Сколько стоит выкупить землю в собственность по кадастровой стоимости в беларуси

Согласно действующего гражданского, земельного, градостроительного законодательства (норм достаточно много перечислять все не буду) собственник земельного участка (администрация) вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом любым не запрещенным законом способом, к примеру — продать. Если строительство аптеки будет в рамках закона, то никаких иных согласий кроме установленных градостроительным законодательством в виде выдачи разрешения на строительство не потребуется.

Земельные наделы отчуждаются только вместе со зданиями, которые расположены на земельном участке. Если же участок предоставлен для строительства, то до завершения строительства или консервации строящегося объекта отчуждать землю можно только исполкому. То есть просто приобрести голый участок в собственность, а потом продать его не получится.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли-продажи земельных участков» объектом купли-продажи могут быть только те земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При заключении договора купли-продажи продавец обязуется предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию относительно обременений и ограничений участка.

ВАЖНО! Виды разрешенного использования закреплены в Классификаторе, который утвердили соответствующим приказом №540 от 01.09.2021 в Министерстве экономического развития РФ. Там можно найти не только наименования видов, но и их краткую характеристику.

  • Отсутствие необходимых документов для регистрации. В таком случае вам придется их восстанавливать в государственном органе по месту регистрации.
  • Принадлежность земли к тем категориям, которые не попадают под право оформления собственности, включая земли сельского назначения и прочие. Узнать о таком статусе участка также можно в гос. органах.
  • Несоответствие реальных параметров участка указанным в документации, наличие на нем незарегистрированных строений.
  • Неправильный раздел участков со строениями. Это касается попыток регистрации участков с домом площадью меньше 15 соток, что не предусмотрено законодательством.

Земельные участки в Республике Беларусь: формы владения и правила продажи

Отдельные категории граждан могут получить участок без аукциона. Например, многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и т.д. Круг льготников отличается в зависимости от места расположения участка: Минск, областные или районные центры, сельская местность. Кроме того, по решению Президента Республики Беларусь земля может быть передана без торгов.

  1. Для возведения и обслуживания частного дома;
  2. Обслуживания жилого строения, зарегистрированного на данном участке;
  3. Ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности для граждан, которые там зарегистрированы;
  4. Для нужд крестьянских и фермерских хозяйств;
  5. Коллективного садоводства;
  6. Строительства дачного дома;
  7. Для традиционных народных промыслов или ремесел.
  • Государственной и частной собственности. А также на праве собственности иностранных государств, международных организаций;
  • Пожизненного наследуемого владения;
  • Постоянного пользования;
  • Временного пользования;
  • Аренды (субаренды).

Белорусское законодательство для физических лиц предполагает несколько форм владения земельными участками. Чаще всего встречаются объекты, где земля находится в частной собственности или пожизненном наследуемом владении. У покупателей часто возникает вопрос: “А в чем разница?”

Земельные участки в частной собственности, предназначенные для строительства и обслуживания жилого дома, гражданин имеет право: продать, обменять, подарить, заключить договор ренты или аренды, передать по наследству вместе с объектом недвижимости на ней. Земля следует юридической судьбе строения, то есть продаете и дом, и участок. Отдельно землю продать не получится.

Сколько стоит выкупить землю в собственность 2021 беларусь

Очередники в зависимости от того, сколько лет они состоят в очереди, имеют ли в собственности объекты недвижимости и некоторых иных причин, могут также оформить землю в частную собственность. Но за это им надо заплатить 20% или 50% кадастровой стоимости участка. Если земля предоставляется в пожизненно наследуемое владение, то за нее тоже не надо платить.

  1. Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
  2. Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
  3. Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
  4. Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.
Читайте также:  Программа Молодая Семья Нам Дают Субсидию У Нас Семья Из 4 Человек Правдоподобно Что В Этом Году Сделали 18 Квадратов На Человека

Многие владельцы дач и загородных домов в Беларуси желают приватизировать собственный участок и жилье, на нем расположенное. Однако далеко не все знают, как это сделать правильно. Дело в том, что закон о приватизации земли как таковой в Беларуси не существует. Земельный кодекс страны рассматривает вариант приобретения земельных участков в частную собственность или же их аренды без использования понятия приватизации. Приватизирован же может быть только дом, расположенный на этой земле.

