Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Судебная Практика По Делам О Снятии Недвижимости С Кадастрового Учета. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
«Круг лиц, с которыми производится согласование местоположения границ земельного участка, определяется на момент совершения кадастровых работ», — указывает в обзоре ВС и разбирает следующее дело. Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением границ и площади участка, занятого автодорогой общего пользования. Однако инженер получил отказ, так как не согласовал план с С. — арендатором смежных участков. Это решение А. оспорил в суде, который установил, что право аренды С. на указанные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано позже даты проведения кадастровых работ. До С. их арендатором был Р., с которым А. согласовал уточненные границы. В связи с этим суд признал решение органа кадастрового учета незаконным (п. 20 обзора). ВС, анализируя другое дело, также отметил, что если в государственном кадастре недвижимости есть адреса лиц, заинтересованных в согласовании границ земельного участка, каждого из них нужно индивидуально оповестить о собрании, где будет проводится такое согласование.
«Кадастровый учет изменений помещения, касающихся также и характеристик всего здания, без внесения изменений в сведения о здании недопустим», — отмечает ВС и иллюстрирует это следующим примером. Компания-собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания, сделала к нему пристройку. Затем она подала в орган кадастрового учета заявление об учете перепланировки, приложив к нему техплан помещения. Однако фирма получила отказ, так как проведенная ею реконструкция изменила конфигурацию и границы всего здания, чей план с учетом изменений у нее и запросили. Тогда организация обратилась в арбитраж, пояснив, что принадлежащее ей помещение прошло учет как самостоятельный объект, и изменение его характеристик не влечет изменение данных кадастрового учета всего здания. Однако суд отказал в удовлетворении ее иска, указав, что работы по реконструкции помещения «очевидно повлекли изменение характеристик всего здания», элементом которого является данное помещение (п. 10 обзора).
Регистрация частей объектов недвижимости
При этом, если вы не регистрируете землю «с нуля», а лишь проводите кадастровое уточнение границ, увеличение ее площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – 10% от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого участка. Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не должно стать помехой в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку такого основания для отказа не содержится в ст. 27 закона о кадастре.
Согласно ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 — 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 10.06.2021 по делу N 33-4729
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
установила:
В жилом доме произошел пожар в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о пожаре. После чего пострадавшие от пожара строения литер N и литер Б полностью разрушились и восстановлению не подлежат. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , выявлено, что капитальных строений на участке нет. Согласно акта N от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» было произведено визуальное обследование объекта жилой дом литер N по адресу: . В ходе обследования выявлено, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование.
Невозможно осуществить кадастровый учет в отношении объекта, не являющегося объектом недвижимости. Нашла свое отражение практика рассмотрения дел о признании самовольной постройкой, в соответствии с которой ключевыми вопросами отнесения объекта к недвижимому имуществу являются связь объекта с землей, возможность его демонтажа и перемещения без несоразмерного ущерба функциональному назначению и возможности дальнейшего использования, а также цель предоставления земельного участка.
Особенности квалификации объектов, подлежащих кадастровому учету
Кадастровый учет изменений помещения в результате его реконструкции, влекущей за собой изменение характеристик всего здания, в т.ч. площади, конфигурации и т.д., осуществляется одновременно с кадастровым учетом изменений здания (сооружения) в целом.
Предельные размеры земельных участков
Однако законодательно допускается такое увеличение, если оно не превышает предельный минимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, а если он не установлен – 10% от площади уточняемого земельного участка, при этом отсутствие обоснования увеличения не должно рассматриваться в качестве основания для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В стандартных случаях представленная схема работы поможет снять сгоревший дом или другую недвижимость с кадастрового учета без ошибок. Для уточнения деталей пользуйтесь соответствующими разделами нашего сайта. Решение типовых проблем представлено в отдельной группе публикаций.
Сроки и стоимость
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Что это такое снятие с кадастрового учета объекта недвижимости?
Когда снимают объекты недвижимости с государственного учёта?
Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.
При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.
Когда снимают объекты недвижимости с государственного учёта?
Строение, постройка, дом независимо от первоначального назначения по истечении определенного времени становится ветхим, устаревшим. Перед владельцем стоит задача: либо принимать меры к возврату в первоначальное состояние, либо демонтировать. В последнем случае сведения о строении подлежат исключению из госреестра.
Срок рассмотрения заявления
Последний документ является обязательным. Исключительно на основании Акта можно подтвердить, что здание не подлежит восстановлению, не подлежит использованию по первоначальному назначению или перепрофилированию.
Если в результате получено положительное решение, его вместе с новым заявлением и сопроводительными документами по стандартному перечню передают в «Росреестр». Изменение в базе данных вносят не более чем за 5 рабочих дней плюс время на передачу документов о снятии из Росреестра в МФЦ. При отказе обращаются в вышестоящие судебные инстанции.
Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.
Административный порядок
При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.
Для снятия дома, или любого другого объекта недвижимости с учета, необходимо подать заявление в органы кадастра и приложить к нему пакет документов, включающий в себя акт обследования. После принятия положительного решения здание снимается с учета, а владелец получает выписку из Кадастра.
Причины для снятия недвижимости с кадастрового учета
- Заявление о снятии с кадастрового учета дома или другого объекта недвижимости;
- Акт обследования, составленный кадастровым инжинером;
- Паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник дома (объекта), то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
- Если заявитель обязан исключить сведения о постройке из кадастрового реестра по решению суда, то в пакет документов прикладывают решение суда.
Документы, которые выдаются на руки
- Сбор бумаг, подтверждающих права на распоряжение имуществом.
- Оплата госпошлины.
- Написание заявления.
- Осуществление работ по межеванию надела.
- Подача пакета документов с актом о межевании в уполномоченный орган и ждать 15 дней.