Образец Договора Аренды Помещения На Неопределённый Срок

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Образец Договора Аренды Помещения На Неопределённый Срок. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передаёт имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным.

Главное меню

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Авторизация

• вводная часть: название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
• предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
• порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приёмки, уплаты первых платежей;
• обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
• арендная плата и порядок её внесения. По договорённости платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчёта (наличный, безналичный);
• ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
• срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорён срок действия, считается, что он заключён на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже, чем за три месяца до фактического расторжения контракта, либо в иной срок, если он заявлен;
• в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные. Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.

Если срок не будет указан вовсе, то договор будет отнесён к числу бессрочных. Его отсутствие не является основанием для того, чтобы считать сделку недействительной. В случае же, когда срок был указан, но по его истечении стороны не предприняли никаких шагов для фактического прекращения аренды, то договор так же становится заключенным на неопределённый срок.

Довольно часто в договоре указывается и право арендатора сдавать помещения в субаренду. Если же арендатор против этого, то следует ввести пункт о том, какие санкции последуют, если произойдёт передача помещений третьему лицу. Кроме прочего, это может стать и причиной для досрочного расторжения договора. Эта возможность и выделяет тип аренды — только пользование или пользование вместе со владением. Обе формы вполне возможны, но соотнесение сделки с каким-то видом требует отдельного указания в тексте договора.

Содержание договора

2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Нежилое помещение — это изолированное помещение, непригодное для постоянного проживания людей и предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целей.

Общие положения об аренде: изучаем ГК РФ

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 111 (сто одиннадцать) квадратных метров, расположенное на 51 этаже здания, находящегося по адресу: Москва, Пресненская набережная, 12 — именуемое в дальнейшем «Помещение».

Скачать образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения (версия, актуальная на 2021 год)

2.2. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды.

Так как подобный вид договорных отношений не обременен временными рамками, то любая из сторон имеет право расторгнуть договор, уведомив об этом контрагента за 3 месяца (п. 2. ст. 610 ГК РФ). Стороны также могут выбрать иной срок для подобного уведомления, если законом не установлены иные требования.

1. Название(договор аренды нежилого помещения), дата и место составления (14.08.2021, г. Москва).
2. Стороны(Иванов Иван Иванович, 11.10.1958 года рождения, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 144, кв. 5, паспорт гражданина РФ № 56 16 серия 123456 выдан ОМВД России по району Арбат г. Москвы 17.10.2021, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Петров Петр Петрович, , именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор о нижеследующем).
3. Объект договора, то есть нежилое помещение в виде здания, сооружения или предприятия с указанием его площади, адресом места нахождения, целевого назначения и так далее (предприятие, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 144 м 2 , кадастровый номер 1111111, для использования в целях изготовления и продажи мебельных изделий).
4. Арендная плата, ее размер, порядок внесения, периодичность(размер арендной платы составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц посредством перевода средств на расчетный счет в ПАО «Банк» № 123123123 до 12 числа каждого месяца).
5. Срок договора(срок действия договорных отношений – бессрочный).
6. Права и обязанности арендодателя(Арендодатель обязуется: 1. Передать недвижимость в пригодном для эксплуатации состоянии. Проводить капитальный ремонт. Арендодатель вправе: 1. Ежемесячно проверять состояние переданного в аренду имущества).
7. Права и обязанности арендатора(Арендатор обязуется: 1. Своевременно вносить арендную плату. Поддерживать помещение в пригодном для эксплуатации состоянии. Арендатор вправе: 1. Проверить состояние объекта договора перед подписанием акта приема-передачи).
8. Ответственность за нарушение условий договорных отношений в виде возмещения убытков, неустойки и прочего (в случае задержки арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 10% от размера арендной платы).
9. Условия прекращения, изменения и расторжения сделки(для расторжения договора одна из сторон должна направить другой стороне письменное уведомление за 3 календарных месяца).
10. Заключительные положения(данный договор подписан в 2 экземплярах, один из которых остается у Арендодателя, другой передается Арендатору).
11. Реквизиты сторон(Иванов Иван Иванович, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 144, кв. 5, телефон: +79991474565, ИНН: 111111, расчетный счет: 111111, Банк: ПАО «Банк», корреспондентский счет: 1111111, БИК: 111111, подпись).

Что подразумевается под соглашением на неопределенный срок?

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае, когда срок арендных отношений в договоре не прописан, отношения считаются заключенными на неопределенный срок. Согласно позиции ВАС РФ, к неопределенному сроку не относится формулировка «не менее года» (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2021 № 59).

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок действия договора

• точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
• площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
• описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
• назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Важно! Практика выработала позицию, в соответствии с которой во избежание трат на регистрацию контракты заключаются на 11 месяцев с последующим ежегодным продлением. Формально такую аренду нежилой недвижимости регистрировать не нужно.

Краткосрочный вариант

Самым распространенным вариантом, как продлить договор, является автоматическая пролонгация. Если в тексте соглашения прописано, что договор продлевается автоматически на новый срок при отсутствии у сторон возражений, то никаких дополнительных бумаг в данном случае подписывать не требуется. Это очень удобный способ, поскольку экономится время на документооборот.

Продление договора

Указанный вид контрактов заключается на время до одного года. В тексте указывается период времени, в течение которого действует договоренность, по истечении которого контракт прекращается и арендатор выезжает из нежилой недвижимости.

• Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
• Личные документы физического лица – паспорт.
• Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.

Информация к документу

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Автор документа

В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением. А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно ст. 616 ГК РФ если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него.

Договор аренды нежилой постройки регламентируется общими положениями про аренду имущества, отображенные в ст. ст. 606 – 625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ. В таком арендном соглашении должно быть точно освещено описание арендуемого нежилого здания, с указанием длительности аренды и размера арендной платы.

Что такое нежилое помещение?

Хотите взять в аренду нежилое сооружение? Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.

Документы, необходимые для составления договора аренды нежилого помещения в 2021 году

Толкование о нежилой постройке отображено в ГК и ЖК РФ, а также в законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, где отображены требования, что такой объект обязан быть изолированным, обладающего границами в виде пола, потолка и стен и входом в здание. Кроме этого, здание должно стоять на учете нежилого фонда и может размещаться, как в жилых, так и в нежилых районах.

В случаях, когда период действия договора истек, а арендатор не освободил помещение, и арендодатель не возражает, то право пользования имуществом продолжается на прежних условиях. При этом договор считается пролонгированным на аналогичный срок. Если же арендатор не желает в дальнейшем владеть имуществом, он должен уведомить арендодателя. В противном случае могут наступить нежелательные последствия. Как правило, это условие прописывается в договоре.

К примеру, если договор аренды заключен на неопределенный срок, но на стороне арендодателя находятся государственные структуры, то оспаривание будет осуществляться в порядке гл. 24 АПК РФ. Об этом говорит и судебная практика, например, Постановление ФАС по делу № А57-3636/2021. В то же время судебная практика знает случаи, при которых данный способ защиты был признан неправильным. Так, Постановлением ФАС по делу № А55-25220/2021 в требовании признать решение государственного органа об одностороннем отказе от выполнения договора аренды участка земли незаконным было отказано. Суд объяснил это решение тем, что заявитель выбрал ненадлежащий способ защиты, так как правоотношения сторон договора являются гражданско-правовыми, и не вытекают из публичных полномочий гос. органа.

Способы защиты

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то его возможно расторгнуть в любой момент по соглашению сторон или в одностороннем порядке. В последнем случае при определенных условиях придется обращаться в суд. Односторонний отказ подтверждается и судебной практикой. К примеру, об этом имеется Определение ВАС РФ № ВАС-10796/13 в отношении дела № А33-8577/2021.

Продление срока договора аренды нежилого помещения, составленного на срок менее 1 года, может проводиться в автоматическом режиме. Законодатель признает это соглашение новым договором, а значит, если вы продлеваете его на срок до 1 года, регистрация не потребуется.

Важно, чтобы договор содержал не только указание размера арендной платы, но и порядок расчета. Законодатель допускает как расчет наличными, так и безналичный способ расчета. Детали выбранного метода указываются в самом договоре.

Предмет в бессрочном договоре аренды нежилого помещения

В рамках договора об аренде принято выделять в качестве предмета объект недвижимости. Законодатель выдвигает особое требование к подобным соглашениям – стороны непременно должны указать подробное описание предмета в объеме, достаточном для его идентификации. Поэтому, договор аренды нежилого помещения (3 года или несколько месяцев – не имеет значения) должен содержать:

Следует различать срок действия договора аренды и срок, за который имущество нужно передать арендатору. Его соблюдение имеет важное значение, так как при непередаче имущества у арендатора возникает право потребовать возместить убытки и передать вещь либо требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Договор аренды. Предмет договора

— в части фиксированного платежа — не позднее ___ рабочих дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), в части переменного платежа — не позднее ___ рабочих дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

Элементы договора аренды

Стороны имеют право предусмотреть в договоре аренды сочетание данных форм арендной платы или другие ее формы. Размер арендной платы по соглашению сторон может быть изменен в предусмотренные договором сроки, но не чаще, чем раз в год.

Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.

Как оформить договор аренды нежилого помещения

Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах. Кроме того, можно запросить образец у нотариуса.

Наглядное видео по составлению договора

Если сотрудничество между сторонами заключено на год или более, регистрация договора в государственном учреждении является обязательной, поскольку без нее документы могут считаться недействительными, равно, как и сама сделка. При возникновении спорных вопросов у любой стороны договора оспорить его в суде будет невозможно.