Как видим, огромной выгоды от приобретения участка в собственность в Беларуси нет. Во-первых, за это надо платить. Во-вторых, земельный участок невозможно продать без наличия на нем какого-то капитального строения. В-третьих, право собственности на землю никак дополнительно вас не защищает на случай, если государство решит изъять ваш участок.

  1. Вам нужно собрать документы на участок, включая решение исполкома об отведении участка, земельное дело, а также документы на недвижимость, если таковая имеется (технический план).
  2. Если какие-либо документы у вас отсутствуют, вам необходимо обратиться в местные органы для их восстановления.
  3. Далее вам нужно будет обратиться в местное представительство агентства гос. регистрации. Сделать это вы можете по месту расположения участка или же в месте проживания и подать документы на рассмотрение, внеся дополнительный платеж.

Земля под ногами
Так сколько же стоит сегодня земля под нашими ногами? Как и следовало ожидать, самая дорогая она в Минске: стоимость квадратного метра достигает порой более 200 долларов. Впечатляет цена и в нашем областном центре. Если раньше разжиться землей в пригороде Гомеля можно было за сотню-другую долларов, то по новым расценкам некоторые участки потянут на несколько десятков тысяч “зеленых”. Самая “кусачая” земля в центре города. Квадратный метр по улице Ауэрбаха оценивается в 37,7 доллара. Что интересно, с другой стороны этой же улицы она гораздо дешевле — всего около 9 “американских рублей”. На Крестьянской будет подороже — 42 доллара. А стоимость квадрата по улице Горького — 8,6.
Естественно, я не могла не поинтересоваться и землей под своим домом. Старочерниговская оценена примерно в 27 долларов за квадратный метр. Для сравнения: нормативная цена гомель¬ской земли в прошлом году была 34 миллиона 604 тысячи рублей за гектар (чуть более полутора долларов за квадратный метр).
По кадастровой стоимости земля не только передается в собственность, а и выставляется на аукционы. Кстати, не нуждающимся в улучшении жилищных условий земельные участки в областном центре и пригородной зоне (а это практически весь Гомельский район) продаются только с конкурсных торгов. Если ты богат и доходы позволяют (естественно, легальные), выкупи участок на аукционе по реальной цене. Земельные операции совершаются открыто — оформить участок на бедных родственников уже не получится. При покупке земли нужно и декларацию о доходах предоставить.

Ценник изменился
Право частной собственности на землю возникло у нас в 1993 году. Хорошо помню, как отец с гордостью показывал нам с сестрой акт о выкупленном участке: “Теперь у нас есть своя земля”. Глядя на его счастливое лицо, вспомнила Михала из “Новой земли” Якуба Коласа. Откуда у человека такое стремление стать владельцем пусть и маленького, но своего надела земли, ведь столько лет пытались искоренить у нас собственнические инстинкты?
Выкупить землю можно было по льготной или нормативной цене. 17,3 сотки дачной земли в 1995 году нам обошлись в 21148 рублей.
С 1 января 2007 года передача участков в частную собственность по нормативным ценам была временно приостановлена. Возможность купить землю вновь появилась в мае — после вступления в силу Указа Президента № 213 “О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь”. Правда, приобрести государственные “территории” предлагается уже по новым ценам, кадастровым. Исключение — участки, передаваемые по льготной цене и по результатам аукционов.
Как рассказали в землеустроительных службах Гомеля и районных центров, выкупать по новому ценнику землю пока не спешат: “Узнав новую цену, многие от своей затеи отказываются”.
Чем же кадастровая стоимость отличается от ранее существовавшей нормативной? Она считается ближе к рыночной и более объективной.
— При кадастровой оценке учитывается гораздо больше различных факторов, чем при нормативной, — объясняет Александр Новик. — Принимаются в расчет прежде всего месторасположение участка, близость к объектам соцкультбыта, социальная инфраструктура, обеспеченность инженерными коммуникациями, наличие дорог с твердым покрытием, экологическое состояние. Поэтому даже в одном населенном пункте земля стоит по-разному. Нормативная же цена была усредненной. И она, особенно в городах, не отражала реальной стоимости участков, которая была значительно выше. Разница в цене на наделы в разных районах была небольшой. Земля в дальних районах могла оцениваться даже дороже, чем где-нибудь под Гомелем.
Кадастровая цена приблизит покупку у государства участков к рыночной стоимости, что должно приостановить спекуляцию, когда выкупали землю за копейки, а перепродавали втридорога.
— Кто сегодня имеет право приобрести участки по льготной цене? — адресую вопрос Александру Новику.
— Прежде всего это состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, возвращается утраченное с 2000 года право на льготный выкуп земли, полученной во владение и пользование до 16 июня 1993-го.
Как объяснили землеустроители, утверждать, что все земельные участки стали дороже, нельзя. В крупных городах и пригородной зоне кадастровые цены, действительно, “сильно кусаются”. В деревнях же и садоводческих товариществах, расположенных далеко от городов, в так называемой глубинке, кадастровая стоимость ниже нормативной.

