Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Право Постоянного Бессрочного Пользования При Снятии Земельного Участка С Кадастрового Учета. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если планируется расширение границ участка в связи с объединением с соседними землями или в ситуациях, когда нужно разделить один участок на несколько частей, может потребоваться снятия с кадастрового учёта. Процедура предполагает подготовку и сбор определённого пакета документов, который вместе с заявлением нужно передать на рассмотрение в территориальный кадастровый орган. Сегодня у граждан появилась возможность предоставлять документы не только в привычном бумажном, но и в более удобном электронном формате – все по желанию собственника.
Какие основания для инициации процедуры снятия с учёта существуют
Для начала инициатору необходимо написать заявление. Заявителем может быть собственник или его доверенное лицо при наличии доверенности. Документ подаётся в местное отделение Росреестра по адресу, где и расположен земельный участок.
Раньше достаточно было обращения в местный офис государственного кадастра, сейчас же снятие с учёта – это обязанность Росреестра, как альтернативный вариант гражданам также доступно обращение в МФЦ. Последний вариант ориентирован на граждан, которые в рабочее время заняты и не могут посетить государственные учреждения ввиду особенностей их режима работы. МФЦ работают и в выходные дни, поэтому сюда можно смело подавать документы на снятие участка с кадастрового учёта в удобное время.
Пошаговый алгоритм оформления
Обязательно проставляется дата составления заявления.
Если в территориальный орган информацию передаёт уполномоченное лицо, помимо описанных выше документов ему также потребуется иметь при себе доверенность, на основании которой он представляет интересы заявителя. Доверенность оформляется исключительно у нотариуса, заверяется его подписью и печатью.
Если возможности лично подавать документы нет, на помощь придёт Почта России. Описанный пакет документов направляется в регистрационный орган, на следующий день после принятия документов в ответ заявителю высылается расписка о том, что заявка поступила на рассмотрение. Есть и альтернативный вариант передачи заявки через официальный портал государственного реестра, но для использования этого способа потребуется наличие электронной подписи. Получение последней довольно проблематично для физических лиц, поэтому такой метод снятия с кадастрового учёта не пользуется большой популярностью.
Корреспонденция счетов для государственных (муниципальных) учреждений определяется в соответствии с Инструкциями N N 162н , 174н , 183н , разработанными специально для отдельных типов таких учреждений: казенных, бюджетных и автономных соответственно.
Учреждения, которым предоставлены земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляют владение и пользование этими участками в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участков в пользование. Кроме того, указанные учреждения вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участки в целях, для которых они предоставлены, включая возведение для названных целей на участках зданий, сооружений и другого недвижимого имущества (ст. 269 ГК РФ).
Правовые основы использования земельных участков государственными (муниципальными) учреждениями
Согласно п. 83 Инструкции N 157н учет операций по выбытию и перемещению непроизведенных активов, в том числе земельных участков, используемых на праве постоянного (бессрочного) пользования, ведется в журнале операций по выбытию и перемещению нефинансовых активов.
Чтобы снять с учета земельный участок, нужны веские причины. Потому что Росреестр, где формируется база данных, не может просто так уничтожить сведения, необходимые с точки зрения российского законодательства.
Основания
И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.
Порядок оформления
Снятие с кадастрового учета земельного участка — это удаление всей информации о конкретном земельном участке, который был поставлен на учет. В Российской Федерации большинство объектов недвижимости, в том числе земля, были зафиксированы в Государственном кадастре. Каждый участок получает свой кадастровый номер. Он уникален и не повторяется нигде по всей территории России.
Составляются такие акты кадастровые инженеры. Чтобы найти этого специалиста, позвоните в местное отделение Росреестра или БТИ (Бюро технической инвентаризации). Там вам наверняка подскажут, кто в вашем городе оказывает такие услуги.
Также в процессе действия временного характера данных об объекте внесенных в кадастр (для недвижимости 5 лет), информация о такой недвижимости может быть аннулирована и исключена из кадастра по заявлению собственника, согласно статье 24 Закона № 221-ФЗ.
Содержание
- Утрата целостности участка. Он прекращает своё существование, потому что делится на несколько других либо объединяется с другими участками в единую территорию. Чаще всего площадь делится по причине раздела между наследниками. Новый надел ставится на кадастровый учёт, и ему присваивается другой уникальный номер.
- Уничтожение участка по причине природных бедствий, экологических катастроф или аварий на крупных предприятиях.
- Регистрация участка была временной и по истечении времени не была проведена регистрация права собственности.
- Участок снят с учёта по решению суда.
- Через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. Обязательно составить опись всех приложенных документов.
- Через МФЦ: весь необходимый пакет документов нужно передать оператору и обязательно взять расписку о том, что документы приняты ответственным лицом.
- Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» и подать заявление в электронном виде. Здесь дополнительно потребуется усиленная квалификационная подпись, чтобы документы приняли.
