Развод Если Прописан Ребенок В Ипотечной Квартире

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Развод Если Прописан Ребенок В Ипотечной Квартире. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Такое соглашение, в отличие от брачного контракта, можно составить и после развода. Супруги могут составить его самостоятельно или при помощи юриста. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.

1. Суд может отойти от равенства долей при разделе имущества, если с одним из супругов будут проживать несовершеннолетние дети. Так матери может достаться большая часть жилья, хотя кредит выплачивался супругами в равных долях.
2. При продаже квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. Нужно будет доказать, что ребенок будет проживать в хороших условиях.
3. Если взносы по ипотеке не поступают более 3 месяцев, квартира может быть продана банком. Если в квартире прописан ребенок, его необходимо будет выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья.

Был заключён договор

Имущество, приобретенное одним из супругов до брака, ему и принадлежит. Если один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до брака и сам вносил платежи, то квартира останется в его собственности. Если платежи вносились и другой стороной, то она может требовать долю в квартире или возвращения денежных средств. Факт, что бывший супруг использовал для погашения своей ипотеки ресурсы второй половины, должен быть подтвержден документально. Иначе компенсацию получить невозможно.

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Ипотека. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. на 13% налога с продаж с суммы превышающей 1млн., при условии что квартира в собственности менее 3х лет.

Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Приемная семья и ипотека.

ууууух не знаю даже как написать, в общем я пишу работу связанную с ипотекой, мне нужны те, кто брал ипотеку самостоятельно без риэлторов, нужно описать все действия благодаря которой вы пришли к регистрации сделки, что нужно сделать, куда сходить, сколько ждать справки, и тд.

Чтобы ускорить раздел ипотечной квартиры с разделением долга по 50%, при разводе супругам предстоит доказать собственную платежеспособность, которую кредитор проверяет весьма тщательно уже не в разрезе одной семьи, а как индивидуальных лиц.

Брачный контракт

Важно!
Внимательно изучите заключенный с банком договор ипотеки – в 7 из 8 документах указано, что в случае развода супруги несут одинаковую ответственность и берут на себя обязательства погашать жилищную ссуду в равных долях.

Действия, когда бывший супруг отказывается платить

Грубо говоря, материнский капитал – деньги ребенка, их использование строго регулируется федеральным законом и предусматривает наличие жилья у малолетних детей. При разводе и разделе имущества доля рассчитывается с учетом супругов и детей (например, 1 ребенок – на троих, два ребенка – на четверых и т.п.).

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Исковое заявление о разводе с несовершенноетними детьми и ипотекой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Развод с ипотекой при несовершеннолетних детях без судебного разбирательства – оформление мирового соглашения

Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Список документов в суд для развода при ипотеке и детях

Когда заявление будет принято в судебном органе власти, истец получит уведомление о том, когда назначено по его делу судебное заседание. Необходимо знать, что с момента подачи искового заявления о разводе, в течение одного месяца судом будет принято решение о расторжении брака через суд.

Поэтому прервать ипотечное кредитование при разводе если прописан несовершенный ребенок достаточно проблематично и порою сопряжено с массой неприятностью, тем более, что его придётся каким-то образом выписать. В этом случае квартира достанется банку.

Ситуация может усугубиться еще и тем, когда в семье есть несовершеннолетний ребёнок, который к тому же прописан в квартире. Что делать в этом случае и как прервать ипотечное кредитование при разводе если прописан несовершеннолетний.

Вступление

Проблема в том, что прервать ипотечное кредитование не так то и просто и производится это только по суду. Поэтому многие родители даже после разлада в отношениях не спешат разводиться и предпочитают вначале выплатить ипотеку целиком и лишь после этого подать на развод, разменяв квартиру.

На самом деле банки давно пытаются подстраховаться и все моменты, связанные с разделом квартиры в ипотеке, сразу прописывают в условиях кредитного договора. Например, там может быть зафиксирована возможность раздела остатка по долгу между мужем и женой так, чтобы в дальнейшем каждый отвечал за свои выплаты. А по их завершении квартира уже делится в двух долях, не учитывая детей.

Взаимная договоренность

1. Гр-ка Иванова обратилась в суд с требованием исключить своего мужа из числа заемщиков по договору. Причем, представив для этого согласие бывшего супруга в пользу бывшей жены и общего ребенка и документы, подтверждающие, что именно она погашала текущие кредитные платежи. Однако, банк выступил против такого решения, аргументируя это тем, что официальная заработная плата гр-ки Ивановой ниже, чем требуется условиями кредитного договора.
2. Гр-н Семенов обратился в суд с иском о признании квартиры его личной собственностью. В деле указывалось, что гражданин оформил ипотеку на сумму 3 млн руб. до вступления в брак. До свадьбы им был погашен долг в размере 2 млн 100 тыс. руб. Остаток был выплачен уже в браке и частично для этого использовался материнский капитал. Судья принял решение разделить квартиру в равных долях между бывшими супругами и двумя детьми.