Читайте также:  Реабелитационное Пособие Корейцам

Беларусь нельзя назвать эффективным земельным собственником. Сформировать в стране рыночные земельные отношения, вовлечь в оборот неиспользуемые земельные ресурсы должен помочь новый Кодекс о земле, который, вероятнее всего, будет принят уже к концу этого года. Его появление, считают специалисты, вполне объективно и оправданно: условия хозяйствования изменились, а значит, и многие прежние нормы устарели. Земля должна приносить стране реальную прибыль.
— Проект новой редакции кодекса более прогрессивный и цивилизованный. Кроме того, он проще и конкретнее ныне действующего, — считает начальник отдела землеустройства областной землеустроительной и геодезической службы Александр Новик. — И что важно: понятен он не только профессионалам, а и любому человеку. В нем нет двусмысленности, которой, кстати, грешит нынешний документ. Здесь сведены воедино нормативно-правовые акты, принятые за последние 12 лет: отражены наиболее спорные и волнующие вопросы.
Что изменится в землепользовании после принятия нового кодекса? Как рассказал Александр Новик, в проекте нет ничего революционного — каких-либо концептуальных изменений в сфере земельных отношений он не содержит. Развиваться они будут эволюционным путем. Главная же цель документа — сделать операции с землей прозрачными. Каким образом? За счет рыночных механизмов ценообразования и строгих правил распоряжения в этом секторе. Новый кодекс направлен на ликвидацию скрытого земельного рынка, спекуляции. До сих пор большинство земельных операций происходило нелегально, по необоснованным ценам. Продавцы и покупатели зачастую только делали вид, что сделки совершали с постройками. На самом же деле на этом рынке продавались участки: под видом строительства объекта недвижимости в его стоимость закладывается цена земли.
В проекте предусмотрен переход от пяти типов прав на землю (частная собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, аренда, временное пользование) в основном к двум. Белорусская земля будет либо сдаваться в аренду, либо приобретаться в собственность. По такому принципу работает практически весь мир.
Хочется успокоить владельцев земельных участков, кому они уже принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения, — переоформлять их после принятия нового кодекса не понадобится. Однако если вы захотите продать находящийся на участке дом, то для начала придется оформить землю в собственность или аренду. Право пожизненного наследуемого владения сохранится также за жителями сельских населенных пунктов, поселков городского типа при получении участка для ведения личного подсобного либо фермерского хозяйства, для строительства или обслуживания жилого дома, а также зарегистрированной квартиры в блокированном доме.
В кодексе прописано, что арендованный либо собственный надел можно закладывать в банке, то есть использовать землю в качестве залога для получения кредита. Проект позволяет также осуществлять выкуп арендного права. Что это значит? К примеру, вы взяли в аренду участок земли, начали строительство, хозяйствование и вам понадобился кредит — законодательство разрешает использовать ваше право аренды в качестве залога. Такая норма — шаг к развитию ипотеки.
Усиливаются и гарантии защиты прав арендаторов. Так, согласно действующему кодексу срок аренды земли для ведения сельского хозяйства не может быть менее пяти лет, по новому — не менее десяти. И еще один важный момент. Срок аренды участков, находящихся в госсобственности и предоставляемых для строительства и обслуживания капстроений, будет не менее нормативного срока эксплуатации строений, но не более 99 лет. Сегодня же землю, к примеру, под магазин или жилой дом могут дать в аренду всего на 5 — 10 лет. В результате приходится постоянно переоформлять участки (а процесс этот нелегкий), тратить и время, и деньги. А это хороший повод для различного рода злоупотреблений.
В проекте заложено право иностранного гражданина или лица без гражданства получить наследуемый участок в собственность или пожизненное наследуемое владение. Представьте себе ситуацию: один наследник имущества — гражданин Беларуси, а второй — другого государства. (Это, кстати, не редкость для приграничных с Россией и Украиной районов Гомельщины). По действующим правилам иностранцам участки предоставляются только в аренду. А из-за этого ущемляются права белоруса — он также не может получить наследство отца в собственность. Наследство в Беларуси будет единственным основанием получения земельных участков в собственность для иностранцев. Они смогут передавать их по наследству, а отчуждать — только гражданам Беларуси либо местным исполкомам. Планируется исключить и требование о необходимости постоянного проживания в Беларуси для получения земли в собственность.

