Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Продаю Дом В Деревне Дети Прописаны В Другом Месте Надо Ли Согласие Опеки На Продажу. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Закон не налагает запрета на продажу квартиры при наличии в ней зарегистрированных жильцов, в том числе и несовершеннолетних.
Риски покупателя
Однако найти покупателя на такой объект недвижимости будет очень непросто. Ведь если в проданной ему квартире зарегистрированы несовершеннолетние, велик риск, что эту сделку при определенных условиях могут признать недействительной.
Варианты продажи
- Дети до 10 лет могут проживать и быть прописаны вместе с родителями.
- Дети с 10 до 14 лет кроме родителей могут проживать и быть зарегистрированы у близких родственников (например, бабушек и дедушек).
- Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать отдельно от родственников, то есть должны зарегистрироваться по месту их фактического проживания.
Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.
Сложности такой сделки
Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать.
Когда требуется обращение в органы опеки?
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
При этом, несовершеннолетний вполне может быть собственником жилья, на его имя может быть приобретено имущество, от его имени может быть произведена продажа. Процедура происходит с некоторыми особенностями, которые выражаются в сборе дополнительных разрешений и удостоверении договора. Все зависит от того, является ли ребенок собственником (или имеет долю) в квартире, или просто прописан в ней, то есть имеет право пользования.
Кто контролирует сделку
Если ребенку не исполнилось 14 лет, договор за него подписывает представитель. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он подписывает договор самостоятельно с письменного согласия родителей. Такое согласие выражается в простой письменной форме – в разделе с подписями после подписи ребенка родитель собственноручно пишет, например «С согласия матери Ивановой И.И. /подпись матери/».
Оформление договора: образец
- Родители – они и являются его законными представителями и вправе осуществлять весь спектр полномочий в интересах несовершеннолетнего.
- Если родителей нет, то представителем малолетнего (до 14 лет) выступает его опекун, в период с 14 до 18 лет – попечитель.
- Компетентным органом в области соблюдения прав детей является орган опеки и попечительства.
- Правовой анализ сделки осуществляет нотариус в процессе удостоверения ДКП.
Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.
Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?
Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.
Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?
Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.
Добрый день! На данный момент продаю квартиру,собственником доли в которой является ребенок. Хочу поделиться своим свежим опытом. Во-первых,я обратилась в отдел опеки по месту регистрации ребенка. Во-вторых,мне предложили три варианта на выбор: 1. Мы покупаем ребенку жилье на вторичном рынке,тогда в пакет документов для разрешения, среди прочего предоставляем договор-основание + свидетельство о регистрации собственности. 2. Мы приобретаем квартиру в строящемся жилье,тогда в пакете документов должен быть договор долевого участия ( о 70% готовности речь не шла). 3. Мы ничего не приобретаем по встречной покупке,т.к. квартира будет покупаться в другом регионе,тогда в пакет документов для разрешения необходимо предоставать договор на открытие лицевого счета на имя ребенка,на который будут перечислены средства от продажи квартиры. Необходимую сумму расчитывали от кадастровой стоимости. Так обстоят дела в Петербурге. Мои коллеги правы, в других регионах могут быть свои нюансы.
По второму вопросу: Вы при продаже можете положить вырученные средства на банковский счет ребенка, а далее как найдете новое жилье, воспользоваться этими деньгами- опять же, с согласованием в органах опеки. Откуда у Вас информация о 3-х месяцах.
Участник программы «Работаю честно»
1. Органы опеки по месту жительства (п. 3 ст. 34 ГК РФ).
2. Т.к. регион проживания и покупки один и тот же, то вопрос отпадает.
3. Строительная готовность дома не менее 70%.
Но в любом случае, вам путь в органы опеки. У каждого региона, да и разных органов опеки в одном городе свои «тараканы» и мнения риэлторов их обычно мало волнуют. Где мы видим значительные улучшения для ребенка, они их не видят и не дают согласия.
P.S. И не забывайте, что продажа имущества несовершеннолетнего с 01.01.16 происходит через нотариусов. И соответственно будет важно еще их мнение, а т.к. нотариус то точно другого региона, то как минимум позвоните нотариусам региона нахождения имущества и уточните какие документы они захотят увидеть для проведения сделки. У разных нотариусов тоже свои «тараканы»)))
В силу возраста несовершеннолетний не является полностью дееспособным, то есть в полной мере не может осуществлять свои права и нести обязанности. Поэтому при покупке и продаже недвижимости с их участием нужно придерживаться некоторых нюансов.
