Образец Акта Проверки Состояния Вентиляционных Каналов Для Управляющей Компании

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Образец Акта Проверки Состояния Вентиляционных Каналов Для Управляющей Компании. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

1. Точный перечень оборудования, относящегося к вентиляции.
2. Коэффициент воздухообмена. И то, насколько он соответствует принятым нормам.
3. Норма согласно прилагающимся чертежам.
4. Нижняя часть снабжается печатью руководителя предприятия и подписью его вместе с представителем строительно-подрядной организации, отвечавшей за проверку. Подпись представителя надзорной организации тоже обязательна.

• подписи;
• выводы вместе с предложениями;
• информация о том, установлено соответствие ГОСТу или нет;
• описание метода, который применялся для организации проверки;
• техническая документация, прилагаемая к самой вентиляции;
• время проверки и адрес, по которому расположился объект;
• должности и сведения на председателей, членов комиссии.

Для нежилых помещений

Роспотребнадзор отвечает за то, чтобы объекты недвижимости во время эксплуатации оставались безопасными. Помещения невозможно использовать в дальнейшем, если от организации отсутствует акт относительно проверки работоспособности вентиляции. Актуальность правила возрастает для объектов с недавно проведёнными ремонтными работами, обновлением оборудования. Акт проверки эффективности работы вентиляции относят к документам строгой отчётности. Без неё невозможно дальнейшее функционирование.

Также есть акты проведенных санитарно-эпидемиологических тестов. Пробы забираются для уточнения количества патогенных микроорганизмов. Применяются особые устройства для тестовых заборов воздуха. Проверка осуществляется только в условиях лаборатории. По заключении процесса составляется акт.

Многоквартирный жилой дом предоставляет хозяевам недвижимости массу удобств, в их число входит система вентиляции. Просчитывается и закладывается сеть на стадии проектирования. С течением времени каналы могут засоряться, в них оседает пыль. В итоге жилые комнаты наполняются неприятными запахами. Рассмотрим, что такое проверка вентиляции, кто и как ее проводит. Разберемся в способах самостоятельной оценки эффективности системы и вариантах устранения недочетов.

Кто и как проводит проверку вентиляции в квартире

• приоткрыть окно, чтобы создать приток воздуха;
• снять с вентканала решетку;
• поместить крыльчатку включенного анемометра в канал;
• дождаться сигнала прибора о конце проверки;
• сверить показатели с нормативными данными.

Микробиологическое обследование на отбор проб с внутренней поверхности вентиляционных каналов, воздуховодов, вентиляционного оборудования и кондиционеров.
ОМЧ (общее микробное число), плесень, дрожжи.
Протокол аккредитованной лаборатории.

Стоимость работ по обследованию вентиляции

Видеообследование вертикальной вентиляционной шахты, вентиляционного канала, воздуховода, дымохода. Без применения подъёмных механизмов. Высотой до 50 м.
Отправка записи на электронную почту.
Оформление акта обследования.

Как проводится обследование вентиляции

Акт первичного/периодического обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования (Образец)
(для многоэтажных жилых домов, общественных организаций и объектов экономики)
(при наличии газового и котельного оборудования).
Необходим для предоставления проверяющим органам МЧС, Роспотребнадзор, Мосгаз, Мособлгаз.
Оформляется три раза в год, за неделю до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона, в течение недели после отопительного сезона.

11. Разрешение споров.
11.1. Стороны предпринимают все необходимые шаги для урегулирования споров и разногласий, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, путем переговоров.
11.2. Если сторонам не удается решить споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, путем переговоров, данные споры и разногласия подлежат рассмотрению и разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Строительно-монтажные работы.
5.1. Монтажные работы выполняются по европейской технологии в соответствии с действующими нормами и правилами ГОСТ 30971-2021.
5.2. Все работы, не входящие в монтажные, выполняются за отдельную плату и перечисляются в приложении к Договору (заказе-наряде). В монтажные работы не входит отделка откосов, покраска, установка подоконников и отливов, облицовка наличниками, вывоз демонтажных изделий и строительного мусора, если это не прописано в приложении к Договору (заказе-наряде).
5.3. «Заказчик» понимает все трудности, возникающие при демонтаже старых конструкций, не будет выставлять претензий в случае значительных нарушений откосов, стен и т.п.
5.4. «Исполнитель» не гарантирует полную сохранность изделий, подлежащих монтажу.
5.5. Материал, оставшийся после выполнения строительно-монтажных работ, является собственностью «Исполнителя».
6. Стоимость и порядок расчетов.
6.1. Общая стоимость определяется по согласованию с заказчиком в приложении (заказе-наряде) к настоящему Договору и составляет ()_ руб _00_коп.
6.2. При заключении настоящего Договора заказчик вносит платеж в размере 50-100% от общей стоимости заказа руб _00_коп.
6.3. Оставшаяся часть суммы составляет руб _00_коп и выплачивается «Заказчиком» не позднее принятия работ или раньше по желанию заказчика.
6.4. Срок погашения оставшейся части суммы составляет дней календарных дней, сумма (-ы) вносятся ежемесячно равными платежами по р 00 коп.
График платежей:
«» 201_г сумма руб 00 коп Оплачено
«» 201_г сумма руб 00 коп Оплачено

1. В какую организацию обратиться за актом проверки работы вентиляции в доу?

