Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Приватизация После Выписки Несовершеннолетнего Ребенка. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- В случае, если место регистрации не соответствует месту фактического проживания как крохи, так и его родителей.
- В случае, если малыш прописан отдельно от мамы и папы или фактических опекунов.
- Если родители состоят в разводе, а кроха зарегистрирован в квартире одного из них, он может сменить место регистрации по адресу другого опекуна.
- В случае, если ребенок пропал без вести (был признан судом умершим) или погиб, взрослые имеют право выписать его, предоставив соответствующие документы, подтверждающие факт выписки.
- В случае продажи приватизированной недвижимости несовершеннолетний может быть выписан, но лишь при условии наличия места последующей регистрации.
Законодательные нормы
Теперь, когда бумаги были поданы, родителям остается лишь подождать решения миграционных служб. Если составленное заявление правомерно, выписка состоится. Прописать малыша в новую квартиру родители обязаны в течение семи дней с момента выписки.
Условия и основания
Еще один важный законодательный акт — это Постановление под номером 599 от 14.08.2021, в котором оговаривается примерный алгоритм снятия с регистрации не только для несовершеннолетних граждан, но и для тех, кто достиг 18-ти лет.
Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.
Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры
Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.
Участие детей в приватизации
Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.
Примечание! При посещении органов опекунства несовершеннолетних заявление заполняется в специальном бланке. В случае если малолетний человек уже имеет права на другую недвижимость, необходимо представить документы подтверждающие такое право.
Кто может осуществить отказ?
- В дальнейшем нотариально оформленные отказы можно оспорить, но это будет очень сложно.
- Отказавшийся в приватизации не сможет распоряжаться жильём по своему усмотрению, если он не получил статуса собственника.
- Необходимость получить разрешение органов опеки осложняет ситуацию, если заявителями выступают несовершеннолетние.
Как составить доверенность
Коротко говоря, отвержение принятия в личную собственность несовершеннолетним может быть осуществлено, если у него уже есть свое имущество и определенные гарантии. В других случаях ни один орган не одобрит приватизацию, которая, как известно, будет бесплатной не всегда.
Согласно ст. 2 указанного Закона приватизации государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления. Государственного и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственного или муниципальное имущество).
Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны.
Порядок выписки несовершенолетнего ребенка из квартиры
Вам Лис уже обьяснил, что в отличие от взрослых, дети сохраняют право пользования квартирой даже после выписки, а приватизация распространяется не на прописанных дословно (хотя как правило это именно прописанные), а на имеющих право пользования в квартире.
Для успешного проведения приватизации необходимо знать правила приватизации муниципальной квартиры, в противном же случае могут быть нарушены чьи-либо права и сделка может быть признана недействительной. Муниципальная недвижимость — это те объекты, которые принадлежать государству или муниципалитету. Граждане России, проживающие на площади муниципального объекта, пользуется им на основании договора социального займа. Владение квартирой на праве собственности позволяет распоряжаться ей по собственному усмотрению, то есть после процесса приватизации квартиры может быть осуществлена продажа, дарение или аренда. После приватизации собственником является определенное лицо или лица, обладающие частями квартиры.
Первое — в администрацию для заключения договора и второе — в Росреестр для регистрации прав на жилье. Для начала необходимо собрать бумаги для оформления с муниципальными властями соглашения о приватизации квартиры несовершеннолетний ребенок :. Указанные документы передаются в районную администрацию. После согласования в администрации заявители получат договор о передаче квартиры в собственность. К этому договору необходимо приложить:. Документы передаются в Росреестр через МФЦ для государственной регистрации прав новых собственников жилья.
Особенности приватизации квартиры с детьми
Государство встает на защиту прав ребенка и тщательно регулирует этот вопрос, предупреждая нарушение интересов детей их родителями и чиновниками. Центральным актом является Закон Российской Федерации от 4 июля N с многочисленными дополнениями. Одним из таких дополнений стала поправка о бессрочности процесса, поименованная в ФЗ от Большое значение имеют региональные регламенты.
Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.
Документы
Сбор документов осложняется необходимостью получить согласие от попечительских органов, а подпись под заявлением поставит либо сам ребёнок, если ему уже есть 14 лет, либо родители, если дети младше указанного возраста. Доверенность для этого не нужна.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка
Да, может. Для этого нужно заручиться письменным и нотариально заверенным отказом от приватизации от других проживающих в квартире людей, при этом процедурой смогут заниматься только родители малолетнего, т.к. они являются законными представителями его интересов.
Не обойтись без трудностей даже ближайшим родственникам ребенка (родителям) и при изменении места прописки. К примеру, случай, когда семья пытается переехать в квартиру меньшей площади, суд может расценить как посягательство на права ребенка.