Читайте также:  Увеличение пенсий прокурорам в 2021 году

Кстати
Сведения о кадастровой стоимости — не тайна. База данных регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра размещена на сайте Национального кадастрового агентства nca.by. Там можно узнать кадастровую стоимость практически любого земельного участка, расположенного в населенном пункте или садоводческом товариществе. Конечно, если он зарегистрирован организацией по госрегистрации.

Справка “ГП”
Все права, полученные гражданами на земельные участки до принятия новой редакции Кодекса о земле, будут сохранять юридическую силу и действовать практически бессрочно. Это значит, что необходимости переоформлять документы не возникнет.
В собственность земельные участки выделяются гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства. Индивидуальному предпринимателю земля предоставляется только на праве аренды.
Льготная цена — это пятикратный размер земельного налога. В Гомеле он в этом году равен 24,057 рубля за м2.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Кадастровая стоимость земельного участка и земельный налог

Собственники участков могут самостоятельно производить расчеты налога, если сначала справятся о кадастровой стоимости земли. Это одна из основных причин, почему следует владеть такой информацией. Но существуют и другие области, где может использоваться цифра кадастровой оценки.

  • установление арендной платы, когда земельный участок сдается в аренду и принадлежит государству, юридическому или физическому лицу;
  • сделки по купле-продаже;
  • кадастровая стоимость государственных земель РБ необходима при градостроительном проектировании;
  • определение стартовых цен для аукционов;
  • оформление ипотеки на землю;
  • предоставление объекта в частное пользование гражданам страны либо предприятиям;
  • выкуп территории, если она была передана государству;
  • назначение наследникам земель компенсации.

Проводится кадастровая оценка, рассчитываться и оплачиваться налоги должны только в национальной валюте. Налоговая база определяется с учетом прогнозного индекса потребительского спроса на недвижимость на рынке Беларуси. Последнее его значение было установлено в размере:

По результатам распределения земель в категории общественно-деловых территорий зарегистрировано 99%. Внесение в Регистр стоимости оставшихся участков приостановлено из-за технических ошибок. Это коснулось садоводческих, дачных земель Поставского, Дрогичинского, Дятловского и других районов, сел Пинского, Иванцевичского, Браславского и других районов. Сведения были обнародованы на конец декабря 2018 года и актуальны для начала 2019 года. Сегодня кадастровая стоимость земли в 2019 году доступна по 93% земельных участков Республики Беларусь.

Фиксированная стоимость земельного надела по кадастру играет существенную роль в налогообложении. Для нахождения точной величины земельного налога расчет обязательно проводится в определенном порядке. Учитывается не только сама кадастровая оценка, но и вид территории. Смотрят карту месторасположения объекта, устанавливают назначение, для чего земля будет использоваться.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько