Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Технический План Дома Для Постановки На Кадастровый Учет Пример Фото. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
До 2021 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.
- Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
- Посетить отделение Кадастровой палаты;
- В Многофункциональном Центре Услуг;
- Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.
Процесс постановки дома на учет
Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.
Также важным аспектом будет являться возможность зарегистрировать ” недострой”, поскольку такие постройки попадают под действия нового закона. Здесь возникает необходимость подготовки пакета документов и получения специального разрешения на строительство от местных органов самоуправления. При этом, если закончить строительство объекта, то указанное разрешение уже будет ненужным. Глобальная реконструкция здания, которое уже было зарегистрировано сюда не входит, потому как попадает под общие основания оформления.
Далее следует отправиться в бюро технической инвентаризации за получением технического паспорта здания. Это связано с вызовом на дом техников, которые произведут все необходимые замеры. После этого дому следует присвоить адрес и заняться получением кадастрового паспорта.
Декларация на дом
В местах декларации, где данные заносят в специально предусмотренные ячейки (набор клеток), каждая клетка должна содержать только один знак (печатный или непечатный) – буква, цифра, знак препинания, пробел. Пробел между знаками предусматривается пустой клеткой.
- Общих данных о проведенных работах при обязательном указании необходимой информации о заказчике и исполнителе плана.
- Первоначальной информации о строении. Ее кадастровый инженер берет из предоставленных при заказе документов.
- Информации о здании, полученной после проведения измерительных работ кадастровым инженером: местоположение, количество этажей в частном доме или этаж, на котором расположена квартира, предназначение, количество квадратных метров и другое.
- Чертежа дома – отображения границ, поворотных точек и т. д.
- Итогов работы. Они записываются исполнителем, и на основе них строение записывают на учет.
Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней. За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, придется заплатить примерно 130 тысяч рублей.
Примерная стоимость работ
Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2021 года не требуется
- Разрешение на строительство (при наличии)
- Технический паспорт дома (при наличии)
Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2021 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.
Сроки изготовления техплана
Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.
Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных об объектах капитального строительства (ОКС) и их изменениях в кадастр недвижимости. Он не является документом, необходимым для сделок с недвижимостью. Для этого нужна свежая (до 2 недель) выписка из ЕГРН. Техплан понадобится , если объект:
» Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет
-Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.
Документы, которые необходимо собрать собственнику для составления технического плана
Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2021 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости» . С этого момента постановка/снятие недвижимости на кадастровый учет производится на основании технического плана. Внесение изменений в характеристики строений и сооружений также проходят через технический план. Ранее использовался технический паспорт, подготовленный органами БТИ. Теперь его готовят исключительно кадастровые инженеры. Они несут персональную ответственность за правильность внесения данных об объекте в кадастровый учет.
При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – Откроется в новой вкладке.»>здесь), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.
А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:
Что такое Технический паспорт квартиры?
Технический паспорт на квартиру составляется при Откроется в новой вкладке.»>первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.
- сведения об исполнителе (наименование организации, Ф. И. О. инженера, ответственного за составление документа);
- сведения о заказчике (Ф. И. О., адрес проживания, контакты);
- информация о проведенных замерах и вычислениях;
- технические параметры участка;
- условные обозначения пиктограмм, использующихся на схемах;
- заключение составителя.
Российское законодательство обязывает собственников недвижимости оформлять ряд документов, которые необходимы для осуществления различных сделок с имуществом. Среди таких документов важное место технические планы, в которые включена информация о времени введения здания в эксплуатацию, о материале несущих конструкций и прочих характеристиках.
Для чего ставить дом на кадастровый учет
- Проводятся замеры местности и зданий.
- Выполняется съемка ландшафта.
- Определяются высоты рельефа.
- Полученные во время полевых работ результаты обрабатываются инженерами.
- Составляется предварительная версия схемы.
- Первичный вариант утверждается заказчиком.
- Готовится итоговая версия документа.
Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время. Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.
Где заказать оформление техплана
Графическая часть документа включает в себя чертежи, планы дома и всех его помещений с указанием площади, назначения помещений. Указывается четкая привязка к контурам садового участка, координаты (определяется геодезистом во время промеров и подготовки документации). Этот раздел имеет большое значение при оформлении паспорта и регистрации объекта, исключая неверное толкование.
Технический план дачного дома
Для чего же ставят недвижимость на кадастровый учет? Ответ очень прост, для того, что так предписано нормами законодательства. Дело в том, что недвижимость, не имеющую индивидуальные характеристики очень сложно продать или оформить в наследство. Также всем известно о существовании градостроительных норм, в соответствии с которыми существуют правила расположения домов на земельном участке.
Стоимость технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от самого объекта недвижимости, площади, местонахождения. Поэтому, чем подробнее будет предоставлена информация об объекте недвижимости, тем точнее будет определена стоимость работ по подготовке технического плана с реальными сроками исполнения. Для расчета стоимости можете воспользоваться калькулятором, представленным ниже.
Для чего нужен технический план
Технический план дома для постановки на кадастровый учет – это основной документ, необходимый для распоряжения имуществом. Без кадастрового технического плана невозможно продать, подарить, поменять и оформить наследство.
Цена технического плана для постановки на кадастровый учет
Теперь для строительства индивидуального жилого дома, а также садового дома с 1 марта 2021 года, требуется получать уведомление о начале и завершении строительства в органах местной администрации. По завершении строительства надо уведомить об этом администрацию, подав пакет документов, в числе которых — технический план дома для постановки на кадастровый учет (п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Без этих документов дальнейшие действия по постановке на кадастровый учет недвижимости невозможен.