяет технический паспорт, который выдавали ранее, до 1 января 2021 года (до вступления в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 218-ФЗ и другие новшества законодателей внесли свои коррективы, в том числе и новые правила кадастрового учета всех объектов недвижимости.
Если объект недвижимости является объектом культурного наследия
«В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2021 года.».
Статья 24 ФЗ №218 определяет техплан, как документ, в котором содержатся сведенияоб объекте недвижимости. Их можно разделить на две группы – данные из ЕГРН и данные, используемые для кадастрового учета. Составляется техплан на ОКС, имеющие жесткую привязку к земле. То есть, если вы решили построить на участке хозпостройки или времянку, техплан вам не нужен, но возведение гаража с фундаментом уже потребует оформления технической документации. Помимо знаний и сооружений технический план составляется на части зданий, отдельные помещения, недостроенные объекты и машиноместа (парковки).
Содержание
Основанием для подготовки техплана являются различные данные об ОКС и земельном участке, на котором он построен. Здесь важно учитывать следующий момент. Не всегда объект капитального строительства располагается в пределах одного участка. Самый яркий пример таких ОКС – дороги, коммуникации и другие линейные объекты, при изучении которых потребуются данные обо всех земельных участках.
О документе технического плана
Внимание. Закон допускает подготовку техплана на бумажном носителе, но на практике такой вариант требуется крайне редко. Для решения кадастровых задач принимается только электронная версия.
- Первый- это дома, которые требуют ввода в эксплуатацию (промышленные объекты, многоквартирники и т.д). Естественно, такие здания без регистрации нельзя эксплуатировать. Для них и разрешение на строительство необходимо. Можно сказать проще- если для строительства здания нужно получать разрешение на строительство- подготовка техплана и регистрация строго обязательна.
- Второй вид- это жилые дома (ЛПХ и ИЖС) и жилые строения (СНТ). Это уже частные домовладения. Тут собственник должен подавать уведомление о начале и конце строительства— некая упрощенная форма разрешения на строительство. В данном случае закон предписывает, но не обязывает напрямую регистрировать недвижимость. Да, существует ряд ограничений (об этом здесь) на незарегистрированную недвижимость, но пока что можно и обойтись.
- Третий- это недострой. Естественно, на кадастровый учет принято ставить уже «готовую» недвижимость. Но в случаях перехода прав еще не законченного объекта строительства, его нужно зарегистрировать. В остальном- регистрировать недострой нет необходимости.
- Четвертый, самый неоднозначный вид- хозпостройки на частных земельных участках. Бани, кухни, гаражи и так далее. Их тоже ставить на учет желательно, но не обязательно. Главное условие- это должна быть капитальная постройка.
Объектами подготовки технического плана в нашем случае являются капитальные здания. Времянки пока не трогают. По действующему законодательству оформлению и регистрации (под регистрацией сразу подразумеваем подготовку технического плана)) подлежат все капитальные здания. Но «подлежат» и «обязаны»- совсем разные понятия. Существуют четыре вида капитальных объектов по степени «необходимости» их регистрации:
» Документы для подготовки техплана здания
И, как обычно-порывшись в интернете и посмотрев то, что пишут про техплан здания, впору хвататься за голову. Такое ощущение, что всю эту ахинею пишут не кадастровые инженеры, а нанятые копирайтеры, которые просто собирают в сети материал и делают его «уникальным» для поисковиков. От этого страдает в основном Заказчик кадастровых работ. Потому что после прочитанного получается каша в голове. Прояснить ситуацию можно только поговорив с грамотным специалистом, или прочитав нашу статью. Мы пишем про технический план дома не для поисковых роботов, а для людей, готовых потратить 10 минут для понимания процесса, который в конечном итоге приведет к регистрации Вашей недвижимости. Итак- техплан здания- с чего начнем?
Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2021 г., или изготовленного до 1 января 2021 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.
Если объект недвижимости построили до 1917 года
Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.
Техническим планом является документ, отображающий информацию о построенном объекте (машино-месте, здании, дома, квартиры, о частях здания или недостроенное сооружение, новые сведения о достройке и перепланировки построения), которые затем регистрируются в ЕГРН. На его основе оформляют право собственности. Документ необходим для проведения государственного кадастрового учета строительства и регистрации недвижимого имущества.
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2021 N 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости. “
Подготовка документации содержит в себе совокупность всех помещений (обособленных, соседних, изолированных). Межевые и технические планы оформляют в бумажном и электронном формате в соответствующей форме. XML-документ усиливают электронной печатью, все XML-схемы и чертежи вводятся в действие по истечению двух месяцев с момента их регистрации и публикации на сайте Росреестра.
Оформление документов по новым требованиям к подготовке технического плана по приказу 953
- Новостройки или многоквартирные жилые дома;
- Индивидуальные и комплексные гаражи;
- Нежилые объекты недвижимости (торговые центры, офисные и административные здания, складские помещения и т.д.);
- Квартиры в новостройках;
- Садовые дома и т.д.