Судебная практика

Ипотека при разводе сама по себе может представлять непростую проблему. А при наличии детей раздел ипотечной квартиры становится особенно затруднительным. Если и не с юридической, то с этической точки зрения.

1. Заявление о расторжении брака.
2. Свидетельство о рождении ребенка (копия).
3. Свидетельство о браке.
4. Копия паспорта.
5. Справки о доходах, если происходит взыскание алиментов.
6. Справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.
7. Бумаги на недвижимость, взятую в ипотеку.
8. Выписка о наличии обременения.
9. Договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.

Что влияет на решение суда

Если второй супруг, который не являлся собственником, утверждает, что участвовал в выплате ипотеки, то он имеет полное право претендовать на долю имущества. Данный факт должен быть признан в судебном порядке. В качестве доказательства можно приложить чеки, выписки и т.д.

Военная ипотека при разводе

1. Продолжать осуществлять взносы по кредиту.
2. Осуществить досрочное погашение ипотеки. После этого продать недвижимость и поделить вырученную сумму между собой.
3. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, после получения согласия банка.

• Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
• Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
• Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
• Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Ипотека до брака

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

Ипотека в период брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

Права и обязанности сторон могут измениться, если в семье появляется ребенок (дети). При отсутствии соглашения между супругами о правилах раздела имущества после развода, если у пары есть дети, такое решение будет рассматриваться судом. При рассмотрении бракоразводного процесса рассматриваются все обстоятельства, которые влияют на права и обязанности каждой стороны, для защиты интересов каждой из них.

Оформление квартиры или другого жилья в ипотеку – распространенная практика для молодых семей. Ипотека оформляемся банком, и позволяет выплатить большую сумму стоимости квартиры в течение 10-30 лет. Часто бывают такие ситуации, когда кредитный договор оформляла на себя семейная пара, а через несколько лет уже бывшие супруги начинают делить права и обязанности на такое жилье. Есть несколько особенностей, который нужно учесть, если на вас оформлена еще не выплаченная ипотека. Такая ситуация в корне отличается от раздела приватизированного жилья при разводе, т.к. кроме прав на недвижимость, оба супруга также делят между собой и обязательства перед банковским учреждением.

Как делится ипотечная квартира, если есть несовершеннолетний ребенок

Совет: Даже если вы не собираетесь разводиться, но оформляете квартиру в ипотеку, составьте соглашение, в котором будут прописаны ваши права и обязанности по данному объекту. Такое соглашение (заверенное нотариально) даст возможность в будущем избежать многих разногласий и споров.

Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания. Банковскими правилами предусмотрено время на такие операции. При разделе самой квартиры за родителем, с которым остается ребенок, закрепляется и большая часть площади с пропорциональной нагрузкой в виде процентов по кредиту.

Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах. Если делить приходится по суду во внимание принимаются:

Как избежать типовых проблем

1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
3. Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

1. Ипотечная квартира может делиться по согласию, в соответствии с подписанным брачным договором или через суд.
2. В судебном порядке ипотечную квартиру делят на равные доли между бывшими супругами. Имущество может делиться не пополам, если будет в суде доказано, что только один из супругов имел прямое денежное участие в оплате кредита и пр.
3. Если на момент развода ипотечный долг не погашен и один из бывших супругов отказывается платить оставшуюся часть кредита, то квартира делится не пополам, а на разные доли. В таком случае долг делится прямо пропорционально присуждаемым долям.
4. Супруг, который покроет перед банком весь свой долг, вправе в судебном порядке потребовать денежную компенсацию от бывшего супруга в соответствии с суммой, которую он за нее внес.
5. Ипотечную квартиру можно продать, чтобы погасить долг и поделить вырученные деньги, но на такой тип сделки банк обязательно должен дать согласие.

Развод не служит основанием для изменений условий возврата кредита по ипотеке. При разводе супруги разделят совместную собственность, нажитую в браке, а также будут нести солидарную ответственность по ипотечному кредиту.

Как происходит раздел, если ипотека была взята до брака?

1. общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака — независимо от того, на чье именно имя из бывших супругов она была оформлена;
2. платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счет общего имущества супругов;
3. банк обязует обоих супругов как должников с солидарной ответственностью совместно гасить ипотечный кредит и после развода;
4. имущество делится в равных частях между бывшими супругами — то есть раздел ипотечной квартиры происходит напополам;
5. если в семье имеются несовершеннолетние дети — количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом).

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства. Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником. Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Прописка детей в ипотечную квартиру

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Как прописаться?

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.