После того как все необходимые документы собраны, они передаются в территориальное подразделение МВД. Затем в течение трех суток ребенка снимают с учета. После переезда по новому адресу законные представители малыша обязаны явиться в регистрирующий орган и представить заявление, паспорта, свидетельства о рождении на каждого малыша, документы на право вселения в жилое помещение.
Снятие с регистрации и постановка на учет в другом жилье
Рассмотреть специфику процесса можно на примере продажи приватизированной квартиры. Особенности процедуры будут зависеть от того, является ли гражданин собственником помещения или нет. В первом случае, перед тем как выписать ребенка из квартиры, необходимо обратиться в орган попечительства и опеки.
Базовым нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру, является ФЗ-1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ». Процедура регистрации прав собственности производится с учетом требований 218-ФЗ.
Законодательство
Россияне имеют право на бесплатную приватизацию своей квартиры. В случае если в ней прописан ребенок, процедура может усложниться, так как есть определенные законодательные нюансы, направленные на защиту прав несовершеннолетних.
Права детей при приватизации
- Если оба родителя проживают вместе, то данная квартира приватизируется в их общую собственность с ребенком.
- Если ребенок проживает с одним из родителей, то реализовать свое право он может только в квартире, в которой он прописан, а не в той, где он фактически проживает.
- Родители не имеют права нарушать законное права ребенка на получение своей доли. В дальнейшем ребенок сможет оспорить их действия.
- Если ребенок находится под опекой, то его опекуны имеют тот же правовой статус, что и его родители. При этом для детей в возрасте до 14 лет требуется получение согласия органов опеки.
Если Вы представите доказательства того, что данное жилье у малыша единственное и ни в каких иных приватизация он не участвовал, суд может признать приватизацию недействительной, поскольку моментом приватизации является дата государственной регистрации (а она происходит чуть раньше, чем выдано свидетельство, эту дату следует внимательно проверить в документах). И на дату приватизации в квартире имелся еще один член семьи (новорожденный ребенок), права которого при осуществлении приватизации не были учтены.
В случае же если ребенок был участником приватизации иного жилого помещения, о чем будут представлены соответствующие доказательства, в удовлетворении требований о признании приватизации недействительной будет отказано.
Отвечает руководитель отдела недвижимости юридической компании URVISTA Игорь Польский:
При подписании договора передачи были сданы все выписки из лицевого счета и составе семьи, на момент заключения договора передачи ребенок не был рожден. В связи с тем, что правоспособность гражданина, в соответствии со ст. 17 ГК РФ, возникает с его рождения, на момент заключения договора приватизации еще не возникла правоспособность, в том числе не возникло право члена семьи нанимателя, имеющего право на приватизацию. Однако следует обратить внимание на наличие информированности всех членов семьи о рождении ребенка в ближайшее время.
- Адрес отделения органов опеки и попечительства населенного пункта.
- ФИО должностного лица, которому направляется запрос. Чаще всего — руководитель подразделения.
- ФИО ребенка.
- Причина снятия с учета.
- Уведомление о том, что ребенок будет прописан в новой квартире с идентичными или лучшими условиями.
- Сделать запрос в органы опеки для получения согласия на выписку. Процедура займет около 2 недель.
- Обратиться в суд если получен отказ.
- При выдаче разрешения отправиться в УФМС. Рассмотрение обращения производится в течение 3 дней. При одобрении снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего заявителю выдается на руки листок убытия, соответствующая отметка проставляется в паспорте. Несовершеннолетний не является владельцем.
- Оформить сделку по продаже объекта недвижимости.
Порядок выписки
- Свидетельство о рождении.
- Паспорта всех достигших 14 лет членов семьи.
- Заявление, написанное законными представителями, либо ребенком 14-17 лет.
- Разрешение опеки.
- Выписка из государственного реестра недвижимости и иные технические бумаги.
Если ребёнок был выписан до начала сбора документов (а соответственно и выбыл из договора соц найма) — то он вообще никакого отношения к приватизации не имеет. Далее вам необходимо определиться, кто именно участвует в приватизации? все трое? Вы, ваша мать и сестра? Это возможно в случае если у каждого из вас есть право на приватизацию — в противном случае, у кого такого права нет, он не участвует в приватизации а оставляет за собой только прописку (регистрацию) в этой квартире после приватизации (то есть не получает долю в квартире). Так же необходимо учитывать, что каждый кто внесён в договор соц найма но не участвует в приватизации должен всё равно дать согласие на приватизацию. Все кто были прописаны в квартире ранее — не имеют значения.
Приватизация после выписки несовершеннолетнего
Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоится без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.
Есть вопрос к юристу?
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.