Если ребенок – собственник
Обычно на недвижимость с обременением в виде зарегистрированных лиц продавцом часто предлагается хорошая скидка, вследствие чего, покупатель, поторопившись, может досконально не проверить всю документацию и выяснить о наличии лишних жильцов, лишь после свершенного факта приобретения квартиры.
Что делать
Судебная практика показывает, что судьи в приоритете ориентируются на защиту интересов малолетних граждан, поэтому в суде скорее произойдет аннулирование самой сделки, нежели принудительная выписка несовершеннолетнего.
Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), то они беспрепятственно предоставят свое согласие.
- В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
- В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.
Права несовершеннолетних
Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами. Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке. Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.
- Точный адрес обеих квартир.
- Номера выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности указанных лиц на обе квартиры.
- Обязательство передать в собственность ребенка приобретаемую недвижимость.
- Дата и подпись заявителей — законных представителей.
Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры. Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:
Как продать квартиру, если собственником всей квартиры или ее доли является несовершеннолетний ребенок
- Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка.
- Паспорт гражданина Российской Федерации ребенка (при достижении 14 лет) + свидетельство о рождении, или свидетельство о рождении (если ребенок не достиг 14 лет).
- Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего — родителей либо опекунов.
- Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности ребенка на квартиру — получите ее в местном Росреестре или закажите онлайн, на официальном сайте.
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности.
- Справка о строительной готовности объекта не менее чем на 70% при участии в долевом строительстве.
- Кадастровый паспорт с экспликацией — если по каким-то причинам он утерян, получите его в БТИ.
- Справка о кадастровой стоимости недвижимости — цену можно посмотреть на сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.
Чтобы продать квартиру наверняка, продавец квартиры должен решить вопрос с прописанными в ней людьми. Ведь не всегда имеется возможность выписать человека из квартиры до продажи. Поэтому, чтобы сделку не отменили в будущем, нужно четко вопрос регистрации проговорить с покупателем. Обычно обсуждают такие условия:
Особенности продажи приватизированной квартиры с прописанными детьми
Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.
Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?
Через несколько лет вы можете получить из суда исковое заявление, в котором гражданин на законных правах будет просить вселить его в вашу квартиру, поскольку он имеет право пользования помещением, которое было продано без его уведомления о сделке.
Разрешено при условии покупки новой квартиры. Есть выписка из росреестра о регистрации долей в новой квартире. Нотариус требует еще одно постановление — окончательное, ссылаясь на то, что первое разрешение предварительное. Правомерно ли? Получено разрешение из органов опеки на продажу недвижимости с участием несовершеннолетних. Обязательно ли присутствие их отца на сделке, если в число собственников недвижимости он не входит. Достаточно ли только моего присутствия как законного представителя, или необходимо присутствие всех законных представителей.
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
У нас 3 х комнатная кв, там четыре собственника, я,мой сын 6 лет , мой отец и моя сестра, сестра хочет выкупить эти доли, отец актом дарения передаёт свою долю сестре, сын там ни когда не жил, даже не разу не был, хотела продать там наши доли, чтобы купить отдельное жилье, но даже с добавлением мат капитала денег все равно не хватит, возможность взять остальную сумму будет через год, опека не разрешила положить средства с продажи доли сына на его сберкнижку, есть вариант купить комнату у нашей бабушки в другом районе где в общем то мы и так живём ,во дворе этого дома стоит его садик, подскажите пожалуйста, обязаны ли мы тратить деньги с продажи его доли именно на покупку нового жилья или можно предоставить им документы о том что у него есть такая же собственность даже на 5 квм больше чем была?
Разрешение органов опеки продажа несовершеннолетнего
Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.
- продажа недвижимости с несовершеннолетним ребенком собственником, в том числе владельцем доли жилья;
- реализация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, который обладает только правом проживания на территории жилища.
В каких случаях можно осуществить продажу
- До момента наступления четырнадцати лет, все процедуры осуществляются родителями или другими представителями.
- С четырнадцати лет, подросток участвует в совершении серьезных сделок с позволения родителей, при этом на всех договорах необходимо наличие его подписи и согласия.
Особенности сделки
В случае, если лицо является полностью дееспособным процедура реализации жилища с несовершеннолетним собственником, а равно и с реализацией жилья, если несовершеннолетний ребенок прописан, осуществляется в стандартном режиме без привлечения уполномоченных лиц. При таких условиях никаких проблем возникнуть не может.