Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Образец Искового Заявления О Назначении Судебной Строительно — Технической Экспертизы О Сохранении Квартиры В Перепланированном Виде. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В соответствии с представленной истцом выпиской из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 августа 2021 г. на данном собрании 62% голосов было принято решение о согласовании собственнику квартиры N . Голубенко Е.А. использования части земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для обеспечения доступа к помещениям квартиры N . для использования её по нежилому назначению, путём образования входной группы, согласно проекту организации входной группы, согласованного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (л.д. 58).
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 октября 2021 г. N 18-КГ17-199 Принятые ранее судебные акты по иску о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отменены, дело передано на новое рассмотрение, поскольку суд не рассмотрел вопрос о том, являются ли произведенные истцом работы перепланировкой и переустройством или реконструкцией с учётом того, что в результате произведённых работ изменились площадь квартиры, её функциональное назначение, изменился также размер общего имущества — ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома и земельного участка; не дана оценка основаниям отказа межведомственной комиссии в переводе жилого помещения в нежилое помещение
Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры в виде частичного разрушения внешней стены многоквартирного дома и оборудования отдельного входа в нежилое помещение на части придомовой территории изменился размер общего имущества — ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома и земельного участка, а также изменилось назначение жилого помещения, истцу необходимо было в силу действующего законодательства получить согласие всех собственников многоквартирного дома, а такого согласия получено не было.
Обзор документа
При этом в решении суда не приведены суждения о том, являются ли произведенные истцом работы перепланировкой и переустройством или реконструкцией с учётом того, что в результате произведённых работ изменилась площадь квартиры, её функциональное назначение, изменился также размер общего имущества — ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома и земельного участка.
Одним из вариантов такого признания законной произведенной перепланировки является судебное признание. Используется оно только в тех случаях, когда другими способами такое признание становится невозможным. Для того чтобы решение было вынесено в пользу истца, то есть собственника перестроенного помещения, необходимо грамотно подготовить исковое заявление, которое ложится в основу гражданского дела.
Что такое исковое заявление о перепланировке
Пример 2. 30 ноября 2021 года Мичуринский городской суд Тамбовской области также принял решение об удовлетворении иска Новиковой В.П. Данный иск содержал два вида требований – о сохранении помещения в перепланированном виде и о признании права собственности за истицей в отношении всего дома, который стал ею использоваться после проведения процедуры перепланировки. При этом в установленном законом порядке разрешение на проведение перепланировки не получалось. Переустройство и перепланировка помещения были необходимы для того, чтобы улучшить существующие жилищные условия, так как в доме не было кухни и коридора, а также места для отдыха (спальни), которое после завершения перепланировки расположилось на втором этаже, а для доступа туда была построена лестница. Суд, рассмотрев все представленные обстоятельства, в том числе которые оказывали негативное влияние на эксплуатацию жилого помещения в прежнем виде, принял решение, что выполненные работы не ухудшают условия существования окружающих и не создают угрозы их жизням, что дает возможность признать выполненную перепланировку законной.
Правила оформления и основные требования к иску
Строительные работы, к которым относится и перепланировка, в подавляющем большинстве случаев требуют обязательного получения разрешения на такие работы, так как они зачастую влекут серьезное переустройство помещения. Но в некоторых случаях сначала выполняются работы, а потом происходит процедура признания законной совершенной перепланировки.
- косметический ремонт помещений;
- обустройство или демонтаж антресолей;
- разборка либо установка встроенных шкафов;
- перенос электрических или газовых плит;
- монтаж отопительных приборов;
- установка кондиционера или антенны и прочие.
Особенности составления и рассмотрения ходатайства
Более 90% собственников или нанимателей жилья не соблюдают порядок легализации переустройства объектов недвижимости. А все из-за сложной процедуры получения разрешения в органах местного самоуправления. Для большинства единственным выходом остается исковое заявление, позволяющее решить вопрос быстро без огромных трат. Учитывая широкое распространение подобных случаев, суды зачастую принимают сторону истца, если ходатайство оформлено должным образом и подано в надлежащий судебный орган. Проблем с удовлетворением исков не возникает, если речь идет о работах, не влияющих на безопасность здания:
Куда обращаться и что писать в иске?
Если у ответчика не будет веских причин оспаривать проведенные работы, то исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворят. Отказать могут, если местные органы власти ранее выдавали обоснованное решение о запрете на переустройство жилья.
Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).
Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.
С какими службами согласовать?
От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.
Рассмотрение гражданских дел в судах общей юрисдикции или в арбитражном суде происходит постоянно. Поэтому моменты, когда необходимо назначить строительную экспертизу, встречаются достаточно часто. Иногда принять решение без запроса дополнительной информации не представляется возможным.
Ходатайство о назначении экспертизы: образец
В соответствии с определением суда о принятии моего искового заявления к производству, суд возложил на истца бремя доказывания соблюдения строительных, технических норм и правил при возведении самовольной постройки, а также того обстоятельства, что ее существование в таком виде не нарушает права и обязанности третьих лиц.
Пример ходатайства о назначении строительной экспертизы
Проведение экспертизы можно поручить государственной экспертной комиссии (указать наименование экспертного учреждения или фамилию конкретного эксперта, их адрес), имеющему необходимые познания в соответствующей области, что подтверждается наличием опыта в возведении строительных объектов (при возможности указать, в каких областях науки или техники эксперт компетентен дать заключение).
- документ о планировке помещения до ремонта
- документ о планировке помещения после изменений (если таковой имеется)
- документ, который подтверждает право собственности истца на квартиру
- документ, подтверждающий отказ органом местного самоуправления в перепланировке помещения (если таковой выдавался)
- справка о лицах, проживающих в квартире
Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии — это своеобразное исключение в исковом судопроизводстве. Если в подавляющем большинстве истцом по делу является потерпевшая сторона, в данном случае всё наоборот — лицо нарушило положения Жилищного кодекса РФ, согласно которому должно было получить согласие местных органов самоуправления на перепланировку квартиры. Но этот же Кодекс предусматривает, что помещение разрешается оставить в перепланированном состоянии, если это не несёт угрозы жизни и здоровью окружающих.
Решения по данной категории иска
В самом иске необходимо указать, что разрешения на перепланировку получено не было (по возможности указать на причины), что именно подверглось перепланировке, соблюдены ли все нормы (санитарно-гигиенические и прочие). Обязательно необходимо сделать ссылку на статью 29 ЖК РФ, в которой указано, что перепланировка не должна нарушать прав и законных интересов и не нести угрозы для жизни и здоровья окружающих.