Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Срок Технических Паспортов На Здание. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Также он нужен для любой перепланировки помещения, ввода нового здания в эксплуатацию или же снятия объекта с кадастрового учёта. В документе указаны графические координаты точек объекта и дополнительная информация о нём.
Технический план и паспорт нежилого помещения и здания — что это такое?
Срок действия технического плана на нежилое помещение или здание не ограничен. Иногда его нужно будет обновлять и вносить поправки, если на объекте проводили перепланировку или изменился адрес объекта. Также каждые пять лет проводится техническая инвентаризация здания, по результатам которой в техплан тоже могут вносить изменения.
Что должно быть в содержании документа?
Технический план помещения нужен, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Без плана не получится заключить любую сделку с недвижимостью — этот документ необходим, что купить, продать, или обменять объект недвижимого имущества (ст. 24 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.
Технический план и технический паспорт – в чем разница?
Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.
Когда нужен технический паспорт?
- дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
- требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
- объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
- при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.
Проведение плановой инвентаризации хоть и представлено в законодательстве в качестве обязательной процедуры, никак не влияет на правовые характеристики ныне имеющегося паспорта. По сути, сделав техпаспорт жилого помещения однажды, им можно пользоваться бессрочно.
- удостоверение личности собственника (собственников);
- заявление по образцу, который предоставляется в самом БТИ;
- правоустанавливающий на жилое помещение документ;
- квитанция об оплате государственной услуги.
Цели оформления технического паспорта
Потеря достоверности и актуальности паспорта на дом делает документ непригодным для представления в различные органы при проведении операций с недвижимостью. С техническим паспортом, срок инвентаризации которого составляет более пяти лет, затруднительно будет оформить право после продажи, передать в наследство и т. д.
По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:
Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.
Куда подавать документы?
Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время. Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.
Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:
Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Образцы документов из БТИ
Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.
Технический паспорт недвижимости — это опись, оформленная в уполномоченных органах. В ней указываются параметры здания/квартиры, а также технические характеристики объекта. Такая бумага может пригодиться каждому хозяину недвижимого имущества.
Содержание
Сроки изготовления технического паспорта на дом можно назвать весьма гибкими. Связано это с тем, что различные органы работают с разной скоростью. И поэтому максимально точно информацию о скорости выдачи техпаспорта лучше узнавать в конкретном месте.
Скорость выдачи
- материал, из которого построен дом;
- тип внутренней отделки;
- наглядный план территории со всеми проведенными коммуникациями;
- оценочную стоимость объекта;
- экспликацию здания;
- план помещений;
- количество этажей в доме;
- метраж недвижимости.
- адрес недвижимого объекта и его владелец;
- площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
- инвентаризационная стоимость имущества;
- год возведения постройки;
- информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
- материал изготовления основных узлов объекта;
- данные о наличии инженерных коммуникаций.
При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы. Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры, дома или прочих строений. Казалось бы, документ как документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги. С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техническом паспорте, представленный ниже.
Как получить документ
Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2021 г. N 244
«Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»
Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.
В какую сумму выльется изготовление техпаспорта на жилье? Однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может. Законодательство РФ никак не регламентирует стоимость техпаспортов на недвижимые объекты.
Полный цикл
- заявление на проведение технической инвентаризации;
- общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
- оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
- копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;
Чтобы зарегистрировать дом, квартиру, складское помещение либо офис, необходимо подготовить и оформить технический план помещения (ТПП). Эту работу сделают кадастровые инженеры или другие специалисты с правом подобных действий по заказу правообладателя помещения и наличии необходимых документов.
Требования к подготовке технического плана помещения
Техплан как на здание, так и на помещение подготовят по техпаспорту, выданному до 1 января 2021 г., лишь в том случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.
Применяется ли технический паспорт в настоящее время
Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности.
Если основанием для внесения поправок являются ремонтные работы, которые изменили площадь и границы помещения, то объект должен осмотреть и заново замерить инженер. Процедура внесения изменений ничем не отличается от оформления документа.
За получением документа нужно обратиться в БТИ по месту нахождение объекта недвижимости. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра. Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города. Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.
Куда обращаться?
- местонахождение объекта и его текущее использование;
- этаж;
- год постройки и ввода в эксплуатацию;
- сведения о капитальном ремонте;
- физический износ;
- данные о собственнике помещения;
- регистрационные данные: инвентарный номер, федеральный номер, номер в едином реестре;
- общая площадь и площади каждой отдельной комнаты;
- высота потолков;
- характеристики инженерных коммуникаций: система отопления, канализация, водопровод и пр.;
- вид отделочного материала и перекрытий: описание материала и характеристик полов, крыши, потолков, несущих конструкций, перекрытий, окон и пр.;
- состояние и устройство фундамента;
- балансовая стоимость;
- экспликация;
- план помещения.