Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Порядок Выдела Земельного Участка Из Общей Долевой Собственности. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Признать недействительным результат межевания земельного участка можно только через суд. Для этого нужно подать иск о признании недействительным межевания земельного участка. Процедура рассмотрения дела происходит в срок, не превышающий двух месяцев. Также необходимо обязательно уплатить государственную пошлину.
Как отмечалось ранее, назвать точную цену межевания достаточно сложно, так как она зависит от большого количества факторов. Межевание земельного участка, находящегося в долевой собственности, например, в Москве, обойдется в примерно в 100 000 рублей. В более отдаленных регионах стоимость будет меньше.
Размежевать большой земельный участок будет стоить намного дороже, нежели чем проведение данной процедуры с долей. Так или иначе, стоимость одного лишь определения границ может обойтись в 15-20 тысяч рублей.
Сколько стоит межевание доли земельного участка?
Точную цену можно назвать только после согласования работ со специалистами кадастра. Связано это с тем, что цена межевания доли земельного участка и выдел доли в целом зависит напрямую от стоимости земли. Можно определить, из каких элементов складывается цена.
При обосновании своих требований в мотивировочной части искового заявления, укажите на установленные законом права каждого собственника имущества распоряжаться им по своему собственному усмотрению, а также то обстоятельство, что такое выделение доли не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц.
Следует знать, что при выделении доли из земельного участка, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, согласовывать границы участка с остальными сособственниками земельного надела не нужно, если они дали свое согласие на выдел доли из общего надела. Данное положение прямо предусмотрено пунктом 3 статьи 13 Федерального закона №101.
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности
- акт межевания земельного участка на основании решения суда;
- кадастровый паспорт, оформленный в период судебного разбирательства;
- копию решения суда об удовлетворении иска, с отметкой о вступлении решения суда в законную силу.
Выдел земельного участка из общей долевой собственности — изменение правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли. Общая долевая собственность на земельный участок таит в себе массу правовых обстоятельств, которые связаны с правом выдела земли в пользу одного или нескольких собственников.
Особенности выдела из общей долевой собственности
- Наделы должны иметь свободный выход к дорогам общего пользования.
- Участки собственников не должны иметь вклиниваний, резких углов, поворотов и нарушений действующего ландшафта местности.
- Территории должны представлять отдельные части и не налагаться друг на друга в местах общих границ.
Регистрация долевой собственности
Эти и многие другие проблемы решаются в судебном порядке в установленный законом срок. Отметим, что право собственности граждан не должно противоречить праву долевого пользования землей. Основанием для подачи искового заявления служит нарушение права со стороны совладельцев, соседей или муниципалитета.
Следующий этап — согласование границ с соседями. Это тоже задача кадастрового инженера. От собственника потребуются только контактные данные, если они есть. По результату оформляется акт согласования, где все соседи ставят свои подписи. Юридические лица заверяют документ печатью.
Видео: как самостоятельно определить возможность раздела участка
Стоимость части участка можно рассчитать самостоятельно, специальная оценка для этого не нужна. За основу берут кадастровую стоимость по выписке из ЕГРН. Цена отдельного надела будет пропорциональной. К примеру, стоимость всего участка в 10 соток — 1,5 миллиона. Из него получатся 2 части по 5 соток, одну из которых истец хочет взять себе. Цена иска — 750 000 руб. Пошлина — 22 700.
Раздел земельного участка в судебном порядке
Лично для меня на уровне формирования межевого плана выдел — это тот же раздел, только остаток по площади гораздо больше выделяемого участка и у этого остатка остаётся исходный номер. Ну а уж стоимость работ не знаю, мы в нашем МУПе для физлиц не ставим разные цены в зависимости от вида МП, только от количества участков.
Законодательно не установлен срок проведения процедуры выдела. На практике все зависит от того, как быстро будут собраны все необходимые документы, получено согласие всех заинтересованных лиц. Подготовка плана межевания занимает 7–10 дней. Постановка на кадастровый учёт производится также в срок не более 10 дней.
Особенности бесплатного предоставления
решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П.
Судебная практика
В случае выдела доли в добровольном порядке все основывается на заявлении гражданина. Оно подается в местную администрацию. После получения разрешения проводятся необходимые процедуры по межеванию, и регистрируется вновь созданный земельный участок.
Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой пункта 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.
Необходимые документы
- инициатор выхода из общей долевой собственности должен известить остальных сособственников о проведении собрания не позже чем за 10 дней до его проведения;
- на собрании рассматривается вопрос о выделении доли в размере, который определен законодательно. Однако по решению общего собрания, размер доли может быть как уменьшен, так и увеличен, если это вызывается требованием нормального функционирования остающегося надела. При этом сособственник, доля которого уменьшается, должен получить соответствующую денежную компенсацию;
- межевание может проводиться как кадастровым инженером, так и специалистом, который имея лицензию, работает индивидуально.
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
- Наименование судебного органа;
- Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
- Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
- Требования истца о выделе доли с указанием её размера;
- Обоснования требований истца;
- Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.
После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.
- В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
- В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
- Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
- Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
- Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
- Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
- Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
- Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
- Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка
Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.
При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.
Отвечает адвокат Роман Алымов:
Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности. Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке. Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.
5. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.
Общие положения
2. Извещение (сообщение в средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам долевой собственности (форма Ф-1), в обязательном порядке должно содержать:
сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка;
размер компенсации другим участникам долевой собственности;
запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.
Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
3. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.