Снимать участок с учета в кадастре уполномочена Государственная регистрационная палата (Росреестр). Подойдет территориальный орган по месту регистрации ЗУ. Туда можно обратиться непосредственно, написав и подав заявление вместе со всеми требующимися документами, или же через представителя, который может представить нотариально заверенные доказательства, что он выражает чужие интересы.
Сбор документов
- В левой верхней части бумаги: сведения о регистрирующем органе, ниже паспортные данные о заявителе и кадастровый номер ЗУ.
- Заголовок – «Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета».
- Основная часть: просьба снять ЗУ с учета и список законных оснований.
- Перечень прилагаемых документов.
- Подпись, дата.
Согласно п. 83 Инструкции N 157н учет операций по выбытию и перемещению непроизведенных активов, в том числе земельных участков, используемых на праве постоянного (бессрочного) пользования, ведется в журнале операций по выбытию и перемещению нефинансовых активов.
Стоит отметить, что установление кадастровой стоимости земельных участков осуществляется путем проведения государственной кадастровой оценки земель. Данная стоимость указывается в кадастровом паспорте земельного участка. Также узнать кадастровую стоимость участка можно, запросив у органа кадастрового учета справку о стоимости объекта (ст. 14 Федерального закона N 221-ФЗ ). Ее форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 01.10.2021 N 566.
Правовые основы использования земельных участков государственными (муниципальными) учреждениями
Корреспонденция счетов для государственных (муниципальных) учреждений определяется в соответствии с Инструкциями N N 162н , 174н , 183н , разработанными специально для отдельных типов таких учреждений: казенных, бюджетных и автономных соответственно.
Но не всегда существует необходимость именно постановки на учет земельных участков, бывают ситуации, когда нужно совершить их снятие с государственного учета. Снять с учета земельный участок требуется, например, в случае расширения границ владения землей или при разделении земельной собственности.
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета
- сведения об участке земли имели временный характер;
- земельный участок делится с последующим возникновением нескольких новых участков, которые имеют документы, подтверждающие их государственную регистрацию права;
- со дня постановки на учет земельного участка (обладающего временным статусом) прошло 2 года, но регистрация вещного права так и не была проведена;
- спустя 1 год со дня постановки участка земли (имеющего временный статус) на учет, не была проведена регистрация обременения вещного права.
Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета
У правообладателя или его представителя существует несколько способов подачи заявления о снятие с кадастрового учета временного земельного участка: лично, в электронном виде или через услуги почтовой связи.
- это противоречит законодательным нормам;
- заявка подается не собственником, а третьим лицом, не имеющим нотариальную доверенность на представление интересов;
- объект не зарегистрирован в Росреестре;
- неполный пакет документов;
- ошибка в заявлении.
- территории аграрного типа, образованные в результате разделения или объединения земли;
- частные участками, взятые временно в аренду или находящиеся в бессрочном пользовании (независимо от разрешенного вида использования).
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета
Если снятие производится через суд, сроки значительно увеличиваются (до 2–3 месяцев). При удовлетворении иска гражданин получает решение суда. На основании этого документа выполняется аннулирование записи в ЕГРН.
Следующий документа это документ, подтверждающий, что вы имеете право на то, чтобы требовать снятие участка с кадастрового учета. Это может свидетельство о праве собственности, завещание, в случае, если вы наследник или же доверенность от собственника которая была нотариально удостоверена.
Если вы уже достаточно долгое время являетесь владельцем земельного участка, то наверняка знаете о том, что любые действия, которые влияют на видоизменение вашей собственности, должны отражаться в соответствующих документах и как следствие, в кадастровом учете.
Что такое и зачем это нужно?
Конечно, в вопросе, касающихся субъектов, наделенными правами на снятие участка с учета сомнений возникать не должно. В первую очередь, это собственники участка, будь то один человек, или же несколько людей, являющиеся долевыми собственниками.
Рассматривать статью №54 ЗК РФ необходимо в том случае, если земля изъята из обращения у конкретного лица в принуждённом порядке. При оформлении права постоянного пользования землёй составляется договор, согласно которому и будет в дальнейшем эксплуатироваться земля. Этот документ имеет сходство с арендным пактом, но размер ежемесячных платежей определяется между землепользователем и государством.
Законодательное урегулирование
Отказаться от земельного участка может сам гражданин, либо проявить такую инициативу за него могут соседи. В последнем случае, они подают жалобу в местный административный орган, в ней указывают причину, которая поспособствовала принятию этого решения. На основании поступившего сигнала, будет рассматриваться вопрос о прекращении права постоянного бессрочного пользования землёй.
Основания
- документы, подтверждающие личность гражданина;
- если обращается юридическое лицо, представить выписку из ЕГРЮЛ;
- постановление\решение муниципального образования о выделении данного земельного участка;
- межевой план и остальные кадастровые документы;
- госакт на право использование недвижимого объекта, либо свидетельство.