6.5. В случае просрочки платежа более 3-х дней с установленной данным Договором даты платежа без письменного уведомления «Исполнителя», «Заказчик» выплачивает неустойку в размере 2% от суммы просроченного платежа договора за каждый день просрочки. «Исполнитель» оставляет за собой право передачи задолженности коллеторским службам и подачи искового заявления в суд.
7. Особые условия.
7.1. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по выполнению настоящего Договора третьим лицам без письменного согласия другой стороны, если не были нарушены условия настоящего Договора.
7.2. Любые изменения и дополнения имеют юридическую силу только в том случае, если оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
7.3. Работы не выполняются при температуре ниже — 15°С, шквальном ветре, обильных осадках (снег, дождь, град и т.п.).
8. Гарантийное и сервисное обслуживание.
8.1. Гарантийный срок обслуживания устанавливается сроком на 5 лет на изделие из ПВХ и алюминия, стеклопакет и сроком 1 год на фурнитуру и монтажно-отделочные работы.
8.2. Гарантия не распространяется:
— на механические повреждения изделий.
— на повреждения, вызванные попаданием инородных предметов в механизм фурнитуры.
— на неисправности, возникшие вследствие перегрузки или неправильной эксплуатации изделий или неправильного ухода за изделиями или в результате стихийных бедствий, пожаров, войн.
8.3.Срок гарантии исчисляется с исчисляется от даты установки товара.
8.4. В случае образования конденсата заявления на рекламацию могут быть приняты только при условии выполнение СНиП 2.04.05-91 и СНиП 2-3-79. В соответствии, с СНиПами значения температуры в помещении не должно быть меньше 18 оС, а значения относительной влажности не более 50%. Не допускается образования конденсата внутри стеклопакета.
Особо точно понятие нормальной влажности определяет СНиП 2.04.05-91 “Отопление, вентиляция и кондиционирование” в Приложении 5 на правах обязательного.
В холодный (зима) и переходный (весна и осень) периоды года в обслуживаемой зоне жилых помещений оптимальными считаются температура 20-22°C и влажность воздуха 30-45%. Вот та точка комфорта и отсчета, которая действительно по праву считается нормальной — температура воздуха 20-22°C и относительная влажность воздуха 30-45%. При нормальной вентиляции в помещении зимой значения влажности в зависимости от уличной температуры: при 0°C — 30-35% , при-10°C — 25-30% , при-20°C — 20-25%. При морозах на уровне-20 °C в квартирах устанавливается влажность 20-25% и проблем с конденсатом не возникает. Если поднять относительную влажность до 50-55%, то при даже несильных морозах запотеют все стеклопакеты (одни только по краям, другие по всей площади, также возможно обледенение).
Во время эксплуатации изделий из ПВХ в зимнее время года, возможно образование конденсата в нижней части стеклопакета и наледи при сильных морозах. Госстрой РФ в своем письме за №9-28/200 от 21.03.2021 г. разъясняет, что это явление нормальное, и оно учтено в СНиП 2-3-79. Для устранения этого явления, в большинстве случаев, бывает достаточным просто правильно проветривать помещения. Гарантия не распространяется на неотапливаемые помещения или изделия с одинарным стеклом.
Рекомендация при возникновении конденсата:
— Увеличить температуру в помещении,
— Уменьшить относительную влажность.
Решения данного вопроса лежит в компетенции коммунальной кампании.
8.5. «Исполнитель» не несет ответственности в случае ненадлежащей эксплуатации Изделий, а так же нарушения их в эксплуатационных свойств, возникновения недостатков, если они обусловлены конструктивными и терморегулирующими особенностями здания, стен, оконных и дверных проемов (усадка, трещины, отслоения и т.п.), работой отопительной и вентиляционной систем.
8.6. Гарантийное обслуживание изделия осуществляется «Исполнителем» на условиях и в сроки, указанные «Исполнителем». В течение этого срока неисправности, возникшие по вине изготовителя, устраняются «Исполнителем» в течение 14 рабочих дней со дня предъявления «Заказчиком» требования об их устранении. «Исполнитель» при этом вправе произвести проверку качества. При подтверждении проверкой требований «Заказчика», «Исполнитель» обязуется произвести устранение недостатков за свой счет, либо заменить некачественный товар или его элементы на качественные, на основании соответствующего соглашения, которое подписывается сторонами.
8.7. Гарантийное обслуживание не производится в следующих случаях:
— установка товара «Заказчиком» или третьими лицами;
— нарушение рекомендаций «Исполнителя» по хранению, транспортировке (в случае самовывоза), эксплуатации товара;
— невыполнение положений, содержащихся в приложении (заказе-наряде) к Договору;
— порча изделия или механические повреждения возникшие в результате ненадлежащего обращения с изделием;
— проведение ремонта лицами, не имеющими на это соответствующих полномочий со стороны «Исполнителя» или изготовителя.
8.8. По истечении гарантийного срока, «Исполнитель» может осуществлять платное сервисное обслуживание изделия, которое включает профилактический ремонт узлов запирающего механизма; ремонт или замена испорченных узлов и деталей.
9. Сроки действия договора.
9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня фактического получения «Исполнителем» оплаты работ и прекращает свое действие после выполнения по нему сторонами своих обязательств.

Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.

Разный подход судов к решению вопроса

Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

В чём проблема

В итоге ГЖИ составила акты и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений – о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции в помещениях санузла квартир. При этом было поставлено условие – соблюсти требования п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10.

• поиск завалов в вентканалах;
• видеопроверка всех воздуховодов с целью обнаружения перепланировок;
• контроль над температурой, влажностью, скоростью движения воздуха и тягой в вентканалах;
• выявление и определение эффективности пожарных развилок;
• обследование состояния выходов вентиляционных труб на крыши домов, наличие деревьев или строений влияющих на ветровой подпор.

На основании акта заполняется «Журнал учета дезинфекций и чисток вентиляционной системы». Данные из акта обследования каналов вентиляции используются для составления графика дезинфекций и спецобработок вентиляционных и климатических систем. Журнал учета обязателен для организаций, отапливаемых газовыми котельными.

Акт осмотра вентиляции многоквартирного дома

Полученные показатели сравнивают с требованиями нормативных документов СниП 41-01-2021 «ОВК». В акте осмотра вентиляции присутствуют рекомендации по нормализации работы или ремонту системы. Более подробно о заполнении в образце акта обследования вентиляции.

Мы глубоко признательны всем нашим клиентам, которые поручили именно ООО Прометей решение своих проблем. Без Вашего доверия нам не удалось бы добиться таких результатов. Спасибо за Вашу лояльность и веру в нашу компанию.

Сегодня у нас более 300 постоянных клиентов. Среди уважаемых нами Заказчиков, с которыми нас связыват длительные партнерские отношения по монтажу и обслуживанию котельных, можно отметить Ивановский Энергетический Университет, представительство «De Dietrich Termiq в России, ООО ПКФ ДиПОС, Владимирское отделение Центрального банка РФ и многих других.

Вместе мы сила

Очень востребована для управляющих организаций стала услуга периодического обследования дымовых и вентиляционных каналов в жилых многоквартирных домах г. Иваново и Ивановской области.За прошедший год число наших клиентов по обслуживанию газового оборудования и проверке дымоходов увеличилось более, чем в два раза.

• если отопительные устройства используются только сезонно, то мониторинг проводится перед началом отопительного сезона;
• кирпичные дымоходы подвергаются осмотру каждые три месяца;
• если в качестве материала использован асбест, жаростойкий бетон, керамика, то проверка требуется каждый год;
• дымоходы отопительно-варочных печей обследуются в начале и середине отопительного сезона, а также весной.

Необходимая документация

Потребовать акт, отражающий результаты обследования дымоходных и вентиляционных инженерных сооружений и рекомендации по искоренению выявленных недостатков, могут разные организации – служба газа, жилищная инспекция, УГПС и другие. Для такого случая на руках у каждого должен быть пакет документов, которые следует получить у организации, на которую возложено обслуживание инженерных конструкций домов:

В каких случаях необходима проверка

В северных регионах такое обследование делается с промежутком в две недели. Есть специальный журнал, в котором делается запись о результатах осмотра. Здесь фиксируются выявленные неисправности и даются рекомендации о методиках и сроках их устранения.

Ежегодно перед началом учебного года, а также перед сдачей объекта в эксплуатацию требуется такой документ. При этом химические кабинеты и лаборатории находятся на особом счету. Проверка этих помещений может проводиться и раз в 3 месяца. Это связано с возможностью длительного нахождения в воздухе вредных для здоровья веществ.

Акт о проверке эффективности работы вентиляции

ГК “Лига Мастеров” предоставляет оказание услуг плановой (периодической) проверки вентиляции и дымоходов во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области с предоставлением актов ВДПО установленного образца по требованию контролирующих органов (акт трубочиста для газовщиков в СПб).

Разрешительная документация ГК “Лига Мастеров”:

Обследование (проверка) вентканалов и дымоходов производится на основании ПП РФ № 410 от 14.05.2021г. (редакция от 04.09.2021г.), согласно которому, управляющие компании, ТСЖ обязаны проходить проверку дымоходов и вентканалов не реже 3 раз в год:

Система вентиляции многоквартирного дома (далее — МКД) относится к общему имуществу в силу того, что обслуживает более одного помещения (пп.»д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2021 N 491(далее — Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2021 N 491).

Проверка вентиляции как жизненная необходимость

На основании совокупного анализа указанных норм следует, что проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которыми в зависимости от способа управления МКД, являются либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив; непосредственно собственники помещений в МКД.

Как проверить вентиляцию в квартире многоквартирного дома

Осмотры систем вентиляции следует проводить не реже 2 раз в год при проведении сезонных осмотров (п.13.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2021 N 491). При весеннем осмотре системы вентиляции составляется перечень недостатков вентиляционной системы (п. 5.7.11 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2021 N 170).