Расписка В Получении Денежных Средств За Продажу Нежилого Помещения: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Расписка В Получении Денежных Средств За Продажу Нежилого Помещения. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.

Кто пишет расписку

Некоторые займодавцы при передаче денег предусмотрительно заручаются поддержкой свидетелей. В качестве них могут выступать незаинтересованные лица, сведения о которых также в обязательном порядке вносятся в расписку (их ФИО, паспортные данные и адрес места жительства).

Надо ли заверять у нотариуса

Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.

В том случае если у сторон имеются устные договорённости, которые несут принципиальную важную информацию для совершаемой сделки и которые были обговорены сторонами в устной форме, их также следует прописать в составляемом документе.

Стоит отметить, что заключаемый сторонами договор не обладает юридической силой и в качестве подтверждающих факторов успешной сделки выступают расписка о получении денег продавцом и так называемый акт приёма-передачи.

Характеристики документа

Гражданин, приобретающий объект сделки, имеет право потребовать от второй стороны сделки письменного подтверждения получения всей денежной суммы. В том случае, если сумма перечисляется через банковскую организацию, в содержании договора нужно сделать пометку об этом с реквизитами банка и необходимыми квитанциями.

населенный пункт, где она составлена, например город Воронеж;
полные анкетные данные продавца, и его паспортные сведения, например: я, Ф.И.О. паспорт серии…..номер…..выдан таким то органом внутренних дел или миграционной службой, такого-то числа;
место прописки и реального проживания продавца;
полные анкетные данные покупателя, и его паспортные сведения, например: …получил в качестве оплаты за проданный объект жилой недвижимости (квартиру или дом) от Ф.И.О. паспорт серии….номер… выдан……который зарегистрирован…проживает…;
далее указывается полученная сумма. Желательно сначала указать в иностранной валюте цифрами, а в скобках прописью, а затем в рублях. Сначала цифрами, а потом в скобках прописью;
следующий реквизит это такая фраза «данную денежную сумму получил в полном объеме, никаких претензий к покупателю Ф.И.О. не имею»;
последнее это проставленная дата, желательно указывать месяц прописью, а число и год цифрами, и вслед за ней подпись, полные Ф.И.О.

Альтернативные сделки по правовой природе ничем не отличаются от других соглашений, поэтому расписки по ним также выступают подтверждением того, что стороны полностью выполнили свои обязательства друг перед другом.

С какой целью пишется расписка о получении финансовых средств?

написана собственноручно продавцом (его представителем по нотариальной доверенности), без использования компьютерной техники;
желательно синими чернилами, так как черные можно трактовать как ксерокопию, не имеющую юридическую силу;
в обязательном порядке расписка должна содержать дату получения;
расписка не должна содержать исправлений, а также подчисток и иных помарок.

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.

Образец расписки

Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке. Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой. Поэтому не следует передавать их, не оформив документально.

Форма расписки в получении денег за квартиру законодательно не утверждена и может быть составлена в свободной форме. Типовая расписка обязательно содержит следующие пункты:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

Ответ: Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с доверенностью, которая выдана лицу, продающему Вам квартиру. В ней обозначены его полномочия, например: составление договора, прием денежных средств, регистрация прав собственности. Если полномочия получать денежные средства имеется, то сумма может быть уплачена лицу по доверенности.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расписке при получении денег

После передачи первой суммы Александр узнает, что его жена серьезно больна, и ей требуется срочная платная операция. Мужчина обращается к продавцу квартиры с просьбой расторгнуть договор покупки и вернуть ему аванс по причине непредвиденных срочных трат. Женщина отказывает расторгать сделку и возвращать средства, о чем оповещает Александра письменно.

Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций к содержанию данной бумаги. Основные советы и рекомендации по составлению расписки тоже были представлены.

Дело все в том, что только нотариальное заверение сможет доказать достоверность бумаги без особых проблем. Это необходимо на случай обращения в суд. Так что расписка, оформленная без нотариуса, не может быть правильной на все 100%.

Составляющие

Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой бумаги. Приблизительно понятно, какой вид будет иметь ее образец. Расписка в получении денег за квартиру, как уже было сказано, является гарантом безопасности сделки. Но у нее есть определенные риски. Ровным счетом, как и преимущества.

Требовать расписку за внесение арендной платы необходимо ежемесячно с указанием даты, при этом не следует идти навстречу арендодателю и указывать для его личной выгоды меньшую сумму – это повод не только скрыть доходы, но и расторгнуть договор по причине неполной оплаты периода проживания. Как правильно составить предварительный договор аренды нежилого помещения — узнайте здесь.

Таким же образом процесс получения расписки допустимо совершать при сделках купли-продажи. Как осуществляется передача денег при покупке недвижимости и как составить все необходимые документы — смотрите в этом видео:

Законодательное регулирование

Изучить образец составления документа;
Подробно и щепетильно вносить паспортные данные продавца, без малейших оплошностей;
Указать точную сумму, полученную от покупателя, здесь существует два но – при передаче суммы нужно указывать именно то, что держит продавец в руках, так как если сумма не полная, то завтра ее могут просто не донести, если не зафиксировать полученное. Однако если суммы в расписке и в договоре разные, то договор ничтожен;
Если покупатель передал продавцу 100% оплату необходимо указать в расписке, что претензий к контрагенту нет, указать свои ФИО и расписаться.

Стоит заметить, что расписку лучше писать от руки. В этом случае, если возникнет спор по поводу совершенной сделки, расчетов между сторонами, будет проще установить подлинность документа при проведении почерковедческой экспертизы. Расписка, написанная собственноручно, даст больше материала для проведения полноценного исследования и установления достоверности подписи одного или обоих контрагентов.

Риск потерять денежные средства или стать жертвой уличных грабителей.

Особенности составления ДКП

Расчет в валюте. Недостаток данного способа – это колебания курса. Из-за этого продавец может, как потерять, так и приумножить большую сумму денег.
Сделку можно провести в несколько этапов. Но это должно быть отражено в договоре купли-продажи (при условии, что цена квартиры относительно небольшая и ее можно поделить на три части).
Использование ячейки банка. Этот способ довольно популярен. Стороны приходят в банк и покупатель заказывает ячейку. Продавец получает содержимое в виде денежных средств после того, как вторая сторона сделки получит право собственности. Недостаток данного способа – это комиссионные банку.
Расчет по аккредитиву. Покупатель заранее размещает необходимую сумму в банке, а он, в свою очередь, обязуется выдать денежные средства продавцу после представления документов о государственной регистрации сделки. В этой ситуации банк также берет комиссию.

15.2. но не совершив куплю продажи смогу ли я расторгнуть эту сделку и как это зделать
Для правового анализа и возможности расторжения договора купли-продажи — необходимо уточнение ряда обстоятельств и изучении документального оформления.

7.2. Нужно смотреть основание расторжения договора купли-продажи. Если вы расторгаете по своему желанию, то задаток вам вряд ли вернут. Расписка является документом И подтверждает факт передачи денежных средств, если она составлена верно.

Советы юристов:

12.3. Спасибо за ваш вопрос юристам.
В вашем случае, необходимо решать вопрос через суд и это возможно сделать.
Если для вас это важно и есть возможность, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по вашим документам, что бы достоверно знать, как правильно поступить.
Мы знаем как решать вашу проблему и всегда рады будем Вам помочь!
Всего доброго!